Gayrimenkulü siz bulun.
Gerisini biz üstlenelim.
Ücretsiz · imzalamadan önce
Satın alma teklifinizi ücretsiz kontrol ettirin
Satın alma teklifi (Kaufanbot) çoğu durumda zaten hukuken bağlayıcıdır. Gözden kaçan tek bir cümle size kaparoya mal olabilir ya da hiç istemediğiniz bir gayrimenkule bağlayabilir. Teklifinizi imzalamadan önce ücretsiz kontrol ediyoruz. Böylece nasıl çalıştığımızı görürsünüz. Sonrasında kararı siz verirsiniz – bizi görevlendirmek zorunda değilsiniz.
- GönderinTeklifinizi PDF veya fotoğraf olarak e-posta ya da form ile.
- KontrolBağlayıcılık, süreler, çekinceler ve cayma haklarını inceliyoruz – ilk değerlendirme genellikle 48 saat içinde (iş günlerinde).
- KararGönül rahatlığıyla imzalarsınız – ya da yeniden pazarlık edersiniz.
Henüz teklifiniz yok mu? Örnek satın alma teklifimizi PDF ve Word dosyası olarak isteyin. Not: Bu bir örnektir – somut durum incelenmeden sorumluluk kabul edilemez.
KaufSicher · Yardımcı pilot sistemi
Sabit fiyatlı satış sözleşmesi – tekliften tapu siciline
Gayrimenkul alımının birçok aşaması vardır: sözleşme, banka, emanet hesabı, vergi dairesi, tapu sicili (Grundbuch). Koordinasyonu biz üstleniyoruz – ilk sorudan tescile kadar tek bir sabit irtibat kişisiyle. 48 saatte sözleşme taslağı* · noter onayı dahil sabit fiyat · tüm masraflar dahil.
Gayrimenkul alımında yardımcı pilotunuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana'da avukat · 16 yıllık hukuk pratiği· Gayrimenkul hukuku ve satış sözleşmeleri
Dümen sizde kalır ve hangi gayrimenkulü alacağınıza siz karar verirsiniz. Biz kokpitte yanınızda oturur, rotayı ve göstergeleri biliriz – türbülans başladığında kontrolü biz devralırız.
KaufSicher Standard
Sabit fiyatla hukuken güvenli alım – sözleşme, emanet ve tapu işlemlerini tek elden isteyen alıcılar için.
| € 600.000’a kadar satış fiyatı | %1,2 (en az € 2.900) |
| € 600.001 – € 1.500.000 | %1 (en az € 7.200) |
| € 1.500.000 üzeri | anlaşmaya göre |
Sabit ücret + %20 KDV.
Dahil 14 hizmet
- İmzadan önce satın alma teklifinin kontrolü
- Satış sözleşmesi ve emanet anlaşmasının hazırlanması – 48 saatte taslak*
- Finansman sağlayan bankayla da emanetin üstlenilmesi
- AML/KYC süreci · emanet hesabı üzerinden güvenli ödeme
- Emanetin Viyana Barosu'na bildirilmesi
- İmza sürecinin koordinasyonu
- İmzaların noter onayı, noter masrafları dahil
- Gayrimenkul edinme vergisinin hesaplanması ve ödenmesi
- Muafiyetlerin kontrolü, tescil harcı ve ImmoESt'nin hesaplanması/ödenmesi
- Tapu başvurusu ve mülkiyetin tescili
- Banka ipoteğinin tescili
- Mevcut ipoteklerin terkini, terkin beyanları dahil
- Satıcı ve emlakçı ile koordinasyon
- Tapu tesciline kadar destek
Bonus
- Emanet hesabının banka masrafları dahil
- Tapu başvurusunun mahkeme harçları dahil
%20 KDV dahil sabit fiyat – bu nihai tutarınızdır, tüm masraflar dahil. Özel durumlarda (ör. müteahhit sözleşmesi, birden fazla taşınmaz) önceden aynı şekilde bağlayıcı bir sabit fiyat teklifi alırsınız.
KaufSicher All-In
Her şey bizde – mülk incelemesinden taşınmaya kadar. En büyük yatırımlarının adım adım kişisel olarak takip edilmesini isteyen alıcılar için.
+ %20 KDV · € 2.000.000'a kadar satış fiyatları için · Standard'ın tüm hizmetleri dahil, artı:
Ayda yalnızca 3 All-In vekâlet.
Alımdan önce · 9 hizmet
- İlk görüşme ve genel strateji
- Mülk değerlendirmesi
- İşletme giderleri gelişimi, süren davalar, toplantı tutanakları, planlanan tadilatlar ve yedek fonun incelenmesi
- İsteğe bağlı fiyat pazarlığı
- Çekinceli satın alma teklifinin hazırlanması (örn. finansman şartı)
- Cayma haklarının incelenmesi
- Tüm ek masrafların özeti
- Risk, yük, irtifak ve kira incelemesi
- Finansman stratejisinin hukuki takibi ve banka ile koordinasyon
Alım sırasında · 11 hizmet
- 48 saatte sözleşme taslağı*
- Taslağın satıcı, emlakçı ve banka ile koordinasyonu
- Ek anlaşmalar (eşya, kullanım kuralları isteğe bağlı)
- Tüm taraflarla tüm iletişim
- Kredi sözleşmesi ve ipotek belgesinin incelenmesi
- Bankanın fonların kaynağı sorgularında hukuki destek
- Arazi devir komisyonuna başvuru (gerekirse)
- Kat mülkiyeti sözleşmesi ve kullanım değeri raporunun incelenmesi
- Sigorta incelemesi
- İstenen imza tarihlerinin dikkate alınması
- İsteğe bağlı satış ve takyit yasağı veya oturma hakkı tescili (örn. eş, ebeveyn veya çocuklar için)
Alımdan sonra · 6 hizmet
- Teslim kontrol listesi
- Tarih ve koşulların koordinasyonu
- Teslim tutanağı
- Teslim sırasında sorunlarda destek
- Aboneliklerin alıcıya devri (elektrik, su, gaz)
- İsteğe bağlı ikamet kaydı ve yönetime bildirim
Premium bonus
- Emanet hesabının banka masrafları dahil
- Tapu başvurusunun mahkeme harçları dahil
- İşlemden sonra 12 ay boyunca bina yönetimiyle yazışma
- İşlemden sonra taşınma, giderler ve bina kuralları konusunda destek
- Güvenilir nakliye firmaları önerisi
- İsteğe bağlı: mevcut kiranın feshi
- İsteğe bağlı: önceki dairenin satış stratejisi danışmanlığı
- Öncelikli işlem · tüm süreç boyunca kişisel destek
Yanlış bir alım neye mal olur?
Deneyimlerimizden:
- Eksik yapı ruhsatı: bazen giderilemez
- Kötü yazılmış sözleşme: bazı durumlarda birkaç bin avro
- Kat malikleri topluluğunun yaklaşan tadilatları: tahmin etmesi zor
- Bankanın finansman veya fon kaynağı sorguları: ciddi gecikmeler
- Gizli yükler: uzun vadeli değer kaybı
KaufSicher All-In tam da bu riskleri en aza indirmek için geliştirildi.
%20 KDV dahil sabit fiyat – bu nihai tutarınızdır, tüm masraflar dahil. Özel durumlarda (ör. müteahhit sözleşmesi, birden fazla taşınmaz) önceden aynı şekilde bağlayıcı bir sabit fiyat teklifi alırsınız.
* İş günlerinde, gerekli tüm belgeler mevcut olduğunda.
Sabit fiyat, sabit fiyattır
Hesaplayıcıdaki tutar nihai tutardır.
Üzerine hiçbir şey eklenmez.
Teklifler karşılaştırılırken çoğu zaman yalnızca avukatlık ücreti belirtilir. Ek masraflar ancak son faturada ortaya çıkar. KaufSicher’de bunlar baştan itibaren sabit fiyata dahildir.
| Hizmet | Sıklıkla ayrıca faturalandırılır | KaufSicher |
|---|---|---|
| İmzaların noterde onaylanması | yakl. € 200 – 400 | ✓ dahil |
| Emanet (Treuhand) işlemleri – finansmanda ek ücret | yakl. satış bedelinin %0,2 – 1’i | ✓ dahil |
| Emanet hesabının yönetimi ve banka masrafları | yakl. € 100 – 200 | ✓ dahil |
| Gayrimenkul kazanç vergisinin (ImmoESt) hesaplanması ve ödenmesi | yakl. € 600 – 800 | ✓ dahil |
| Tapu devir vergisi ve tescil harçlarının hesaplanması ve ödenmesi | masrafa göre | ✓ dahil |
| Finansman sağlayan banka için ipotek tescili | yakl. € 500 – 1.000 | ✓ dahil |
| Mevcut ipoteklerin terkini | masrafa göre | ✓ dahil |
| Tapu başvurusu – başvuru harcı | yakl. € 70 | ✓ dahil |
| Belgelerin arşivlenmesi (Archivium) | yakl. € 100 | ✓ dahil |
| Tapu kayıt örnekleri, kopyalar, posta ve diğer masraflar | sürekli | ✓ dahil |
| Hızla biriken ek masraflar | € 1.500 ile € 4.000’ün üzeri arası | € 0 |
Karşılaştırma için önerimiz: Sadece „Ücretiniz ne kadar?“ diye sormayın. Şunu sorun: „Sonuçta büronuza toplam ne kadar ödeyeceğim?“
Rehber
Bu durum size tanıdık geliyor mu?
İsteğe bağlı · her pakete
Ek hizmetler
Alımın ötesinde faydalı olabilecekler – tek tek alınabilir. Fiyatlar KDV dahildir.
Aile için koruma · 7 hizmet
Alımda koruma · 2 hizmet
Alımdan sonra · 4 hizmet
Paketler · tek tek almaktan uygun
Her iki paket için
Garantilerimiz
Sabit fiyat garantisi
Ücretiniz önceden bellidir. Banka ve mahkeme harçları dahildir. Saatlik ücret yok, ek talep yok, sürpriz yok.
"Doğru mülk" garantisi
İncelememizden sonra bir mülkten vazgeçerseniz, iki mülke kadar ek ücret almadan inceleriz. Amacımız herhangi bir sözleşme değil, sizin için doğru mülktür.
Yardımcı pilot garantisi
Tüm alım süreci boyunca ekibimiz kişisel yardımcı pilotunuz olarak yanınızdadır. İsterseniz fiyat pazarlığında da destek oluruz.
Müvekkillerin gayrimenkul alımı hakkındaki yorumları
“Daha önce bir satış sözleşmesini başka bir hukuk bürosuna hazırlatmıştım ve maliyetler konusunda büyük hayal kırıklığı yaşadım – önceden bildirilmemiş çok sayıda ek ücret çıktı. Mag. Shotekova ile deneyimim tamamen farklıydı: Her şey dahil paket en baştan net şekilde açıklandı, gizli ya da beklenmedik hiçbir maliyet olmadı. Tüm süreç çok profesyonel, verimli ve şeffaf yürütüldü.”
“Özellikle bilgilendirici ve şeffaf web sitesini beğendim; daha iletişime geçmeden fiyatlar ve kısmen hukuki konular hakkında çok iyi bilgi edinebiliyorsunuz.”
“Her şey beklediğimden daha hızlı ve kolay ilerledi! En büyük artısı, her şeyin fiyata dahil olması (noter onayı bile).”
“Dairemin satışı hızlı ve profesyonel şekilde gerçekleşti. Her adımda çok iyi bilgilendirildim, her şey tek elden yürütüldü ve noter bile oradaydı.”
“Tüm süreç sorunsuz ve çok hızlı ilerledi. Sonunda kısa süreli komplikasyonlar çıktığında, başarı için elinden gelen her şeyi yaptı.”
Kısaca
Sık sorulan sorular
Viyana'da bir avukata satış sözleşmesi hazırlatmanın maliyeti nedir?
Bizde satış sözleşmesi satış bedelinin %1,2’si, en az € 2.900; € 600.000’den itibaren %1 (en az € 7.200) tutar – her durumda +%20 KDV. Her şey dahildir: noter onayı, emanet (Treuhand), tapu başvurusu ile tüm vergi ve harçların hesaplanması ve ödenmesi. Ek masraf eklenmez.
Avusturya'da satış sözleşmesinin noter tarafından düzenlenmesi zorunlu mu?
Hayır. Avusturya'da satış sözleşmesi bir avukat tarafından da düzenlenebilir – emanet (Treuhand), sözleşme ve tapu (Grundbuch) başvurusu dahil. Yalnızca imzanın noter tarafından onaylanması gerekir. Noter onayı masrafları götürü ücretimize dahildir.
Götürü fiyatınıza neler dahil?
Ücretimiz gayrimenkul alımınızın tüm işlemlerini kapsar: satış sözleşmesinin hazırlanması veya incelenmesi, noter onayı, Viyana Barosu'nun (RAK Wien) elektronik emanet defteri üzerinden emanetçiliğin üstlenilmesi, bankalar ve tapu (Grundbuch) ile koordinasyon, tapu devir vergisinin (Grunderwerbsteuer), tescil harcının ve gayrimenkul değer artış kazancı vergisinin (ImmoESt) hesaplanması ve vergi dairesine ödenmesi ile elbette kişisel danışmanlık – gizli masraf olmadan.
Gayrimenkul değer artış kazancı vergisinden (ImmoESt) ne zaman muaf olurum?
Gayrimenkulünüzü kesintisiz en az 2 yıl veya son 10 yıl içinde en az 5 yıl ana ikametgâh olarak kullandıysanız ve şimdi bu ikametgâhtan vazgeçiyorsanız, ImmoESt'ten ve dolayısıyla satış kazancı üzerindeki vergiden tamamen muaf olmanız mümkün olabilir. Yasal koşulların sağlanıp sağlanmadığını sizin için inceliyoruz – böylece gerekenden fazla ödemezsiniz. Vergi dairesine beyanı ve gerekirse ImmoESt ödemesini sizin için biz yaparız.
Gayrimenkulümün satışı 2027’den itibaren daha pahalı mı olacak?
Evet, gayrimenkul 1 Nisan 2002’den önce edinildiyse. 1 Ocak 2027’den itibaren bu tür gayrimenkuller için gayrimenkul kazanç vergisi (ImmoESt) satış fiyatının %4,2’sinden %6’sına, 1987’den sonra imar durumu değişen arsalarda %18’den %21’e yükselir. Belirleyici olan satış tarihidir. Muafiyet şartlarını taşıyan ikametgâhlar başta olmak üzere bazı istisnalar vardır. Etkilenip etkilenmediğinizi kontrol eder, sözleşme hazırlığı kapsamında vergiyi hesaplar ve öderiz.
Satış sözleşmesini ne kadar hızlı alırım?
Gerekli tüm belgeler elimize ulaştıktan sonra sözleşme taslağını iş günlerinde 48 saat içinde alırsınız.
Bir gayrimenkul alımının işlemleri ne kadar sürer?
Tüm belgeler elimize ulaştıktan sonra sözleşme taslağını iş günlerinde 48 saat içinde alırsınız. Ardından imza, emanet hesabı ve tapu başvurusu gelir. Tapuya tescil süresi tapu mahkemesine bağlıdır; Viyana’da genellikle birkaç hafta.
Satın alma teklifi (Kaufanbot) ile satış sözleşmesi arasındaki fark nedir?
Bir satın alma teklifi (Kaufanbot) çoğu zaman – bir "sözleşme" gibi görünmese de – hukuken bağlayıcıdır. Satış sözleşmesi ise tapu hükümleri ve emanet düzenlemesi dahil şekli olarak ayrıntılı biçimde kaleme alınmış sözleşmedir. Her ikisi de hukuki olarak incelenmelidir.
Satın alma teklifi (Kaufanbot) bağlayıcı mıdır?
Evet! Birçok durumda hukuken bağlayıcı bir sözleşmedir. Bu nedenle önceden inceletin.
Tapu tescil izni (Aufsandungserklärung) nedir?
O olmadan tapuya tescil olmaz! Doğru şekilde kaleme alınmasına ve usulüne uygun imzalanmasına dikkat ediyoruz.
Gayrimenkul bilgisi
Güncel yazılar
Hemen talep gönderin
Talebinizi veya belgelerinizi bize e-posta ile gönderin ya da bizi arayın. Tüm sözleşme sürecinde size güvenle eşlik ediyoruz.
Doğrudan mı tercih edersiniz?
Bizi arayın veya yazın
Marc-Aurel-Straße 6/Top 14, 1010 Wien
Almanca, İngilizce, Bulgarca, Türkçe, Rusça ve Ukraynaca danışmanlık.