Нерухомість знаходите Ви.
Усе інше беремо на себе ми.
Найбільша інвестиція Вашого життя заслуговує на більше, ніж стандартний договір.
Від пропозиції про купівлю (Kaufanbot) до внесення запису в земельну книгу (Grundbuch) ми супроводжуємо Вас протягом усього процесу купівлі. Ми беремо на себе договори, довірче управління коштами, банки, органи влади та земельну книгу — а Ви зосереджуєтеся на своєму новому домі.
Безкоштовна юридична перевірка пропозиції про купівлю (Kaufanbot)!
Пропозиція про купівлю (Kaufanbot) — це не необов'язковий список побажань: здебільшого це вже юридично обов'язковий договір. Одне-єдине пропущене речення може коштувати Вам завдатку або прив'язати Вас до нерухомості, якої Ви ніколи не хотіли.
Ми безкоштовно перевіримо Вашу пропозицію про купівлю ще до того, як Ви її підпишете.
У Вас немає пропозиції про купівлю?
Ви можете будь-коли написати нам електронного листа чи зателефонувати або просто безкоштовно завантажити зразок на нашому вебсайті (юридичне застереження: це лише зразок; без перевірки конкретного випадку ми не можемо брати на себе відповідальність).
Для нас важливо показати Вам, наскільки надійно ми працюємо!
Як ми працюємо
Система Co-Pilot від KaufSicher
Рішення ухвалюєте Ви. Процесом керуємо ми.
Купівля нерухомості має багато рухомих частин — договір, банк, довірчий рахунок, податкова, земельна книга. Наша система Co-Pilot знімає з Вас координацію: чітка стратегія, усі юридичні та адміністративні кроки з одних рук, одна постійна контактна особа — від першого запитання до внесення запису.
Оберіть із наших двох пакетів обсяг, який відповідає Вашій купівлі:
Ваш другий пілот при купівлі нерухомості
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат у Відні · 16 років досвіду· Право нерухомості та договори купівлі-продажу
Штурвал залишається у Вас, і Ви вирішуєте, який об'єкт купити. Ми сидимо поруч у кабіні, знаємо маршрут і прилади – а коли починається турбулентність, беремо керування на себе.
Оберіть свій супровід
KaufSicher Standard
Юридично надійне оформлення купівлі за фіксованою ціною. Для покупців, які хочуть провести купівлю нерухомості юридично надійно та за чіткою фіксованою ціною.
Огляд послуг
Усе для безпечної купівлі нерухомості
Показати 15 включених послуг
Приховати включені послуги
- Перевірка пропозиції про купівлю (Kaufanbot) до підписання
- Складання договору купівлі-продажу та договору про довірче управління коштами
- Здійснення довірчого управління, зокрема з банком, що фінансує купівлю
- Перевірки AML/KYC · безпечні розрахунки через довірчий рахунок
- Повідомлення про довірче управління до Адвокатської палати Відня
- Координація підписання договору
- Нотаріальне засвідчення підписів включно з нотаріальними витратами
- Розрахунок і сплата податку на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer)
- Перевірка пільг, а також розрахунок/сплата реєстраційного збору та податку на доходи від нерухомості (ImmoESt)
- Заява до земельної книги (Grundbuch) та реєстрація права власності
- Реєстрація банківської іпотеки · погашення наявних іпотек, включно з заявами про погашення
- Узгодження з продавцем і маклером
- Супровід до внесення запису в земельну книгу (Grundbuch)
Бонус
- Банківські витрати на ведення довірчого рахунку включено
- Судові збори за заяву до земельної книги включено
Фіксовані ціни (без ПДВ):
Паушальна ціна для ціни купівлі до € 1.500.000,-. Банківські та судові збори включено. Жодної погодинної оплати.Розрахунок не є обов'язковим. Фактичний гонорар визначається з урахуванням конкретного випадку.
Додаткові послуги
Показати 14 послуг
Приховати все
Для Вашого захисту ми пропонуємо такі додаткові послуги (ціни з ПДВ):
Захист для родини:
Реєстрація заборони обтяження та відчуження
€ 750,-
Ваша нерухомість має залишитися в родині і не може бути продана чи обтяжена без Вашого відома та згоди. Ця зареєстрована заборона — Ваш щит: щойно її внесено до земельної книги (Grundbuch), вона діє безстроково.
Реєстрація права проживання
€ 750,-
Ви передаєте нерухомість, але хочете й надалі жити в ній довічно або протягом певного часу? Ми юридично надійно оформимо та зареєструємо в земельній книзі Ваше право — щоб ніхто ніколи не зміг витіснити Вас із Вашого дому.
Право узуфрукту (Fruchtgenussrecht)
€ 750,-
Ви передаєте нерухомість, але хочете й надалі в ній жити або залишати собі доходи від оренди? Ми юридично надійно оформимо та внесемо Ваше право до земельної книги (Grundbuch) – щоб ніхто й ніколи не міг витіснити Вас із Вашого дому.
Погашення старих заставних прав
€ 750,-
Старі кредити досі обтяжують запис у земельній книзі (Grundbuch), хоча давно сплачені? Ми наведемо лад у Вашому записі в земельній книзі – щоб Ваша нерухомість була вільною від обтяжень.
Внесення резервування черговості / питання черговості
€ 500,-
Старі кредити досі обтяжують запис у земельній книзі (Grundbuch), хоча давно сплачені? Ми наведемо лад у Вашому записі в земельній книзі – щоб Ваша нерухомість була вільною від обтяжень.
Встановлення права власності на квартиру (Wohnungseigentum)
від € 3.500,-
Ви хочете розділити прибутковий будинок на окремі квартири? Ми юридично надійно встановимо право власності на квартири – надішліть нам деталі, і Ви отримаєте індивідуальну пропозицію.
Договір дарування
від € 3.000,-
Передача дітям або подружжю, але із захистом: Ви даруєте, ми юридично надійно оформлюємо – щоб передача не стала приводом для спору.
Захист під час купівлі:
Перевірка та внесення переважного права купівлі
€ 750,-
Забезпечте собі право першим придбати нерухомість, перш ніж її буде відчужено третім особам.
Координація з банком
€ 1000,-
Ціну купівлі потрібно сплатити, але Ви не впевнені щодо питань фінансування? Ми охоче скоординуємо все з Вашим банком за Вас.
Після купівлі:
Складання заповіту / нерухомість у разі спадкування
від € 3.000,-
Хто колись має отримати нерухомість? Без чіткого заповіту вирішує закон – а не Ви. Ми подбаємо про те, щоб Ваша воля мала значення!
Шлюбний договір або партнерський договір
від € 3.000,-
Ясність від самого початку: хто що отримає, якщо шляхи розійдуться? Шлюбний договір захищає обидві сторони та в разі потреби позбавляє від багаторічних суперечок.
Довіреність на випадок недієздатності (Vorsorgevollmacht)
€ 750,-
Хто вирішуватиме долю Вашої нерухомості, якщо Ви самі більше не зможете? За допомогою довіреності на випадок недієздатності Ви визначаєте це самі – завчасно та самостійно (реєстрація в ÖZVV)
Розпорядження пацієнта (Patientenverfügung)
€ 750,-
Ваші медичні побажання, юридично обов'язково зафіксовані – щоб у критичній ситуації Вашу волю було поважено.
Пакет «Передача в родині»:
Договір дарування + право проживання + довіреність на випадок недієздатності
Окремо від € 4.500,-
Пакетна ціна від € 3.900,-
Комплексний пакет «Передбачливість»:
Заповіт + довіреність на випадок недієздатності + розпорядження пацієнта
Окремо від € 4.500,-
Пакетна ціна від € 3.900,-
Найпопулярніше
KaufSicher All-In ⭐
Усе під ключ — від перевірки об'єкта до заселення. Для покупців, які хочуть, щоб їхню найбільшу інвестицію особисто супроводжували на кожному кроці. Свідомо обмежено 3 мандатами на місяць.
Містить усі послуги пакета Standard – плюс три повні етапи:
3 етапи коротко
Показати всі етапи
Приховати всі етапи
До купівлі
Показати 9 послуг, що входять
Приховати включені послуги
- Перша консультація & загальна стратегія
- Оцінка об'єкта
- Перевірка динаміки експлуатаційних витрат, судових проваджень, протоколів зборів, запланованих ремонтів і стану резервного фонду
- за бажанням переговори щодо ціни купівлі
- Складання пропозиції щодо купівлі (Kaufanbot) з умовами-застереженнями (напр., застереження щодо фінансування)
- Перевірка права на відмову від договору
- Огляд усіх супутніх витрат
- Перевірка ризиків, обтяжень, сервітутів і орендної плати (вільна, належна або нормативна орендна плата)
- юридичний супровід стратегії фінансування та узгодження з банком
Під час купівлі
Показати 10 послуг, що входять
Приховати включені послуги
- Узгодження проєкту договору з продавцем, маклером і банком
- Додаткові угоди (інвентар, порядок користування – опційно)
- уся комунікація з усіма учасниками
- Перевірка кредитного договору та заставного документа банку
- юридичний супровід у разі запитів банку щодо відмивання коштів / походження коштів
- Подання заяви до комісії з обігу земель (Grundverkehrskommission) (за потреби) ·
- Перевірка договору про власність на квартири разом із висновком про корисну вартість
- Перевірка страхування
- Урахування бажаних дат для підписання
- за бажанням внесення заборони обтяження/відчуження або права проживання (напр., для подружжя, батьків чи дітей)
Після купівлі
Показати 6 послуг, що входять
Приховати включені послуги
- Чек-лист передачі
- Узгодження дати та умов
- Акт приймання-передачі
- Підтримка у разі проблем під час передачі
- Переоформлення експлуатаційних витрат на покупця (електроенергія, вода, газ)
- за бажанням реєстрація основного місця проживання, повідомлення керуючій компанії будинку
Преміум-бонус
- Банківські витрати на ведення трастового рахунку включено
- Судові збори за заяву до земельної книги включено
- Листування з керуючою компанією будинку протягом 12 місяців після завершення
- Підтримка з питань переїзду, експлуатаційних витрат і правил будинку після завершення
- Рекомендація надійних компаній з переїзду
- За бажанням: розірвання договору оренди попередньої квартири
- За бажанням: консультація щодо стратегії продажу попередньої квартири у власності
- Пріоритетне опрацювання · особистий супровід протягом усього процесу
Паушальний гонорар All-In:
2,5 % від ціни купівлі плюс ПДВ.
Розрахуйте свій фіксований гонорар за 30 секунд.
Введіть ціну купівлі — і Ви одразу побачите, скільки коштує юридично надійне оформлення. Без прихованих витрат.
Діє для ціни купівлі до € 2.000.000. Свідомо обмежено 3 мандатами на місяць.Розрахунок не є обов'язковим. Фактичний гонорар визначається з урахуванням конкретного випадку.
Наші гарантії
Гарантія фіксованої ціни
Ваш гонорар визначено заздалегідь. Банківські та судові збори включено.
Жодної погодинної оплати, жодних доплат, жодних сюрпризів.
Гарантія «правильної нерухомості»
Якщо після нашої перевірки Ви відмовитеся від об'єкта, ми перевіримо до двох інших об'єктів нерухомості без додаткових витрат.
Наша мета — не будь-який договір купівлі-продажу, а правильна нерухомість для Вас.
Гарантія «Co-Pilot»
Протягом усього процесу купівлі наша команда поруч із Вами як особистий другий пілот. За бажанням ми також підтримаємо Вас у переговорах щодо ціни.
Обмежена доступність
Ми свідомо обмежуємо кількість мандатів All-In до 3 на місяць, щоб кожен покупець отримав ту увагу, на яку заслуговує одна з найбільших інвестицій у його житті.
Скільки коштує невдала купівля?
З нашого досвіду:
- Відсутність дозволу на будівництво: іноді взагалі неможливо виправити
- Неправильно сформульований договір: у деяких випадках кілька тисяч євро
- Майбутні ремонти, заплановані спільнотою власників: взагалі неможливо оцінити
- Проблеми з фінансуванням або запити банку щодо походження коштів: величезні затримки
- Приховані обтяження: довгострокова втрата вартості
KaufSicher All-In було розроблено саме для того, щоб мінімізувати ці ризики
Поширені запитання – коротко:
Скільки коштує договір купівлі-продажу в адвоката у Відні?
У нас Ви отримуєте повний сервіс з одних рук, включно з витратами на нотаріальне засвідчення: ми пропонуємо вигідні та прозорі паушальні ціни і швидке оформлення – без сюрпризів.
Чи має договір купівлі-продажу в Австрії складати нотаріус?
Ні. В Австрії договір купівлі-продажу може скласти й адвокат – включно з трастовим управлінням коштами, договором і заявою до земельної книги (Grundbuch). Нотаріально засвідчити потрібно лише підпис. Витрати на нотаріальне засвідчення включено в нашу паушальну ціну.
Що саме входить у Вашу паушальну ціну?
Наш гонорар охоплює повне оформлення купівлі Вашої нерухомості: складання або перевірку договору купівлі-продажу, нотаріальне засвідчення, трастове управління коштами через електронну трастову книгу Адвокатської палати Відня (RAK Wien), координацію з банками та земельною книгою (Grundbuch), розрахунок податку на придбання нерухомості, збору за внесення запису, а також податку на прибуток від нерухомості (ImmoESt) і їх сплату до податкової служби та, звісно, особисту консультацію – без прихованих витрат.
Коли я звільнений від податку на прибуток від нерухомості (ImmoESt)?
Якщо Ви використовували свою нерухомість як основне місце проживання щонайменше 2 роки безперервно або щонайменше 5 років протягом останніх 10 років і тепер від нього відмовляєтеся, можливе повне звільнення від ImmoESt, а отже, від оподаткування прибутку з продажу. Ми перевіримо для Вас, чи виконано передбачені законом умови – щоб Ви не платили більше, ніж необхідно. Декларацію до податкової служби та, за потреби, сплату ImmoESt ми беремо на себе.
Чи існує звільнення від збору за внесення запису про набуття нерухомості до земельної книги (Grundbuch)?
Так. Якщо Ви після 31.03.2024 купуєте нерухомість за плату та використовуєте її як основне місце проживання, збір за внесення запису (1,1%) не стягується в межах бази оподаткування до € 500.000,-. Заява має надійти до суду земельної книги до 30.06.2026. Ми перевіримо ці умови для Вас і порадимо, які документи Вам потрібні.
Чи існує звільнення від збору за внесення запису про заставне право?
Так. Якщо заставне право встановлюється для фінансування придбання нерухомості для основного місця проживання, збір за внесення запису (1,2%) про заставне право в межах бази оподаткування до € 500.000,- також не стягується до 30.06.2026. Ми охоче Вас проконсультуємо.
Скільки триває оформлення купівлі нерухомості?
Усе оформлення – включно з трастовим управлінням коштами & внесенням запису до земельної книги (Grundbuch) – відбувається швидко та вчасно. Звісно, тривалість залежить також від суду земельної книги.
Яка різниця між пропозицією щодо купівлі (Kaufanbot) і договором купівлі-продажу?
Пропозиція щодо купівлі (Kaufanbot) часто вже є юридично обов'язковою – хоча й не виглядає як «договір». Договір купівлі-продажу, натомість, – це формально складений договір, включно з положеннями щодо земельної книги та трастового управління. Обидва документи варто перевірити юристу.
Чи є пропозиція щодо купівлі (Kaufanbot) обов'язковою?
Так! У багатьох випадках це юридично обов'язковий договір. Тож дайте перевірити її заздалегідь.
Що таке заява про згоду на внесення запису (Aufsandungserklärung)?
Без неї – жодного запису в земельній книзі! Ми стежимо за тим, щоб її було правильно сформульовано та належно підписано.
Що кажуть наші клієнти
Надішліть запит зараз
Надішліть нам свій запит або документи електронною поштою чи зателефонуйте нам. Ми надійно супроводимо Вас на всіх етапах оформлення договору.
Безкоштовна електронна книга
Найпоширеніші помилки в договорі купівлі-продажу
Дізнайтеся, на що слід звернути увагу під час купівлі нерухомості і як уникнути дорогих помилок.
Корисні статті
У Вас старіша нерухомість? Тоді з 2027 року продаж обійдеться дорожче
Хто продає нерухомість, придбану до квітня 2002 року, з 1 січня 2027 року сплачуватиме більше податку, ніж сьогодні — у разі квартири вартістю 450.000 євро приблизно на 8.100 євро більше.
Довідник: відповіді на найпоширеніші запитання
Право нерухомості та договори купівлі-продажу
- Скільки коштує купівля квартири у Відні понад ціну? Додаткові витрати 2026 року за австрійським правом
- Як читати витяг із земельної книги в Австрії і що перевірити перед купівлею?
- Чи може іноземець купити квартиру в Австрії і що дозволено у Відні?
- Як в Австрії передати нерухомість дітям — подарувати чи залишити у спадок?
- «Куплено як оглянуто»: які права я маю в Австрії, якщо після купівлі квартири виявилися недоліки?