Die Immobilie finden Sie.
Den Rest übernehmen wir.
Kostenlos · vor der Unterschrift
Kaufanbot kostenlos prüfen lassen
Ein Kaufanbot ist in den meisten Fällen bereits rechtlich bindend. Ein einziger übersehener Satz kann die Anzahlung kosten oder an eine Immobilie binden, die Sie nie wollten. Wir prüfen Ihr Kaufanbot kostenlos, bevor Sie unterschreiben – so sehen Sie, wie wir arbeiten. Danach entscheiden Sie frei: Sie müssen uns nicht beauftragen.
- SendenKaufanbot als PDF oder Foto per E-Mail oder über das Formular.
- PrüfenWir sehen uns Bindung, Fristen, Vorbehalte und Rücktrittsrechte an – Ersteinschätzung in der Regel innerhalb von 48 Stunden (werktags).
- EntscheidenSie unterschreiben mit gutem Gefühl – oder verhandeln nach.
Noch kein Kaufanbot? Fordern Sie unser Muster-Kaufanbot als PDF und Word-Datei an. Hinweis: Es handelt sich um ein Muster – ohne Prüfung des konkreten Falles kann keine Haftung übernommen werden.
KaufSicher · Co-Pilot-System
Kaufvertrag zum Fixpreis – vom Kaufanbot bis zum Grundbuch
Ein Immobilienkauf hat viele bewegliche Teile: Vertrag, Bank, Treuhand, Finanzamt, Grundbuch. Wir übernehmen die Koordination – mit einer festen Ansprechpartnerin von der ersten Frage bis zur Eintragung. Vertragsentwurf in 48 Stunden* · Fixpreis inkl. notarieller Beglaubigung · alle Barauslagen inklusive.
Ihr Co-Pilot beim Immobilienkauf
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Rechtsanwältin in Wien · 16 Jahre juristische Praxis· Immobilienrecht & Kaufverträge
Sie behalten das Steuer und entscheiden, welche Immobilie es wird. Wir sitzen im Cockpit daneben, kennen Route und Instrumente – und wenn es turbulent wird, übernehmen wir.
KaufSicher Standard
Rechtssichere Kaufabwicklung zum Festpreis – für Käufer, die Vertrag, Treuhand und Grundbuch in einer Hand wissen möchten.
| Kaufpreis bis € 600.000 | 1,2 % (mind. € 2.900) |
| € 600.001 bis € 1.500.000 | 1 % (mind. € 7.200) |
| ab € 1.500.000 | nach Vereinbarung |
Fixhonorar zzgl. 20 % USt.
14 enthaltene Leistungen
- Prüfung des Kaufanbots vor Unterfertigung
- Erstellung des Kaufvertrages und der Treuhandvereinbarung – Vertragsentwurf in 48 Stunden*
- Übernahme der Treuhandschaft, auch mit der finanzierenden Bank
- AML/KYC-Abwicklung · sichere Abwicklung über Treuhandkonto
- Meldung der Treuhandschaft an die Rechtsanwaltskammer Wien
- Koordination der Vertragsunterfertigung
- Notarielle Beglaubigung der Unterschriften inkl. Notarkosten
- Berechnung und Abfuhr der Grunderwerbsteuer
- Prüfung von Befreiungen sowie Berechnung/Abfuhr der Eintragungsgebühren und ImmoESt
- Grundbuchsantrag und Eintragung des Eigentumsrechts
- Eintragung des Bank-Pfandrechts
- Löschung bestehender Pfandrechte inkl. Löschungserklärungen
- Abstimmung mit Verkäufer und Makler
- Begleitung bis zur Eintragung im Grundbuch
Bonus
- Bankkosten der Treuhandkontoführung inklusive
- Gerichtsgebühren für den Grundbuchsantrag inklusive
Fixpreis inkl. 20 % USt – das ist Ihr Endbetrag, alle Barauslagen inklusive. Bei Sonderfällen (z. B. Bauträgervertrag, mehrere Liegenschaften) erhalten Sie vorab ein ebenso verbindliches Fixpreis-Angebot.
KaufSicher All-In
Alles abgenommen – von der Objektprüfung bis zum Einzug. Für Käufer, die ihre größte Investition Schritt für Schritt persönlich begleiten lassen möchten.
zzgl. 20 % USt · für Kaufpreise bis € 2.000.000 · enthält alle Leistungen aus Standard, plus:
Nur 3 All-In-Mandate pro Monat.
Vor dem Kauf · 9 Leistungen
- Erstgespräch & Gesamtstrategie
- Objekteinschätzung
- Prüfung von Betriebskostenentwicklung, anhängigen Verfahren, Versammlungsprotokollen, geplanten Sanierungen und Rücklagenstand
- auf Wunsch Kaufpreisverhandlung
- Erstellung des Kaufanbots inkl. Vorbehalten (z. B. Finanzierungsvorbehalt)
- Prüfung von Rücktrittsrechten
- Übersicht aller Nebenkosten
- Risiko-, Lasten-, Dienstbarkeiten- und Mietzinsprüfung (freier, angemessener oder Richtwertmietzins)
- rechtliche Begleitung der Finanzierungsstrategie und Bankabstimmung
Während des Kaufs · 11 Leistungen
- Vertragsentwurf in 48 Stunden*
- Abstimmung des Vertragsentwurfs mit Verkäufer, Makler und Bank
- Zusatzvereinbarungen (Inventar, Benützungsregelungen optional)
- gesamte Kommunikation mit allen Beteiligten
- Prüfung von Kreditvertrag und Pfandurkunde der Bank
- rechtliche Begleitung bei Geldwäsche-/Mittelherkunft-Anfragen der Bank
- Antragstellung Grundverkehrskommission (falls nötig)
- Prüfung des Wohnungseigentumsvertrags samt Nutzwertgutachten
- Versicherungsprüfung
- Berücksichtigung von Wunschterminen für die Unterfertigung
- auf Wunsch Einverleibung von Belastungs-/Veräußerungsverbot oder Wohnrecht (z. B. für Ehegatten, Eltern oder Kinder)
Nach dem Kauf · 6 Leistungen
- Übergabe-Checkliste
- Abstimmung von Termin und Bedingungen
- Übergabeprotokoll
- Unterstützung bei Problemen während der Übergabe
- Anmeldung der Betriebskosten auf den Käufer (Strom, Wasser, Gas)
- auf Wunsch Hauptwohnsitz-Anmeldung und Meldung an die Hausverwaltung
Premium-Bonus
- Bankkosten der Treuhandkontoführung inklusive
- Gerichtsgebühren für den Grundbuchsantrag inklusive
- Korrespondenz mit der Hausverwaltung für 12 Monate nach Abschluss
- Unterstützung bei Fragen zu Umzug, Betriebskosten und Hausordnung nach Abschluss
- Empfehlung zuverlässiger Umzugsunternehmen
- auf Wunsch: Kündigung der bisherigen Mietwohnung
- auf Wunsch: Beratung zur Verkaufsstrategie der bisherigen Eigentumswohnung
- priorisierte Bearbeitung · persönliche Betreuung über den gesamten Prozess
Was kostet ein Fehlkauf?
Aus unserer Erfahrung:
- Mangelnde Baubewilligung: manchmal gar nicht behebbar
- Falsch formulierter Vertrag: in manchen Fällen mehrere tausend Euro
- Anstehende Sanierungen der Eigentümergemeinschaft: kaum abschätzbar
- Finanzierung oder Mittelherkunft-Nachfragen der Bank: erhebliche Verzögerungen
- Versteckte Belastungen: langfristige Wertverluste
KaufSicher All-In wurde entwickelt, um genau diese Risiken zu minimieren.
Fixpreis inkl. 20 % USt – das ist Ihr Endbetrag, alle Barauslagen inklusive. Bei Sonderfällen (z. B. Bauträgervertrag, mehrere Liegenschaften) erhalten Sie vorab ein ebenso verbindliches Fixpreis-Angebot.
* An Werktagen, ab Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen.
Fixpreis heißt Fixpreis
Die Zahl im Rechner ist der Endbetrag.
Es kommt nichts dazu.
Beim Vergleich von Angeboten wird oft nur das Honorar genannt. Die Nebenkosten stehen erst auf der Schlussrechnung. Bei KaufSicher sind sie von Anfang an im Fixpreis enthalten.
| Leistung | Wird häufig zusätzlich verrechnet | KaufSicher |
|---|---|---|
| Beglaubigung der Unterschriften beim Notar | ca. € 200 – 400 | ✓ inklusive |
| Treuhandabwicklung – Zuschlag bei Finanzierung | ca. 0,2 – 1 % des Kaufpreises | ✓ inklusive |
| Kontoführung und Bankspesen Treuhandkonto | ca. € 100 – 200 | ✓ inklusive |
| Berechnung und Abfuhr der Immobilienertragsteuer | ca. € 600 – 800 | ✓ inklusive |
| Berechnung und Abfuhr von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühren | nach Aufwand | ✓ inklusive |
| Pfandrechtseinverleibung für die finanzierende Bank | ca. € 500 – 1.000 | ✓ inklusive |
| Löschung bestehender Pfandrechte (Lastenfreistellung) | nach Aufwand | ✓ inklusive |
| Grundbuchsantrag – Eingabegebühr | ca. € 70 | ✓ inklusive |
| Urkundenarchivierung (Archivium) | ca. € 100 | ✓ inklusive |
| Grundbuchsauszüge, Kopien, Porto und sonstige Barauslagen | laufend | ✓ inklusive |
| Nebenkosten, die so rasch zusammenkommen | € 1.500 bis über € 4.000 | € 0 |
Unser Tipp für Ihren Vergleich: Fragen Sie nicht nur: „Wie hoch ist Ihr Honorar?“ Fragen Sie: „Was werde ich am Ende insgesamt an Ihre Kanzlei bezahlen?“
Ratgeber
Kommt Ihnen diese Situation bekannt vor?
Optional · zu jedem Paket
Zusatzleistungen
Was über den Kauf hinaus sinnvoll sein kann – einzeln buchbar. Preise inkl. USt.
Absicherung für die Familie · 7 Leistungen
Absicherung beim Kauf · 2 Leistungen
Nach dem Kauf · 4 Leistungen
Pakete · günstiger als einzeln
Für beide Pakete
Unsere Garantien
Festpreis-Garantie
Ihr Honorar steht vorab fest. Bank- und Gerichtsgebühren sind inkludiert. Keine Stundenabrechnung, keine Nachforderungen, keine Überraschungen.
„Richtige Immobilie“-Garantie
Entscheiden Sie sich nach unserer Prüfung gegen ein Objekt, prüfen wir bis zu zwei weitere Immobilien ohne Zusatzkosten. Unser Ziel ist nicht irgendein Kaufvertrag, sondern die richtige Immobilie für Sie.
Co-Pilot-Garantie
Während des gesamten Kaufprozesses steht Ihnen unser Team als persönlicher Co-Pilot zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisverhandlung.
Was Mandanten über ihren Immobilienkauf sagen
„Bei einer anderen Kanzlei hatte ich für einen Kaufvertrag zahlreiche Zusatzkosten, die vorher nicht kommuniziert wurden. Bei Mag. Shotekova war das völlig anders: Das All-inclusive-Paket wurde von Anfang an klar erklärt, es gab keine versteckten Kosten. Alles lief professionell, effizient und transparent ab. Absolute Empfehlung.“
„Besonders hat mir ihre informative und transparente Homepage gefallen, wo man sich vorab ohne Kontaktaufnahme schon bestens preislich, aber auch teilweise fachlich aufklären lassen kann.“
„Alles lief schneller und einfacher als gedacht! Ein großer Plus ist, dass alles im Preis inkludiert ist (auch die notarielle Beglaubigung).“
„Die Abwicklung meines Wohnungsverkaufs erfolgte schnell und professionell. Ich wurde über jeden Schritt bestens informiert, alles kam aus einer Hand und sogar der Notar war direkt vor Ort.“
„Der ganze Vorgang ging unkompliziert und sehr rasch über die Bühne. Als es am Ende kurzzeitig Komplikationen gab, hat sie sich mit allen Mitteln für den Erfolg eingesetzt.“
Kurz erklärt
Häufige Fragen
Was kostet ein Kaufvertrag beim Anwalt in Wien?
Bei uns kostet der Kaufvertrag 1,2 % vom Kaufpreis, mindestens € 2.900, ab € 600.000 Kaufpreis 1 % (mindestens € 7.200), jeweils zzgl. 20 % USt. Darin ist alles enthalten: notarielle Beglaubigung, Treuhand, Grundbuchsantrag sowie Berechnung und Abfuhr aller Steuern und Gebühren. Barauslagen kommen keine dazu.
Muss ein Kaufvertrag in Österreich vom Notar errichtet werden?
Nein. In Österreich kann der Kaufvertrag auch von einem Rechtsanwalt errichtet werden – inklusive Treuhand, Vertrag und Grundbuchsantrag. Nur die Unterschrift muss notariell beglaubigt werden. Die Kosten der Beglaubigung durch den Notar sind in unserer Pauschale inkludiert.
Was ist in Ihrem Pauschalpreis alles enthalten?
Unser Honorar umfasst die gesamte Abwicklung des Kaufs Ihrer Immobilie: die Erstellung oder Prüfung des Kaufvertrags, die Beglaubigung durch den Notar, Übernahme der Treuhandschaft über das elektronische Treuhandbuch der RAK Wien, Koordination mit Banken und Grundbuch, Berechnung der Grunderwerbsteuer, der Eintragungsgebühr sowie der Immobilienertragsteuer sowie deren Abfuhr an das Finanzamt und selbstverständlich persönliche Beratung – ohne versteckte Kosten.
Wann bin ich von der Immobilienertragsteuer (ImmoESt) befreit?
Wenn Sie Ihre Immobilie mindestens 2 Jahre durchgehend oder innerhalb der letzten 10 Jahre mindestens 5 Jahre als Hauptwohnsitz genutzt haben und diesen nun aufgeben, kann eine vollständige Befreiung von der ImmoESt und somit vom Verkaufsgewinn möglich sein. Wir prüfen für Sie, ob die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind – damit Sie nicht mehr bezahlen als nötig. Die Erklärung beim Finanzamt und gegebenfalls die Abfuhr der ImmoESt erledigen wir für Sie.
Wird der Verkauf meiner Immobilie ab 2027 teurer?
Ja, wenn die Immobilie vor dem 1. April 2002 erworben wurde. Ab 1. Jänner 2027 steigt die Immobilienertragsteuer für solche Objekte von 4,2 % auf 6 % des Verkaufspreises, bei nach 1987 umgewidmeten Grundstücken von 18 % auf 21 %. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Verkaufs. Ausgenommen sind unter anderem Hauptwohnsitze, die die Voraussetzungen der Hauptwohnsitzbefreiung erfüllen. Wir prüfen, ob Sie betroffen sind, und übernehmen Berechnung und Abfuhr im Rahmen der Vertragserrichtung.
Wie schnell erhalte ich den Kaufvertrag?
Den Vertragsentwurf erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden an Werktagen, sobald alle erforderlichen Unterlagen vorliegen.
Wie lange dauert die Abwicklung eines Immobilienkaufs?
Den Vertragsentwurf erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden an Werktagen ab Vorliegen aller Unterlagen. Danach folgen Unterfertigung, Treuhand und Grundbuchsantrag. Die Dauer bis zur Eintragung im Grundbuch hängt vom Grundbuchsgericht ab, in Wien meist wenige Wochen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Kaufanbot und einem Kaufvertrag?
Ein Kaufanbot ist oft schon rechtlich bindend – ohne dass es wie ein „Vertrag“ aussieht. Ein Kaufvertrag hingegen ist der formal ausformulierte Vertrag inkl. Grundbuchklauseln und Treuhandregelung. Beide sollten juristisch geprüft werden.
Ist ein Kaufanbot verbindlich?
Ja! In vielen Fällen ist es ein rechtlich bindender Vertrag. Lassen Sie es daher vorher prüfen.
Was ist eine Aufsandungserklärung?
Ohne sie kein Grundbucheintrag! Wir achten darauf, dass sie korrekt formuliert und ordnungsgemäß unterzeichnet ist.
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Senden Sie uns Ihre Anfrage oder Ihre Unterlagen per E-Mail oder rufen Sie uns an. Wir begleiten Sie sicher durch die gesamte Vertragsabwicklung.
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