Недвижимость находите Вы.
Всё остальное берём на себя мы.
Бесплатно · до подписания
Бесплатная проверка предложения о покупке
В большинстве случаев предложение о покупке (Kaufanbot) уже юридически обязывает. Одно упущенное предложение может стоить вам задатка или привязать к недвижимости, которую вы никогда не хотели. Мы бесплатно проверим ваше предложение – до того, как вы подпишете. Так вы увидите, как мы работаем. После этого вы решаете свободно – вы не обязаны поручать нам дело.
- ОтправьтеПредложение в PDF или фото по e-mail или через форму.
- ПроверкаМы проверяем обязательность, сроки, оговорки и права на отказ – предварительная оценка, как правило, в течение 48 часов (в рабочие дни).
- РешениеВы подписываете спокойно – или договариваетесь заново.
Ещё нет предложения? Запросите наш образец в формате PDF и Word. Внимание: это образец – без проверки конкретного случая мы не несём ответственности.
KaufSicher · Система «второй пилот»
Договор купли-продажи по фиксированной цене – от предложения до поземельной книги
В покупке недвижимости много составляющих: договор, банк, трастовый счёт, налоговая, поземельная книга (Grundbuch). Мы берём координацию на себя – с одним постоянным контактным лицом от первого вопроса до регистрации. Проект договора за 48 часов* · фиксированная цена вкл. нотариальное заверение · все расходы включены.
Ваш второй пилот при покупке недвижимости
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат в Вене · 16 лет юридической практики· Право недвижимости и договоры купли-продажи
Штурвал остаётся у Вас, и Вы решаете, какой объект купить. Мы сидим рядом в кабине, знаем маршрут и приборы – а когда начинается турбулентность, берём управление на себя.
KaufSicher Standard
Юридически надёжная покупка по фиксированной цене – для покупателей, которым нужны договор, траст и регистрация в одних руках.
| Цена покупки до € 600 000 | 1,2 % (мин. € 2 900) |
| € 600 001 – € 1 500 000 | 1 % (мин. € 7 200) |
| от € 1 500 000 | по договорённости |
Фиксированный гонорар плюс 20 % НДС.
14 включённых услуг
- Проверка предложения о покупке до подписания
- Составление договора купли-продажи и трастового соглашения – проект за 48 часов*
- Ведение трастового счёта, в т. ч. с финансирующим банком
- Процедура AML/KYC · безопасный расчёт через трастовый счёт
- Регистрация траста в Адвокатской палате Вены
- Координация подписания
- Нотариальное заверение подписей вкл. расходы нотариуса
- Расчёт и уплата налога на приобретение недвижимости
- Проверка льгот, расчёт и уплата регистрационного сбора и ImmoESt
- Заявление в поземельную книгу и регистрация права собственности
- Регистрация залога банка
- Погашение существующих залогов вкл. заявления о погашении
- Согласование с продавцом и маклером
- Сопровождение до регистрации в поземельной книге
Бонус
- Банковские расходы по трастовому счёту включены
- Судебные сборы за регистрацию включены
Фиксированная цена вкл. 20 % НДС – это ваша окончательная сумма, все расходы включены. В особых случаях (например, договор с застройщиком, несколько объектов) вы заранее получаете столь же обязательное предложение по фиксированной цене.
KaufSicher All-In
Всё под ключ – от проверки объекта до переезда. Для покупателей, которые хотят, чтобы их крупнейшую инвестицию сопровождали лично, шаг за шагом.
плюс 20 % НДС · для цен до € 2 000 000 · включает все услуги Standard, а также:
Только 3 мандата All-In в месяц.
До покупки · 9 услуг
- Первая встреча и общая стратегия
- Оценка объекта
- Проверка динамики эксплуатационных расходов, текущих судебных процессов, протоколов собраний, планируемых ремонтов и резервного фонда
- По желанию – переговоры о цене
- Составление предложения о покупке с оговорками (напр. условие финансирования)
- Проверка прав на отказ
- Обзор всех сопутствующих расходов
- Проверка рисков, обременений, сервитутов и арендной платы
- Юридическое сопровождение стратегии финансирования и согласование с банком
Во время покупки · 11 услуг
- Проект договора за 48 часов*
- Согласование проекта с продавцом, маклером и банком
- Дополнительные соглашения (мебель, правила пользования по желанию)
- Вся коммуникация со всеми участниками
- Проверка кредитного договора и залогового документа
- Юридическое сопровождение запросов банка о происхождении средств
- Заявление в комиссию по обороту земли (при необходимости)
- Проверка договора о квартирной собственности и заключения о полезной стоимости
- Проверка страховки
- Учёт желаемых дат подписания
- По желанию регистрация запрета отчуждения и обременения или права проживания (напр. для супруга, родителей или детей)
После покупки · 6 услуг
- Чек-лист передачи
- Согласование даты и условий
- Протокол передачи
- Помощь при проблемах во время передачи
- Переоформление коммунальных услуг на покупателя (электричество, вода, газ)
- По желанию регистрация по месту жительства и уведомление управляющей компании
Премиум-бонус
- Банковские расходы по трастовому счёту включены
- Судебные сборы за регистрацию включены
- Переписка с управляющей компанией 12 месяцев после сделки
- Помощь по вопросам переезда, расходов и правил дома после сделки
- Рекомендация надёжных фирм по переезду
- По желанию: расторжение текущей аренды
- По желанию: консультация по стратегии продажи прежней квартиры
- Приоритетная обработка · личное сопровождение на протяжении всего процесса
Во что обходится неудачная покупка?
Из нашего опыта:
- Отсутствие разрешения на строительство: иногда неустранимо
- Неудачно составленный договор: в некоторых случаях несколько тысяч евро
- Предстоящие ремонты сообщества собственников: трудно оценить
- Запросы банка о финансировании или происхождении средств: значительные задержки
- Скрытые обременения: долгосрочная потеря стоимости
KaufSicher All-In создан, чтобы минимизировать именно эти риски.
Фиксированная цена вкл. 20 % НДС – это ваша окончательная сумма, все расходы включены. В особых случаях (например, договор с застройщиком, несколько объектов) вы заранее получаете столь же обязательное предложение по фиксированной цене.
* В рабочие дни, при наличии всех необходимых документов.
Фиксированная цена — значит фиксированная
Сумма в калькуляторе — это окончательная сумма.
Ничего не добавляется.
При сравнении предложений часто называется только гонорар. Дополнительные расходы появляются лишь в итоговом счёте. В KaufSicher они с самого начала включены в фиксированную цену.
| Услуга | Часто взимается дополнительно | KaufSicher |
|---|---|---|
| Заверение подписей у нотариуса | ок. € 200 – 400 | ✓ включено |
| Доверительное управление (Treuhand) – надбавка при финансировании | ок. 0,2 – 1 % от цены покупки | ✓ включено |
| Ведение счёта и банковские комиссии по доверительному счёту | ок. € 100 – 200 | ✓ включено |
| Расчёт и уплата налога на доход от недвижимости (ImmoESt) | ок. € 600 – 800 | ✓ включено |
| Расчёт и уплата налога на приобретение и регистрационных сборов | по затратам | ✓ включено |
| Регистрация залога в пользу финансирующего банка | ок. € 500 – 1.000 | ✓ включено |
| Погашение существующих залогов | по затратам | ✓ включено |
| Заявление в поземельную книгу – сбор за подачу | ок. € 70 | ✓ включено |
| Архивирование документов (Archivium) | ок. € 100 | ✓ включено |
| Выписки из поземельной книги, копии, почтовые и прочие расходы | постоянно | ✓ включено |
| Дополнительные расходы, которые быстро набегают | от € 1.500 до более € 4.000 | € 0 |
Наш совет для сравнения: Не спрашивайте только: «Какой у Вас гонорар?» Спросите: «Сколько я в итоге заплачу Вашей канцелярии в общей сложности?»
Справочник
Вам знакома эта ситуация?
По желанию · к любому пакету
Дополнительные услуги
Что может быть полезно помимо покупки – по отдельности. Цены с НДС.
Защита семьи · 7 услуг
Защита при покупке · 2 услуги
После покупки · 4 услуги
Пакеты · выгоднее, чем по отдельности
Для обоих пакетов
Наши гарантии
Гарантия фиксированной цены
Гонорар известен заранее. Банковские и судебные сборы включены. Без почасовой оплаты, без доплат, без сюрпризов.
Гарантия «правильного объекта»
Если после нашей проверки вы откажетесь от объекта, мы бесплатно проверим ещё до двух объектов. Наша цель – не любой договор, а правильная недвижимость для вас.
Гарантия «второго пилота»
На протяжении всей покупки наша команда рядом с вами как личный второй пилот. По желанию поддержим и в переговорах о цене.
Что клиенты говорят о покупке недвижимости
«Ранее договор купли-продажи мне составляла другая юридическая фирма, и я была очень разочарована расходами – многочисленными дополнительными сборами, о которых заранее не сообщалось. С Mag. Шотековой всё было совершенно иначе: пакет «всё включено» был чётко объяснён с самого начала, никаких скрытых или неожиданных расходов. Весь процесс прошёл очень профессионально, эффективно и прозрачно.»
«Особенно мне понравился информативный и прозрачный сайт, где ещё до обращения можно отлично разобраться в ценах, а отчасти и в правовых вопросах».
«Всё прошло быстрее и проще, чем я ожидала! Большой плюс – всё включено в цену (даже нотариальное заверение)».
«Продажа моей квартиры прошла быстро и профессионально. Меня информировали о каждом шаге, всё было из одних рук, и даже нотариус был прямо на месте».
«Весь процесс прошёл без сложностей и очень быстро. Когда в конце ненадолго возникли осложнения, она сделала всё возможное для успеха».
Коротко
Частые вопросы
Сколько стоит договор купли-продажи у адвоката в Вене?
У нас договор купли-продажи стоит 1,2 % от цены покупки, минимум € 2 900, а при цене от € 600 000 – 1 % (минимум € 7 200), плюс 20 % НДС. Всё включено: нотариальное заверение, доверительное управление (Treuhand), заявление в поземельную книгу, а также расчёт и уплата всех налогов и сборов. Никаких дополнительных расходов.
Должен ли договор купли-продажи в Австрии составляться нотариусом?
Нет. В Австрии договор купли-продажи может составить и адвокат – включая трастовое управление (Treuhand), сам договор и заявление в поземельную книгу (Grundbuch). Нотариально удостоверена должна быть лишь подпись. Расходы на нотариальное удостоверение включены в нашу фиксированную ставку.
Что входит в Вашу фиксированную цену?
Наш гонорар охватывает всё проведение сделки по покупке Вашей недвижимости: составление или проверку договора купли-продажи, нотариальное удостоверение, трастовое управление через электронную трастовую книгу Адвокатской палаты Вены (RAK Wien), координацию с банками и поземельной книгой, расчёт налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), регистрационной пошлины, а также налога на доход от продажи недвижимости (ImmoESt) и их перечисление в налоговую инспекцию и, разумеется, персональную консультацию – без скрытых расходов.
Когда я освобождаюсь от налога на доход от продажи недвижимости (Immobilienertragsteuer, ImmoESt)?
Если Вы использовали свою недвижимость в качестве основного места жительства не менее 2 лет непрерывно или не менее 5 лет в течение последних 10 лет и теперь отказываетесь от него, возможно полное освобождение от ImmoESt, а значит, и от налога с прибыли от продажи. Мы проверим для Вас, выполнены ли установленные законом условия, – чтобы Вы не платили больше, чем необходимо. Декларацию в налоговой инспекции и при необходимости уплату ImmoESt мы возьмём на себя.
Станет ли продажа моей недвижимости дороже с 2027 года?
Да, если недвижимость была приобретена до 1 апреля 2002 года. С 1 января 2027 года налог на доход от продажи недвижимости (ImmoESt) для таких объектов повышается с 4,2 % до 6 % от цены продажи, для участков, назначение которых изменено после 1987 года, – с 18 % до 21 %. Решающее значение имеет дата продажи. Освобождены, в частности, основные места жительства, отвечающие условиям освобождения. Мы проверим, касается ли это вас, и возьмём на себя расчёт и уплату налога при составлении договора.
Как быстро я получу договор купли-продажи?
Проект договора вы получаете в течение 48 часов в рабочие дни после получения всех необходимых документов.
Сколько длится оформление покупки недвижимости?
Проект договора вы получаете в течение 48 часов в рабочие дни после получения всех документов. Затем следуют подписание, доверительное управление и заявление в земельную книгу. Срок до регистрации зависит от суда земельной книги – в Вене обычно несколько недель.
В чём разница между предложением о покупке (Kaufanbot) и договором купли-продажи?
Предложение о покупке (Kaufanbot) часто уже юридически обязывает – хотя внешне и не похоже на «договор». Договор купли-продажи, напротив, – это формально проработанный договор, включающий положения для поземельной книги и регулирование трастового управления. Оба документа должны пройти юридическую проверку.
Является ли предложение о покупке (Kaufanbot) обязывающим?
Да! Во многих случаях это юридически обязывающий договор. Поэтому поручите его проверку заранее.
Что такое согласие на регистрацию (Aufsandungserklärung)?
Без него – никакой записи в поземельной книге! Мы следим за тем, чтобы оно было правильно сформулировано и надлежащим образом подписано.
Знания о недвижимости
Актуальные статьи
Отправьте запрос прямо сейчас
Направьте нам Ваш запрос или документы по электронной почте или позвоните нам. Мы надёжно проведём Вас через всё оформление договора.
Предпочитаете напрямую?
Позвоните или напишите нам
Marc-Aurel-Straße 6/Top 14, 1010 Wien
Консультации на немецком, английском, болгарском, турецком, русском и украинском.