Нерухомість знаходите Ви.
Усе інше беремо на себе ми.
Безкоштовно · до підписання
Безкоштовна перевірка пропозиції про купівлю
У більшості випадків пропозиція про купівлю (Kaufanbot) вже є юридично обов’язковою. Одне непомічене речення може коштувати вам завдатку або прив’язати до нерухомості, яку ви ніколи не хотіли. Ми безкоштовно перевіримо вашу пропозицію – до того, як ви підпишете. Так ви побачите, як ми працюємо. Після цього ви вирішуєте вільно – ви не зобов’язані доручати нам справу.
- НадішлітьПропозицію у PDF або фото електронною поштою чи через форму.
- ПеревіркаМи перевіряємо обов’язковість, строки, застереження та права на відмову – попередня оцінка, як правило, протягом 48 годин (у робочі дні).
- РішенняВи підписуєте спокійно – або домовляєтеся заново.
Ще немає пропозиції? Замовте наш зразок у форматі PDF і Word. Увага: це зразок – без перевірки конкретного випадку ми не несемо відповідальності.
KaufSicher · Система «другий пілот»
Договір купівлі за фіксованою ціною – від пропозиції до земельної книги
Купівля нерухомості має багато складових: договір, банк, трастовий рахунок, податкова, земельна книга (Grundbuch). Ми беремо координацію на себе – з однією постійною контактною особою від першого питання до реєстрації. Проєкт договору за 48 годин* · фіксована ціна вкл. нотаріальне засвідчення · усі витрати включено.
Ваш другий пілот при купівлі нерухомості
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат у Відні · 16 років юридичної практики· Право нерухомості та договори купівлі-продажу
Штурвал залишається у Вас, і Ви вирішуєте, який об'єкт купити. Ми сидимо поруч у кабіні, знаємо маршрут і прилади – а коли починається турбулентність, беремо керування на себе.
KaufSicher Standard
Юридично надійна купівля за фіксованою ціною – для покупців, яким потрібні договір, траст і реєстрація в одних руках.
| Ціна купівлі до € 600 000 | 1,2 % (мін. € 2 900) |
| € 600 001 – € 1 500 000 | 1 % (мін. € 7 200) |
| від € 1 500 000 | за домовленістю |
Фіксований гонорар плюс 20 % ПДВ.
14 включених послуг
- Перевірка пропозиції про купівлю до підписання
- Складання договору купівлі та трастової угоди – проєкт за 48 годин*
- Ведення трастового рахунку, зокрема з банком-кредитором
- Процедура AML/KYC · безпечний розрахунок через трастовий рахунок
- Реєстрація трасту в Адвокатській палаті Відня
- Координація підписання
- Нотаріальне засвідчення підписів вкл. витрати нотаріуса
- Розрахунок і сплата податку на придбання нерухомості
- Перевірка пільг, розрахунок і сплата реєстраційного збору та ImmoESt
- Заява до земельної книги та реєстрація права власності
- Реєстрація застави банку
- Погашення наявних застав вкл. заяви про погашення
- Узгодження з продавцем і маклером
- Супровід до реєстрації в земельній книзі
Бонус
- Банківські витрати за трастовим рахунком включені
- Судові збори за реєстрацію включені
Фіксована ціна вкл. 20 % ПДВ – це ваша остаточна сума, усі витрати включено. В особливих випадках (наприклад, договір із забудовником, кілька об’єктів) ви заздалегідь отримуєте таку ж обов’язкову пропозицію за фіксованою ціною.
KaufSicher All-In
Усе під ключ – від перевірки об’єкта до переїзду. Для покупців, які хочуть, щоб їхню найбільшу інвестицію супроводжували особисто, крок за кроком.
плюс 20 % ПДВ · для цін до € 2 000 000 · містить усі послуги Standard, а також:
Лише 3 мандати All-In на місяць.
До купівлі · 9 послуг
- Перша зустріч і загальна стратегія
- Оцінка об’єкта
- Перевірка динаміки експлуатаційних витрат, судових справ, протоколів зборів, запланованих ремонтів і резервного фонду
- За бажанням – переговори щодо ціни
- Складання пропозиції з застереженнями (напр. умова фінансування)
- Перевірка прав на відмову
- Огляд усіх супутніх витрат
- Перевірка ризиків, обтяжень, сервітутів і орендної плати
- Юридичний супровід стратегії фінансування та узгодження з банком
Під час купівлі · 11 послуг
- Проєкт договору за 48 годин*
- Узгодження проєкту з продавцем, маклером і банком
- Додаткові угоди (меблі, правила користування за бажанням)
- Уся комунікація з усіма учасниками
- Перевірка кредитного договору та заставного документа
- Юридичний супровід запитів банку щодо походження коштів
- Заява до комісії з обігу землі (за потреби)
- Перевірка договору про квартирну власність і висновку про корисну вартість
- Перевірка страхування
- Урахування бажаних дат підписання
- За бажанням реєстрація заборони відчуження й обтяження або права проживання (напр. для подружжя, батьків чи дітей)
Після купівлі · 6 послуг
- Чек-лист передачі
- Узгодження дати та умов
- Протокол передачі
- Допомога при проблемах під час передачі
- Переоформлення комунальних послуг на покупця (електрика, вода, газ)
- За бажанням реєстрація місця проживання та повідомлення керуючої компанії
Преміум-бонус
- Банківські витрати за трастовим рахунком включені
- Судові збори за реєстрацію включені
- Листування з керуючою компанією 12 місяців після угоди
- Допомога з питаннями переїзду, витрат і правил будинку після угоди
- Рекомендація надійних компаній з переїзду
- За бажанням: розірвання поточної оренди
- За бажанням: консультація щодо стратегії продажу попередньої квартири
- Пріоритетна обробка · особистий супровід протягом усього процесу
Скільки коштує невдала купівля?
З нашого досвіду:
- Відсутність дозволу на будівництво: іноді непоправно
- Невдало складений договір: у деяких випадках кілька тисяч євро
- Майбутні ремонти спільноти власників: важко передбачити
- Запити банку щодо фінансування чи походження коштів: значні затримки
- Приховані обтяження: довгострокова втрата вартості
KaufSicher All-In створено, щоб мінімізувати саме ці ризики.
Фіксована ціна вкл. 20 % ПДВ – це ваша остаточна сума, усі витрати включено. В особливих випадках (наприклад, договір із забудовником, кілька об’єктів) ви заздалегідь отримуєте таку ж обов’язкову пропозицію за фіксованою ціною.
* У робочі дні, за наявності всіх необхідних документів.
Фіксована ціна означає фіксовану ціну
Сума в калькуляторі — це остаточна сума.
Нічого не додається.
Під час порівняння пропозицій часто називають лише гонорар. Додаткові витрати з’являються лише в остаточному рахунку. У KaufSicher вони від початку включені у фіксовану ціну.
| Послуга | Часто стягується додатково | KaufSicher |
|---|---|---|
| Засвідчення підписів у нотаріуса | бл. € 200 – 400 | ✓ включено |
| Довірче управління (Treuhand) – надбавка при фінансуванні | бл. 0,2 – 1 % від ціни купівлі | ✓ включено |
| Ведення рахунку та банківські комісії довірчого рахунку | бл. € 100 – 200 | ✓ включено |
| Розрахунок і сплата податку на дохід від нерухомості (ImmoESt) | бл. € 600 – 800 | ✓ включено |
| Розрахунок і сплата податку на придбання та реєстраційних зборів | за витратами | ✓ включено |
| Реєстрація застави на користь банку, що фінансує | бл. € 500 – 1.000 | ✓ включено |
| Погашення наявних застав | за витратами | ✓ включено |
| Заява до земельної книги – збір за подання | бл. € 70 | ✓ включено |
| Архівування документів (Archivium) | бл. € 100 | ✓ включено |
| Витяги із земельної книги, копії, поштові та інші витрати | постійно | ✓ включено |
| Додаткові витрати, що швидко накопичуються | від € 1.500 до понад € 4.000 | € 0 |
Наша порада для порівняння: Не запитуйте лише: «Який у Вас гонорар?» Запитайте: «Скільки я зрештою заплачу Вашій канцелярії загалом?»
Довідник
Вам знайома ця ситуація?
За бажанням · до будь-якого пакета
Додаткові послуги
Що може бути корисним окрім купівлі – окремо. Ціни з ПДВ.
Захист родини · 7 послуг
Захист при купівлі · 2 послуги
Після купівлі · 4 послуги
Пакети · вигідніше, ніж окремо
Для обох пакетів
Наші гарантії
Гарантія фіксованої ціни
Гонорар відомий заздалегідь. Банківські та судові збори включені. Без погодинної оплати, без доплат, без сюрпризів.
Гарантія «правильного об’єкта»
Якщо після нашої перевірки ви відмовитеся від об’єкта, ми безкоштовно перевіримо ще до двох об’єктів. Наша мета – не будь-який договір, а правильна нерухомість для вас.
Гарантія «другого пілота»
Протягом усієї купівлі наша команда поруч із вами як особистий другий пілот. За бажанням підтримаємо й у переговорах щодо ціни.
Що клієнти кажуть про купівлю нерухомості
«Раніше договір купівлі-продажу мені складала інша юридична фірма, і я була дуже розчарована витратами – численними додатковими платежами, про які заздалегідь не повідомляли. З Mag. Шотековою все було зовсім інакше: пакет «усе включено» чітко пояснили з самого початку, жодних прихованих чи неочікуваних витрат. Увесь процес пройшов дуже професійно, ефективно й прозоро.»
«Особливо мені сподобався інформативний і прозорий сайт, де ще до звернення можна чудово зорієнтуватися в цінах, а частково й у правових питаннях».
«Усе пройшло швидше й простіше, ніж я очікувала! Великий плюс – усе включено в ціну (навіть нотаріальне засвідчення)».
«Продаж моєї квартири пройшов швидко й професійно. Мене інформували про кожен крок, усе було з одних рук, і навіть нотаріус був просто на місці».
«Увесь процес пройшов без ускладнень і дуже швидко. Коли наприкінці ненадовго виникли труднощі, вона зробила все можливе для успіху».
Коротко
Поширені запитання
Скільки коштує договір купівлі-продажу в адвоката у Відні?
У нас договір купівлі-продажу коштує 1,2 % від ціни купівлі, мінімум € 2 900, а за ціни від € 600 000 – 1 % (мінімум € 7 200), плюс 20 % ПДВ. Усе включено: нотаріальне засвідчення, довірче управління (Treuhand), заява до земельної книги, а також розрахунок і сплата всіх податків і зборів. Жодних додаткових витрат.
Чи має договір купівлі-продажу в Австрії складати нотаріус?
Ні. В Австрії договір купівлі-продажу може скласти й адвокат – включно з трастовим управлінням коштами, договором і заявою до земельної книги (Grundbuch). Нотаріально засвідчити потрібно лише підпис. Витрати на нотаріальне засвідчення включено в нашу паушальну ціну.
Що саме входить у Вашу паушальну ціну?
Наш гонорар охоплює повне оформлення купівлі Вашої нерухомості: складання або перевірку договору купівлі-продажу, нотаріальне засвідчення, трастове управління коштами через електронну трастову книгу Адвокатської палати Відня (RAK Wien), координацію з банками та земельною книгою (Grundbuch), розрахунок податку на придбання нерухомості, збору за внесення запису, а також податку на прибуток від нерухомості (ImmoESt) і їх сплату до податкової служби та, звісно, особисту консультацію – без прихованих витрат.
Коли я звільнений від податку на прибуток від нерухомості (ImmoESt)?
Якщо Ви використовували свою нерухомість як основне місце проживання щонайменше 2 роки безперервно або щонайменше 5 років протягом останніх 10 років і тепер від нього відмовляєтеся, можливе повне звільнення від ImmoESt, а отже, від оподаткування прибутку з продажу. Ми перевіримо для Вас, чи виконано передбачені законом умови – щоб Ви не платили більше, ніж необхідно. Декларацію до податкової служби та, за потреби, сплату ImmoESt ми беремо на себе.
Чи стане продаж моєї нерухомості дорожчим з 2027 року?
Так, якщо нерухомість придбано до 1 квітня 2002 року. З 1 січня 2027 року податок на дохід від продажу нерухомості (ImmoESt) для таких об’єктів зростає з 4,2 % до 6 % від ціни продажу, для ділянок, призначення яких змінено після 1987 року, – з 18 % до 21 %. Вирішальною є дата продажу. Звільнено, зокрема, основне місце проживання, що відповідає умовам звільнення. Ми перевіримо, чи це стосується вас, і візьмемо на себе розрахунок і сплату податку під час складання договору.
Як швидко я отримаю договір купівлі-продажу?
Проєкт договору ви отримуєте протягом 48 годин у робочі дні після отримання всіх необхідних документів.
Скільки триває оформлення купівлі нерухомості?
Проєкт договору ви отримуєте протягом 48 годин у робочі дні після отримання всіх документів. Далі – підписання, довірче управління та заява до земельної книги. Строк до реєстрації залежить від суду земельної книги – у Відні зазвичай кілька тижнів.
Яка різниця між пропозицією щодо купівлі (Kaufanbot) і договором купівлі-продажу?
Пропозиція щодо купівлі (Kaufanbot) часто вже є юридично обов'язковою – хоча й не виглядає як «договір». Договір купівлі-продажу, натомість, – це формально складений договір, включно з положеннями щодо земельної книги та трастового управління. Обидва документи варто перевірити юристу.
Чи є пропозиція щодо купівлі (Kaufanbot) обов'язковою?
Так! У багатьох випадках це юридично обов'язковий договір. Тож дайте перевірити її заздалегідь.
Що таке заява про згоду на внесення запису (Aufsandungserklärung)?
Без неї – жодного запису в земельній книзі! Ми стежимо за тим, щоб її було правильно сформульовано та належно підписано.
Знання про нерухомість
Актуальні статті
Надішліть запит зараз
Надішліть нам свій запит або документи електронною поштою чи зателефонуйте нам. Ми надійно супроводимо Вас на всіх етапах оформлення договору.
Бажаєте напряму?
Зателефонуйте або напишіть нам
Marc-Aurel-Straße 6/Top 14, 1010 Wien
Консультації німецькою, англійською, болгарською, турецькою, російською та українською.