Die Immobilie finden Sie.
Den Rest übernehmen wir.
Die größte Investition Ihres Lebens verdient mehr als einen Standardvertrag.
Vom Kaufanbot bis zur Eintragung im Grundbuch begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Wir übernehmen Verträge, Treuhand, Banken, Behörden und Grundbuch — Sie konzentrieren sich auf Ihr neues Zuhause.
Kaufanbot kostenlos rechtlich überprüfen lassen!
Ein Kaufanbot ist kein unverbindlicher Wunschzettel — es ist in den meisten Fällen bereits ein rechtlich bindender Vertrag. Ein einziger übersehener Satz kann Sie die Anzahlung kosten oder Sie an eine Immobilie binden, die Sie nie wollten.
Wir prüfen Ihr Kaufanbot kostenlos für Sie bevor Sie unterschreiben.
Sie haben kein Kaufanbot?
Sie können uns jederzeit ein E-Mail schreiben bzw uns anrufen oder einfach das Musterbeispiel auf unserer Homepage gratis herunterladen (rechtlicher Hinweis: es handelt sich um ein Muster; ohne Überprüfung des konkreten Falles können wir keine Haftung übernehmen).
Uns ist wichtig, Ihnen zu zeigen wie zuverlässig wir arbeiten!
Unser Ablauf
Das Kaufsicher Co-Pilot System
Sie treffen die Entscheidung. Wir steuern den Prozess.
Ein Immobilienkauf hat viele bewegliche Teile — Vertrag, Bank, Treuhand, Finanzamt, Grundbuch. Unser Co-Pilot-System nimmt Ihnen die Koordination ab: eine klare Strategie, alle Rechts- und Behördenschritte aus einer Hand, eine feste Ansprechpartnerin von der ersten Frage bis zur Eintragung.
Wählen Sie den Umfang aus unseren zwei Paketen, der zu Ihrem Kauf passt:
Wählen Sie Ihre Begleitung
KaufSicher Standard
Rechtssichere Kaufabwicklung zum Festpreis. Für Käufer, die ihren Immobilienkauf rechtssicher und zum klaren Festpreis abgewickelt haben möchten.
Leistungen im Überblick
Alles für einen sicheren Immobilienkauf
Enthaltene Leistungen anzeigen
Enthaltene Leistungen ausblenden
- Prüfung des Kaufanbots vor Unterfertigung
- Erstellung des Kaufvertrages und der Treuhandvereinbarung
- Übernahme der Treuhandschaft, auch mit der finanzierenden Bank
- AML/KYC-Abwicklung · sichere Abwicklung über Treuhandkonto
- Meldung der Treuhandschaft an die Rechtsanwaltskammer Wien
- Koordination der Vertragsunterfertigung
- Notarielle Beglaubigung der Unterschriften inkl. Notarkosten
- Berechnung und Abfuhr der Grunderwerbsteuer
- Prüfung von Befreiungen sowie Berechnung/Abfuhr der Eintragungsgebühren und ImmoESt
- Grundbuchsantrag und Eintragung des Eigentumsrechts
- Eintragung des Bank-Pfandrechts · Löschung bestehender Pfandrechte inkl. Löschungserklärungen
- Abstimmung mit Verkäufer und Makler
- Begleitung bis zur Eintragung im Grundbuch
Bonus
- Bankkosten der Treuhandkontoführung inklusive
- Gerichtsgebühren für den Grundbuchsantrag inklusive
Fixpreise (zzgl. USt):
Pauschalpreis bis € 1.500.000,- Kaufpreis. Bank- und Gerichtsgebühren inklusive. Keine Stundenabrechnung.Unverbindliche Berechnung. Das tatsächliche Honorar richtet sich nach dem konkreten Einzelfall.
Wir bieten folgende Zusatzleistungen zu Ihrer Absicherung an (Preise inkl. USt):
Absicherung für die Familie:
Einverleibung Belastungs- und Veräußerungsverbot
€ 750,-
Ihre Immobilie soll in der Familie bleiben und nicht ohne Ihr Wissen und Ihre Zustimmung verkauft oder belastet werden. Dieses eingetragene Verbot ist Ihr Schutzschild – einmal im Grundbuch eingetragen, dauerhaft wirksam.
Einverleibung eines Wohnrechts
€ 750,-
Sie übergeben eine Immobilie, wollen aber weiterhin lebenslang oder für eine gewisse Zeit darin wohnen? Wir gestalten und verbüchern Ihr Recht für Sie rechtssicher – damit niemand Sie je aus Ihrem Zuhause drängen kann.
Fruchtgenussrecht
€ 750,-
Sie übergeben eine Immobilie, wollen aber weiterhin darin wohnen oder die Mieteinnahmen daraus für sich behalten? Wir gestalten und verbüchern Ihr Recht für Sie rechtssicher – damit niemand Sie je aus Ihrem Zuhause drängen kann.
Löschung alter Pfandrechte
€ 750,-
Alte Kredite lasten noch im Grundbuch, obwohl längst bezahlt? Wir räumen Ihr Grundbuch auf – damit Ihre Immobilie lastenfrei dasteht.
Einverleibung einer Rangordnung / Rangfragen
€ 500,-
Alte Kredite lasten noch im Grundbuch, obwohl längst bezahlt? Wir räumen Ihr Grundbuch auf – damit Ihre Immobilie lastenfrei dasteht.
Wohnungseigentumsbegründung
ab € 3.500,-
Sie wollen aus einem Zinshaus einzelne Wohnungen machen? Wir begründen rechtssicheres Wohnungseigentum – schicken Sie uns die Details, Sie erhalten ein individuelles Angebot.
Schenkungsvertrag
ab € 3.000,-
Übergabe an die Kinder oder Ehegatten, aber abgesichert: Sie schenken, wir gestalten rechtssicher – damit die Übergabe kein Streitfall wird.
Absicherung beim Kauf:
Vorkaufsrecht prüfen & eintragen
€ 750,-
Sichern Sie sich das Recht, eine Immobilie zuerst kaufen zu dürfen, bevor sie an Dritte veräußert wird.
Bankkoordination
€ 1000,-
hr Kaufpreis soll fließen, aber Sie sind unsicher wegen der Klärung der Finanzierung? Wir koordinieren gerne alles mit Ihrer Bank für Sie.
Nach dem Kauf:
Testamentserrichtung / Immobilie im Erbfall
ab € 3.000,-
Wer soll die Immobilie einmal bekommen? Ohne klares Testament entscheidet das Gesetz – nicht Sie. Wir sorgen dafür, dass Ihr Wille zählt!
Ehevertrag oder Partnerschaftsvertrag
ab € 3.000,-
Klarheit von Anfang an: Wer bekommt was, wenn sich die Wege trennen? Ein Ehevertrag schützt beide Seiten und erspart im Ernstfall jahrelange Streitigkeiten.
Vorsorgevollmacht
€ 750,-
Wer entscheidet über Ihre Immobilie, wenn Sie selbst nicht mehr können? Mit einer Vorsorgevollmacht bestimmen Sie das – rechtzeitig und selbstbestimmt (ÖZVV-Registrierung)
Patientenverfügung
€ 750,-
Ihre medizinischen Wünsche, rechtverbindlich festgehalten – damit im Ernstfall Ihr Wille respektiert wird.
Familienübergabe-Paket:
Schenkungsvertrag + Wohnrecht + Vorsorgevollmacht
Einzeln ab € 4.500,-
Paketpreis ab € 3.900,-
Vorsorge-Komplettpaket:
Testament + Vorsorgevollmacht + Patientenverfügung
Einzeln ab € 4.500,-
Paketpreis ab € 3.900,-
Meistgewählt
KaufSicher All-In ⭐
Alles abgenommen — von der Objektprüfung bis zum Einzug. Für Käufer, die ihre größte Investition auf Schritt und Tritt persönlich begleiten lassen möchten. Bewusst limitiert auf 3 Mandate pro Monat.
Enthält alle Leistungen aus Standard - plus drei vollständige Phasen:
Vor dem Kauf
Enthaltene Leistungen anzeigen
Enthaltene Leistungen ausblenden
- Erstgespräch & Gesamtstrategie
- Objekteinschätzung
- Prüfung von Betriebskostenentwicklung, anhängigen Verfahren, Versammlungsprotokollen, geplanten Sanierungen und Rücklagenstand
- auf Wunsch Kaufpreisverhandlung
- Erstellung des Kaufanbots inkl. Vorbehalten (z. B. Finanzierungsvorbehalt)
- Prüfung von Rücktrittsrechten
- Übersicht aller Nebenkosten
- Risiko-, Lasten-, Dienstbarkeiten- und Mietzinsprüfung (freier, angemessener oder Richtwertmietzins)
- rechtliche Begleitung der Finanzierungsstrategie und Bankabstimmung
Während des Kaufs
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- Abstimmung des Vertragsentwurfs mit Verkäufer, Makler und Bank
- Zusatzvereinbarungen (Inventar, Benützungsregelungen optional)
- gesamte Kommunikation mit allen Beteiligten
- Prüfung von Kreditvertrag und Pfandurkunde der Bank
- rechtliche Begleitung bei Geldwäsche-/Mittelherkunft-Anfragen der Bank
- Antragstellung Grundverkehrskommission (falls nötig) ·
- Prüfung des Wohnungseigentumsvertrags samt Nutzwertgutachten
- Versicherungsprüfung
- Berücksichtigung von Wunschterminen für die Unterfertigung
- auf Wunsch Einverleibung von Belastungs-/Veräußerungsverbot oder Wohnrecht (bspw. für den Ehegatten, Eltern oder Kinder)
Nach dem Kauf
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Enthaltene Leistungen ausblenden
- Übergabe-Checkliste
- Abstimmung von Termin und Bedingungen
- Übergabeprotokoll
- Unterstützung bei Problemen während der Übergabe
- Anmeldung der Betriebskosten auf den Käufer (Strom, Wasser, Gas)
- auf Wunsch Hauptwohnsitz-Anmeldung Meldung an die Hausverwaltung
Premium-Bonus
- Bankkosten der Treuhandkontoführung inklusive
- Gerichtsgebühren für den Grundbuchsantrag inklusive
- Korrespondenz mit der Hausverwaltung für 12 Monate nach Abschluss
- Unterstützung bei Fragen zu Umzug, Betriebskosten und Hausordnung nach Abschluss
- Empfehlung zuverlässiger Umzugsunternehmen
- Auf Wunsch: Kündigung der bisherigen Mietwohnung
- Auf Wunsch: Beratung zur Verkaufsstrategie der bisherigen Eigentumswohnung
- Priorisierte Bearbeitung · persönliche Betreuung über den gesamten Prozess
All-In-Pauschalhonorar:
2,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Berechnen Sie Ihr Fixhonorar in 30 Sekunden.
Geben Sie den Kaufpreis ein — Sie sehen sofort, was die rechtssichere Abwicklung kostet. Ohne versteckte Kosten.
Gültig für Kaufpreise bis € 2.000.000. Bewusst limitiert auf 3 Mandate pro Monat.Unverbindliche Berechnung. Das tatsächliche Honorar richtet sich nach dem konkreten Einzelfall.
Unsere Garantien
Festpreis-Garantie
Ihr Honorar steht vorab fest. Bank- und Gerichtsgebühren sind inkludiert.
Keine Stundenabrechnung, keine Nachforderungen, keine Überraschungen.
Die „richtige Immobilie"-Garantie
Entscheiden Sie sich nach unserer Prüfung gegen ein Objekt, prüfen wir bis zu zwei weitere Immobilien ohne Zusatzkosten.
Unser Ziel ist nicht irgendein Kaufvertrag — sondern die richtige Immobilie für Sie.
Co-Pilot-Garantie
Während des gesamten Kaufprozesses steht Ihnen unser Team als persönlicher Co-Pilot zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisverhandlung.
Begrenzte Verfügbarkeit
Wir begrenzen unsere All-In-Mandate bewusst auf 3 pro Monat, damit jeder Käufer die Aufmerksamkeit erhält, die eine der größten Investitionen seines Lebens verdient.
Was kostet ein Fehlkauf?
Aus unserer Erfahrung:
- Mangelnde Baubewilligung: manchmal gar nicht behebbar
- Falsch formulierter Vertrag: in manchen Fällen mehrere tausend Euro
- Anstehende Sanierungen der Eigentümergemeinschaft: gar nicht abschätzbar
- Probleme mit Finanzierung oder Geldherkunft-Nachfragen seitens der Bank: enorme Verzögerungen
- Versteckte Belastungen: langfristige Wertverluste
KaufSicher All-In wurde entwickelt, um genau diese Risiken zu minimieren
Häufige Fragen – kurz erklärt:
Was kostet ein Kaufvertrag beim Anwalt in Wien?
Bei uns erhalten Sie den gesamten Service aus einer Hand, inklusive der Kosten für die Beglaubigung durch den Notar: Wir bieten Ihnen günstige und transparente Pauschalen und schnelle Abwicklung – keine Überraschungen.
Muss ein Kaufvertrag in Österreich vom Notar errichtet werden?
Nein. In Österreich kann der Kaufvertrag auch von einem Rechtsanwalt errichtet werden – inklusive Treuhand, Vertrag und Grundbuchsantrag. Nur die Unterschrift muss notariell beglaubigt werden. Die Kosten der Beglaubigung durch den Notar sind in unserer Pauschale inkludiert.
Was ist in Ihrem Pauschalpreis alles enthalten?
Unser Honorar umfasst die gesamte Abwicklung des Kaufs Ihrer Immobilie: die Erstellung oder Prüfung des Kaufvertrags, die Beglaubigung durch den Notar, Übernahme der Treuhandschaft über das elektronische Treuhandbuch der RAK Wien, Koordination mit Banken und Grundbuch, Berechnung der Grunderwerbsteuer, der Eintragungsgebühr sowie der Immobilienertragsteuer sowie deren Abfuhr an das Finanzamt und selbstverständlich persönliche Beratung – ohne versteckte Kosten.
Wann bin ich von der Immobilienertragsteuer (ImmoESt) befreit?
Wenn Sie Ihre Immobilie mindestens 2 Jahre durchgehend oder innerhalb der letzten 10 Jahre mindestens 5 Jahre als Hauptwohnsitz genutzt haben und diesen nun aufgeben, kann eine vollständige Befreiung von der ImmoESt und somit vom Verkaufsgewinn möglich sein. Wir prüfen für Sie, ob die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind – damit Sie nicht mehr bezahlen als nötig. Die Erklärung beim Finanzamt und gegebenfalls die Abfuhr der ImmoESt erledigen wir für Sie.
Gibt es eine Befreiung von der Eintragungsgebühr für den Erwerb der Immobilie ins Grundbuch?
Ja. Wenn Sie nach dem 31.03.2024 eine Immobilie entgeltlich kaufen und diese als Hauptwohnsitz nutzen, entfällt die Eintragungsgebühr (1,1%) bis € 500.000,- Bemessungsgrundlage. Der Antrag muss bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Wir prüfen diese Voraussetzungen für Sie und beraten Sie, welche Unterlagen Sie benötigen.
Gibt es eine Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Pfandrecht?
Ja. Wenn das Pfandrecht zur Finanzierung des Erwerbs einer Immobilie für den Hauptwohnsitz aufgenommen wird, ist die Eintragungsgebühr (1,2%) für das Pfandrecht bis € 500.000,- Bemessungsgrundlage ebenfalls bis 30.06.2026 befreit. Wir beraten Sie gerne.
Wie lange dauert die Abwicklung eines Immobilienkaufs?
Die gesamte Abwicklung – inklusive Treuhand & Eintragung ins Grundbuch – erfolgt zügig und termingerecht. Diese hängt selbstverständlich auch von Grundbuchsgericht ab.
Was ist der Unterschied zwischen einem Kaufanbot und einem Kaufvertrag?
Ein Kaufanbot ist oft schon rechtlich bindend – ohne dass es wie ein „Vertrag“ aussieht. Ein Kaufvertrag hingegen ist der formal ausformulierte Vertrag inkl. Grundbuchklauseln und Treuhandregelung. Beide sollten juristisch geprüft werden.
Ist ein Kaufanbot verbindlich?
Ja! In vielen Fällen ist es ein rechtlich bindender Vertrag. Lassen Sie es daher vorher prüfen.
Was ist eine Aufsandungserklärung?
Ohne sie kein Grundbucheintrag! Wir achten darauf, dass sie korrekt formuliert und ordnungsgemäß unterzeichnet ist.
Was unsere Mandanten sagen
Jetzt Anfrage senden
Senden Sie uns Ihre Anfrage oder Ihre Unterlagen per E-Mail oder rufen Sie uns an. Wir begleiten Sie sicher durch die gesamte Vertragsabwicklung.
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Die häufigsten Fehler beim Kaufvertrag
Erfahren Sie, worauf Sie beim Immobilienkauf achten müssen, und wie Sie teure Fehler vermeiden.