При нас договорът струва 1,2 % от покупната цена, минимум € 2.900, а при покупна цена от € 600.000 – 1 % (минимум € 7.200), плюс 20 % ДДС. Всичко е включено: нотариална заверка, попечителство (Treuhand), молба до поземления регистър, както и изчисляване и плащане на всички данъци и такси. Не се добавят допълнителни разходи.

Защото синдиците виждат договорите, които са се провалили. Mag. Шотекова-Цьохлинг е назначен от съда синдик във Виена, Долна Австрия и Бургенланд и всяка седмица разчиства договори за покупко-продажба, писани при хубаво време: финансирания, които се провалят, попечителски схеми с пропуски, права на отказ, които не действат. Този опит влиза във всеки договор KaufSicher – права на отказ, които наистина действат, попечителство (Treuhand), което издържа и при несъстоятелност на насрещната страна, и схеми на плащане, които един провал на финансирането не изкарва от курса. Познаваме турбуленциите, преди да настъпят.

Не. В Австрия договорът може да бъде изготвен и от адвокат – включително доверително управление, договор и заявление за вписване в имотния регистър. Единствено подписът трябва да бъде нотариално заверен. Нотариалните такси са включени в нашия пакет.

Нашата цена обхваща цялостното обработване на покупката на имот: изготвяне или проверка на договора за покупко-продажба, нотариална заверка, доверително управление чрез електронния регистър на Виенската адвокатска колегия, координация с банки и имотен регистър, изчисляване на данъка върху прехвърляне на имот, таксата за вписване и данъка върху капиталовата печалба от недвижими имоти, както и тяхното внасяне в данъчната служба – плюс лична консултация без скрити разходи.

Ако сте използвали имота си като основно жилище поне 2 години непрекъснато или поне 5 години през последните 10 години и сега се отказвате от него, е възможно пълно освобождаване от ImmoESt и данъка върху печалбата от продажбата. Ние проверяваме дали законовите условия са изпълнени – за да не плащате повече от необходимото. Подаването и евентуалното внасяне на ImmoESt в данъчната служба също се извършва от нас.

Да, ако имотът е придобит преди 1 април 2002 г. От 1 януари 2027 г. данъкът върху доходите от недвижими имоти (ImmoESt) за такива имоти се увеличава от 4,2 % на 6 % от продажната цена, а за парцели с променено предназначение след 1987 г. – от 18 % на 21 %. Решаваща е датата на продажбата. Освободени са, наред с други, основните жилища, които отговарят на условията за освобождаване. Проверяваме дали сте засегнати и поемаме изчисляването и плащането на данъка при изготвянето на договора.

Получавате проекта на договора до 48 часа в работни дни, след като са налице всички необходими документи.

Получавате проекта на договора до 48 часа в работни дни след получаване на всички документи. След това следват подписване, доверително управление и искане за вписване. Срокът до вписването в поземлената книга зависи от съда – във Виена обикновено няколко седмици.

Офертата често вече е юридически обвързваща – дори да не изглежда като „договор“. Договорът за покупко-продажба обаче е формално изготвен договор с клаузи за вписване и доверително управление. И двете трябва да бъдат проверени от адвокат.

Да! В много случаи това е юридически обвързващ договор. Затова трябва да бъде проверена предварително.

Без нея няма вписване в имотния регистър! Ние се грижим тя да бъде правилно изготвена и надлежно подписана.

В Австрия и двамата имат право да изготвят договори за покупко-продажба и да поемат доверителното управление (Treuhand). Разликата е в ролята: адвокатът може едностранно да защитава Вашите интереси и да преговаря с другата страна. За подписването и без това се привлича нотариус, който удостоверява истинността на подписите – при нас това е включено във фиксираната цена. Затова решаващи са опитът, достъпността и общата цена без допълнителни претенции.

Който плаща съставителя на договора (Vertragserrichter), трябва и да го избере. По правило това е купувачът. Ако в офертата за покупка (Kaufanbot) вече е посочен адвокат или нотариус, определен от продавача или брокера, когото Вие трябва да платите, не сте длъжни да приемете това – задраскайте тази точка преди подписването или поискайте да бъде променена. Проверяваме офертата Ви за покупка безплатно.

Обикновено купувачът – заедно с доверителното управление, вписването в имотния регистър, данъка върху придобиването на недвижими имоти (Grunderwerbsteuer) и таксата за вписване (Eintragungsgebühr). Продавачът по правило поема разходите за освобождаване от тежести (Lastenfreistellung) и данъка върху доходите от недвижими имоти (Immobilienertragsteuer). Възможни са и други уговорки, които трябва да бъдат посочени в офертата за покупка.

От купувача: документ за самоличност, данъчен номер или осигурителен номер и, ако има такова, потвърждение за финансиране от банката. От продавача: документ за самоличност, документ за придобиване (Erwerbsurkunde), данъчен номер, банкова сметка, енергиен сертификат (Energieausweis), при жилища – договор за етажна собственост (Wohnungseigentumsvertrag), експертиза за полезната стойност (Nutzwertgutachten) и документи от управителя на сградата, а при кредит – данните на банката. Извлечението от имотния регистър изискваме сами. Щом всичко е налице, получавате проекта в рамките на 48 часа в работни дни.

Покупната цена се намира по отделна доверителна сметка и се изплаща едва когато уговорените условия са изпълнени – по правило вписването на купувача в имотния регистър и освобождаването от тежести. Доверителните сделки на адвокатите се извършват чрез електронния регистър за доверително управление (Treuhandbuch) на адвокатската колегия и се контролират от нея. Парите са отделени от имуществото на кантората.

Имотния регистър (собственици, ипотеки, сервитути, забрани за отчуждаване), договора за етажна собственост и експертизата за полезната стойност, протоколите и резервния фонд на общността на собствениците, предстоящите ремонти, при къщи – разрешението за строеж, завършването на строежа, предназначението и границите, а при отдадени под наем обекти – договорите за наем. Освен това и самата оферта за покупка: обвързване, срокове, условие за финансиране и отговорност за недостатъци.

Данък върху придобиването на недвижими имоти 3,5 %, такса за вписване на собствеността 1,1 %, при финансиране – такса за вписване на ипотеката 1,2 % от размера на ипотеката, разходите за договора за покупко-продажба и доверителното управление, както и при нужда комисионна на брокера до 3 % плюс ДДС. С комисионна на брокера купувачите трябва да предвидят общо около 9 до 10 % от покупната цена, без брокер – около 5 до 6 %.

Да. Можете да подпишете в чужбина пред нотариус или в австрийско консулство и да заверите подписа си, в зависимост от държавата – с апостил. Изпращаме Ви документите с точни указания, за да бъдат приети от имотния регистър още от първия път.

Да. Изготвяме договори за покупко-продажба за имоти в цяла Австрия, с акцент върху Виена и Долна Австрия. Подписът може да бъде заверен при нотариус близо до Вас, всичко останало уреждаме ние.

Да. Проверяваме чужди проекти на договори – например от строителни предприемачи (Bauträger) или от съставителя на договора на другата страна – и Ви казваме конкретно кои клаузи Ви поставят в неизгодно положение и какво трябва да предоговорите. При договорите със строителни предприемачи обръщаме особено внимание на моделите за обезпечение по Закона за договорите със строителни предприемачи (Bauträgervertragsgesetz).