Eski bir gayrimenkulünüz mü var? O halde 2027'den itibaren satış daha pahalı

2002'den önce satın alan, 2027'den itibaren daha pahalıya satar — özellikle arsalı evler ve eski arsalar etkileniyor.

Bir gayrimenkulü sattığınızda, kazanç üzerinden vergi ödersiniz. Eski gayrimenkullerde — yani 1 Nisan 2002'den önce satın alınmış olanlarda — devlet kazancı tam olarak hesaplamaz. Sadece götürü bir tutar esas alır. Bu herkes için daha basittir ve çoğu zaman satıcı için avantajlıdır.

İşte bu götürü tutar şimdi artırılıyor. Buna ilişkin kanun zaten kabul edilmiştir.

Normal bir daire veya evde:

• 31 Aralık 2026'ya kadar satış: Satış bedelinin %4,2'sini ödersiniz
• 1 Ocak 2027'den itibaren satış: Satış bedelinin %6'sını ödersiniz

1987'den sonra imar durumu değiştirilmiş bir arsada

(örneğin tarım/yeşil alandan imarlı arsaya):

• 31 Aralık 2026'ya kadar satış: %18 (satış bedeli üzerinden)
• 1 Ocak 2027'den itibaren satış: %21 (satış bedeli üzerinden)

Belirleyici olan satışın gerçekleştiği tarihtir — satmaya ne zaman karar verdiğiniz değil.

Pek çok satış hiç etkilenmiyor. Çünkü şu durumlarda hiç vergi ödemezsiniz:

• Dairede veya evde kendiniz oturduysanız — ya satın almadan bu yana kesintisiz iki yıl ya da son on yıl içinde beş yıl. Bu, özel kişilerde en sık görülen durumdur.
• Evi kendiniz inşa ettiyseniz ve son on yılda kiraya verilmediyse. Bu durumda en azından bina vergiden muaftır, yalnızca arsa değildir.

Gayrimenkulü 1 Nisan 2002'den sonra satın aldıysanız da değişiklik sizi etkilemez. Bu durumda her şey eskisi gibi kalır.
Miras kalan gayrimenkullerde önemli: Burada ne zaman miras aldığınız değil, vefat eden kişinin gayrimenkulü ne zaman satın aldığı önemlidir. Anne babanızın 1990'da satın aldığı bir daire, sizin için de "eski" bir gayrimenkul olarak kalır.

Bir satış, çoğu kişinin düşündüğünden daha uzun sürer. Alıcı aramak, finansmanı beklemek, sözleşmeyi hazırlamak, işlemleri tamamlamak — bu genellikle birkaç hafta ile birkaç ay arasında sürer.

2026'nın daha avantajlı düzenlemesinden yararlanmak isteyen kişi, satışa Kasım ayında başlamamalıdır. Gerçekçi olarak bu şu anlama gelir: şimdi.

Ancak bunun tersi de geçerlidir: Sadece vergi nedeniyle hiçbir şey satmayın. Gayrimenkulü elinizde tutmak istiyorsanız, yeni düzenleme bunu değiştirmez. Vergi zaten yalnızca gerçekten satış yapıldığında doğar.

Etkilenip etkilenmediğinizi ve satışın bu yıl içinde yapılmasının kârlı olup olmadığını netleştirmek için genellikle kısa bir görüşme yeterlidir. Sözleşmenin hazırlanması kapsamında verginin hesaplanmasını ve vergi dairesine ödenmesini de üstleniyoruz.

Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Avukat
Marc-Aurel-Straße 6/Top 14, 1010 Wien
office@advokat-wien.at · www.advokat-wien.at
Rusça, İngilizce ve Bulgarca danışmanlık da sunulmaktadır.