Gayrimenkulü siz bulun.
Gerisini biz üstlenelim.
Hayatınızın en büyük yatırımı, standart bir sözleşmeden fazlasını hak ediyor.
Satın alma teklifinden (Kaufanbot) tapu siciline (Grundbuch) tescile kadar tüm satın alma sürecinde yanınızdayız. Sözleşmeleri, emanet (Treuhand) işlemlerini, bankaları, resmî makamları ve tapu sicilini biz üstleniyoruz — siz yeni evinize odaklanın.
Satın alma teklifinizi (Kaufanbot) ücretsiz hukuki incelemeden geçirin!
Satın alma teklifi (Kaufanbot) bağlayıcı olmayan bir dilek listesi değildir — çoğu durumda zaten hukuken bağlayıcı bir sözleşmedir. Gözden kaçan tek bir cümle size kaparonuza mal olabilir veya sizi hiç istemediğiniz bir gayrimenkule bağlayabilir.
Satın alma teklifinizi, siz imzalamadan önce ücretsiz olarak inceliyoruz.
Satın alma teklifiniz yok mu?
Bize her zaman e-posta yazabilir veya bizi arayabilir ya da web sitemizden örnek şablonu ücretsiz indirebilirsiniz (hukuki not: bu bir örnektir; somut durum incelenmeden sorumluluk üstlenemeyiz).
Ne kadar güvenilir çalıştığımızı size göstermek bizim için önemli!
Sürecimiz
Kaufsicher Yardımcı Pilot Sistemi
Kararı siz verirsiniz. Süreci biz yönetiriz.
Bir gayrimenkul alımının pek çok hareketli parçası vardır — sözleşme, banka, emanet (Treuhand), vergi dairesi, tapu sicili (Grundbuch). Yardımcı Pilot sistemimiz koordinasyon yükünü sizden alır: net bir strateji, tüm hukuki ve resmî adımlar tek elden, ilk sorudan tescile kadar sabit bir muhatap.
Alımınıza uygun kapsamı iki paketimiz arasından seçin:
Gayrimenkul alımında yardımcı pilotunuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana'da avukat · 16 yıl deneyim· Gayrimenkul hukuku ve satış sözleşmeleri
Dümen sizde kalır ve hangi gayrimenkulü alacağınıza siz karar verirsiniz. Biz kokpitte yanınızda oturur, rotayı ve göstergeleri biliriz – türbülans başladığında kontrolü biz devralırız.
Size eşlik edecek paketi seçin
KaufSicher Standard
Sabit fiyatla hukuken güvenli satın alma süreci. Gayrimenkul alımlarının hukuken güvenli şekilde ve net bir sabit fiyatla yürütülmesini isteyen alıcılar için.
Hizmetlere genel bakış
Güvenli bir gayrimenkul alımı için her şey
Dahil olan 15 hizmeti göster
Dahil olan hizmetleri gizle
- Satın alma teklifinin (Kaufanbot) imzadan önce incelenmesi
- Satış sözleşmesinin ve emanet (Treuhand) sözleşmesinin hazırlanması
- Finansmanı sağlayan bankayla da emanetçiliğin üstlenilmesi
- AML/KYC süreci · emanet hesabı üzerinden güvenli işlem
- Emanetçiliğin Viyana Barosu'na (Rechtsanwaltskammer Wien) bildirilmesi
- Sözleşmenin imzalanmasının koordinasyonu
- İmzaların noter tarafından onaylanması noter masrafları dahil
- Emlak alım vergisinin hesaplanması ve ödenmesi
- Muafiyetlerin incelenmesi ile tescil harçlarının ve gayrimenkul kazanç vergisinin (ImmoESt) hesaplanması/ödenmesi
- Tapu sicili (Grundbuch) başvurusu ve mülkiyet hakkının tescili
- Banka ipoteğinin tescili · mevcut ipoteklerin terkini, terkin beyanları dahil
- Satıcı ve emlakçı ile koordinasyon
- Tapu siciline tescile kadar refakat
Bonus
- Emanet hesabı yönetiminin banka masrafları dahil
- Tapu sicili başvurusu için mahkeme harçları dahil
Sabit fiyatlar (KDV hariç):
€ 1.500.000,-'a kadar satış bedelleri için götürü fiyat. Banka ve mahkeme harçları dahil. Saatlik ücretlendirme yok.Bağlayıcı olmayan hesaplama. Gerçek ücret somut olaya göre belirlenir.
Ek hizmetler
14 hizmeti göster
Tümünü gizle
Güvenceniz için aşağıdaki ek hizmetleri sunuyoruz (fiyatlar KDV dahil):
Aile için güvence:
Takyidat ve devir yasağının (Belastungs- und Veräußerungsverbot) tescili
€ 750,-
Gayrimenkulünüz ailede kalmalı ve sizin bilginiz ve onayınız olmadan satılmamalı veya takyidatla yüklenmemeli. Tescil edilen bu yasak sizin kalkanınızdır – tapu siciline bir kez tescil edildiğinde kalıcı olarak geçerlidir.
Oturma hakkının tescili
€ 750,-
Bir gayrimenkulü devrediyor, ancak ömür boyu veya belirli bir süre orada oturmaya devam etmek mi istiyorsunuz? Hakkınızı sizin için hukuken sağlam şekilde düzenliyor ve tapuya tescil ettiriyoruz – böylece kimse sizi evinizden hiçbir zaman çıkaramaz.
İntifa hakkı (Fruchtgenussrecht)
€ 750,-
Bir gayrimenkulü devrediyor, ancak orada oturmaya devam etmek veya kira gelirlerini kendinize saklamak mı istiyorsunuz? Hakkınızı hukuken güvenli şekilde düzenler ve tapuya tescil ettiririz – böylece kimse sizi evinizden çıkaramaz.
Eski ipotek haklarının terkini
€ 750,-
Çoktan ödenmiş eski krediler hâlâ tapu siciline (Grundbuch) kayıtlı mı? Tapu kaydınızı temizliyoruz – böylece gayrimenkulünüz her türlü yükten arınmış olur.
Sıra kaydının tescili / Sıra meseleleri
€ 500,-
Çoktan ödenmiş eski krediler hâlâ tapu siciline (Grundbuch) kayıtlı mı? Tapu kaydınızı temizliyoruz – böylece gayrimenkulünüz her türlü yükten arınmış olur.
Kat mülkiyeti tesisi
€ 3.500,-'dan başlayan fiyatlarla
Kiralık bir apartmanı (Zinshaus) ayrı dairelere mi bölmek istiyorsunuz? Hukuken güvenli kat mülkiyeti tesis ediyoruz – bize ayrıntıları gönderin, size özel bir teklif hazırlayalım.
Bağış sözleşmesi
€ 3.000,-'dan başlayan fiyatlarla
Çocuklarınıza veya eşinize devir – ama güvence altında: Siz bağışlayın, biz hukuken güvenli şekilde düzenleyelim – böylece devir bir anlaşmazlık konusu olmasın.
Satın almada güvence:
Önalım hakkının incelenmesi ve tescili
€ 750,-
Bir gayrimenkul üçüncü kişilere satılmadan önce onu ilk olarak satın alma hakkını güvence altına alın.
Banka koordinasyonu
€ 1000,-
Satın alma bedelinin ödenmesi gerekiyor, ancak finansmanın netleştirilmesi konusunda emin değil misiniz? Bankanızla tüm koordinasyonu sizin için memnuniyetle üstleniriz.
Satın alma sonrası:
Vasiyetname düzenlenmesi / Mirasta gayrimenkul
€ 3.000,-'dan başlayan fiyatlarla
Gayrimenkul bir gün kime kalmalı? Açık bir vasiyetname yoksa karar sizin değil, kanunundur. İradenizin geçerli olmasını biz sağlıyoruz!
Evlilik sözleşmesi veya birliktelik sözleşmesi
€ 3.000,-'dan başlayan fiyatlarla
Baştan itibaren netlik: Yollar ayrılırsa kim neyi alır? Bir evlilik sözleşmesi her iki tarafı da korur ve gerektiğinde yıllarca sürecek anlaşmazlıkları önler.
Sürekli vekâletname (Vorsorgevollmacht)
€ 750,-
Artık kendiniz karar veremediğinizde gayrimenkulünüz hakkında kim karar verecek? Sürekli vekâletname (Vorsorgevollmacht) ile bunu siz belirlersiniz – zamanında ve kendi iradenizle (ÖZVV kaydı)
Hasta vasiyeti (Patientenverfügung)
€ 750,-
Tıbbi istekleriniz, hukuken bağlayıcı şekilde kayıt altında – böylece acil bir durumda iradenize saygı gösterilir.
Aile devri paketi:
Bağış sözleşmesi + Oturma hakkı + Sürekli vekâletname
Ayrı ayrı € 4.500,-'dan başlayan fiyatlarla
Paket fiyatı € 3.900,-'dan başlayan fiyatlarla
Kapsamlı önlem paketi:
Vasiyetname + Sürekli vekâletname + Hasta vasiyeti
Ayrı ayrı € 4.500,-'dan başlayan fiyatlarla
Paket fiyatı € 3.900,-'dan başlayan fiyatlarla
En çok tercih edilen
KaufSicher All-In ⭐
Her şey sizin yerinize halledilir — gayrimenkulün incelenmesinden taşınmaya kadar. En büyük yatırımlarında her adımda kişisel olarak eşlik edilmesini isteyen alıcılar için. Bilinçli olarak ayda 3 vekâletle sınırlıdır.
Standart paketteki tüm hizmetleri içerir - artı üç eksiksiz aşama:
Bir bakışta 3 aşama
Tüm aşamaları göster
Tüm aşamaları gizle
Satın alma öncesi
Dahil olan 9 hizmeti göster
Dahil olan hizmetleri gizle
- İlk görüşme & genel strateji
- Gayrimenkul değerlendirmesi
- İşletme giderlerinin seyri, görülmekte olan davalar, kat malikleri toplantı tutanakları, planlanan tadilatlar ve yedek akçe durumunun incelenmesi
- talep üzerine satış fiyatı pazarlığı
- Çekinceler dahil (ör. finansman çekincesi) satın alma teklifinin (Kaufanbot) hazırlanması
- Cayma haklarının incelenmesi
- Tüm yan masrafların dökümü
- Risk, yük, irtifak hakları ve kira bedeli incelemesi (serbest, makul veya referans kira bedeli)
- Finansman stratejisinde hukuki destek ve bankayla koordinasyon
Satın alma sürecinde
Dahil olan 10 hizmeti göster
Dahil olan hizmetleri gizle
- Sözleşme taslağının satıcı, emlakçı ve bankayla koordine edilmesi
- Ek anlaşmalar (demirbaşlar, isteğe bağlı kullanım düzenlemeleri)
- Tüm taraflarla bütün iletişim
- Bankanın kredi sözleşmesi ve ipotek senedinin incelenmesi
- Bankanın kara para aklama / fon kaynağı sorgularında hukuki destek
- Arazi işlemleri komisyonuna (Grundverkehrskommission) başvuru (gerekirse) ·
- Kat mülkiyeti sözleşmesinin ve arsa payı (Nutzwert) ekspertiz raporunun incelenmesi
- Sigorta incelemesi
- İmza için istediğiniz tarihlerin dikkate alınması
- talep üzerine takyidat/devir yasağının veya oturma hakkının tescili (örneğin eş, ebeveynler veya çocuklar için)
Satın alma sonrası
Dahil olan 6 hizmeti göster
Dahil olan hizmetleri gizle
- Teslim kontrol listesi
- Teslim tarihi ve koşullarının kararlaştırılması
- Teslim tutanağı
- Teslim sırasında çıkan sorunlarda destek
- İşletme giderlerinin (elektrik, su, gaz) alıcı adına kaydı
- talep üzerine ana ikamet kaydı ve bina yönetimine bildirim
Premium bonus
- Emanet (Treuhand) hesabı banka masrafları dahil
- Tapu (Grundbuch) başvurusu için mahkeme harçları dahil
- İşlemin tamamlanmasından sonra 12 ay boyunca bina yönetimiyle yazışmalar
- İşlemin tamamlanmasından sonra taşınma, işletme giderleri ve bina iç yönetmeliğine ilişkin sorularda destek
- Güvenilir nakliye firmalarının tavsiyesi
- Talep üzerine: mevcut kiralık dairenin kira sözleşmesinin feshi
- Talep üzerine: mevcut mülk dairenizin satış stratejisine ilişkin danışmanlık
- Öncelikli işlem · tüm süreç boyunca kişisel ilgi
All-In götürü ücret:
Satış bedelinin %2,5'i + KDV
Sabit ücretinizi 30 saniyede hesaplayın.
Satış bedelini girin — hukuken güvenli işlemin maliyetini hemen görün. Gizli masraf yok.
€ 2.000.000'a kadar satış bedelleri için geçerlidir. Bilinçli olarak ayda 3 vekâletle sınırlıdır.Bağlayıcı olmayan hesaplama. Gerçek ücret somut olaya göre belirlenir.
Garantilerimiz
Sabit fiyat garantisi
Ücretiniz önceden bellidir. Banka ve mahkeme harçları dahildir.
Saatlik ücretlendirme yok, ek talepler yok, sürprizler yok.
"Doğru gayrimenkul" garantisi
İncelememizden sonra bir gayrimenkulden vazgeçerseniz, iki gayrimenkule kadar ek ücret almadan inceleriz.
Amacımız herhangi bir satış sözleşmesi değil — sizin için doğru gayrimenkuldür.
Yardımcı pilot garantisi
Tüm satın alma süreci boyunca ekibimiz kişisel yardımcı pilotunuz olarak yanınızdadır. Talep üzerine satış fiyatı pazarlığında da size destek oluruz.
Sınırlı kontenjan
All-In vekâletlerimizi bilinçli olarak ayda 3 ile sınırlıyoruz; böylece her alıcı, hayatının en büyük yatırımlarından birinin hak ettiği ilgiyi görür.
Yanlış bir satın alma neye mal olur?
Deneyimlerimizden:
- Yapı ruhsatının eksikliği: bazen hiç giderilemez
- Hatalı düzenlenmiş sözleşme: bazı durumlarda birkaç bin Euro
- Kat malikleri topluluğunun yaklaşan tadilatları: hiç öngörülemez
- Finansmanla ilgili sorunlar veya bankanın fon kaynağı sorgulamaları: ciddi gecikmeler
- Gizli yükümlülükler: uzun vadeli değer kayıpları
KaufSicher All-In tam da bu riskleri en aza indirmek için geliştirildi
Sık sorulan sorular – kısaca açıklandı:
Viyana'da bir avukata satış sözleşmesi hazırlatmanın maliyeti nedir?
Bizde noter onayı masrafları dahil tüm hizmeti tek elden alırsınız: Size uygun ve şeffaf götürü ücretler ile hızlı işlem sunuyoruz – sürpriz yok.
Avusturya'da satış sözleşmesinin noter tarafından düzenlenmesi zorunlu mu?
Hayır. Avusturya'da satış sözleşmesi bir avukat tarafından da düzenlenebilir – emanet (Treuhand), sözleşme ve tapu (Grundbuch) başvurusu dahil. Yalnızca imzanın noter tarafından onaylanması gerekir. Noter onayı masrafları götürü ücretimize dahildir.
Götürü fiyatınıza neler dahil?
Ücretimiz gayrimenkul alımınızın tüm işlemlerini kapsar: satış sözleşmesinin hazırlanması veya incelenmesi, noter onayı, Viyana Barosu'nun (RAK Wien) elektronik emanet defteri üzerinden emanetçiliğin üstlenilmesi, bankalar ve tapu (Grundbuch) ile koordinasyon, tapu devir vergisinin (Grunderwerbsteuer), tescil harcının ve gayrimenkul değer artış kazancı vergisinin (ImmoESt) hesaplanması ve vergi dairesine ödenmesi ile elbette kişisel danışmanlık – gizli masraf olmadan.
Gayrimenkul değer artış kazancı vergisinden (ImmoESt) ne zaman muaf olurum?
Gayrimenkulünüzü kesintisiz en az 2 yıl veya son 10 yıl içinde en az 5 yıl ana ikametgâh olarak kullandıysanız ve şimdi bu ikametgâhtan vazgeçiyorsanız, ImmoESt'ten ve dolayısıyla satış kazancı üzerindeki vergiden tamamen muaf olmanız mümkün olabilir. Yasal koşulların sağlanıp sağlanmadığını sizin için inceliyoruz – böylece gerekenden fazla ödemezsiniz. Vergi dairesine beyanı ve gerekirse ImmoESt ödemesini sizin için biz yaparız.
Gayrimenkul ediniminin tapuya (Grundbuch) tescilinde tescil harcından muafiyet var mı?
Evet. 31.03.2024'ten sonra bir gayrimenkulü bedel karşılığında satın alır ve ana ikametgâh olarak kullanırsanız, € 500.000,-'a kadar olan matrah için tescil harcı (%1,1) alınmaz. Başvurunun en geç 30.06.2026 tarihine kadar tapu mahkemesine ulaşması gerekir. Bu koşulları sizin için inceler ve hangi belgelere ihtiyacınız olduğu konusunda size danışmanlık yaparız.
İpotek hakkı için tescil harcından muafiyet var mı?
Evet. İpotek hakkı, ana ikametgâh olarak kullanılacak bir gayrimenkulün ediniminin finansmanı için tesis ediliyorsa, ipotek hakkı için tescil harcı (%1,2) € 500.000,-'a kadar olan matrah için yine 30.06.2026 tarihine kadar muaftır. Size memnuniyetle danışmanlık yaparız.
Bir gayrimenkul alımının işlemleri ne kadar sürer?
Emanet (Treuhand) ve tapuya (Grundbuch) tescil dahil tüm işlemler hızlı ve zamanında gerçekleştirilir. Bu süre elbette tapu mahkemesine de bağlıdır.
Satın alma teklifi (Kaufanbot) ile satış sözleşmesi arasındaki fark nedir?
Bir satın alma teklifi (Kaufanbot) çoğu zaman – bir "sözleşme" gibi görünmese de – hukuken bağlayıcıdır. Satış sözleşmesi ise tapu hükümleri ve emanet düzenlemesi dahil şekli olarak ayrıntılı biçimde kaleme alınmış sözleşmedir. Her ikisi de hukuki olarak incelenmelidir.
Satın alma teklifi (Kaufanbot) bağlayıcı mıdır?
Evet! Birçok durumda hukuken bağlayıcı bir sözleşmedir. Bu nedenle önceden inceletin.
Tapu tescil izni (Aufsandungserklärung) nedir?
O olmadan tapuya tescil olmaz! Doğru şekilde kaleme alınmasına ve usulüne uygun imzalanmasına dikkat ediyoruz.
Müvekkillerimiz ne diyor
Hemen talep gönderin
Talebinizi veya belgelerinizi bize e-posta ile gönderin ya da bizi arayın. Tüm sözleşme sürecinde size güvenle eşlik ediyoruz.
Ücretsiz e-kitap
Satış sözleşmesinde en sık yapılan hatalar
Gayrimenkul alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve pahalıya mal olan hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
İlgili makaleler
Eski bir gayrimenkulünüz mü var? O halde 2027'den itibaren satış daha pahalı
Nisan 2002'den önce satın alınmış bir gayrimenkulü satan kişi, 1 Ocak 2027'den itibaren bugünkünden daha fazla vergi öder — 450.000 Euro'luk bir dairede yaklaşık 8.100 Euro daha fazla.
Rehber: en sık sorulan soruların yanıtları
Gayrimenkul hukuku ve satış sözleşmeleri
- Viyana'da bir daire alırken satış fiyatına ek olarak ne kadar masraf öderim? (2026)
- Avusturya'da tapu kaydı (Grundbuchauszug) nasıl okunur, satın almadan önce neye dikkat etmeliyim?
- Yabancılar Avusturya'da, özellikle Viyana'da daire satın alabilir mi? Neye izin var?
- Avusturya'da taşınmazımı çocuklarıma bağışlamalı mıyım, yoksa miras olarak mı bırakmalıyım?
- Avusturya'da “görüldüğü gibi satın alındı” kaydıyla aldığım dairede ayıp çıkarsa hangi haklarım var?