Вие намирате имота.
Ние се грижим за всичко останало.
Най-голямата инвестиция в живота Ви заслужава повече от стандартен договор.
От офертата за покупка до вписването в Имотния регистър Ви придружаваме през целия процес на придобиване на имот. Ние се грижим за договорите, ескроу сметката, банките, институциите и вписването в Имотния регистър.
Вие се концентрирате върху новия си дом.
Безплатна правна проверка на Вашето предложение за покупка!
Предложението за покупка не е необвързващо заявление за намерение. В повечето случаи то вече представлява правно обвързващ договор. Само едно пропуснато изречение може да Ви струва капарото или да Ви обвърже с имот, който никога не сте искали да закупите.
Ние ще прегледаме безплатно Вашето предложение за покупка, преди да го подпишете.
Все още нямате предложение за покупка?
Можете по всяко време да ни изпратите имейл, да ни се обадите или безплатно да изтеглите примерния образец от нашия уебсайт. Правна информация: това е само примерен образец. Без преглед на конкретния случай не можем да поемем отговорност.
За нас е важно да Ви покажем колко надеждно и професионално работим!
Как работим
Системата KaufSicher Co-Pilot
Вие вземате решението. Ние управляваме процеса.
Покупката на недвижим имот включва множество взаимосвързани стъпки: договор, банка, ескроу сметка, данъчни органи и имотен регистър. Нашата система KaufSicher Co-Pilot поема цялата координация вместо Вас: ясна стратегия, всички правни и административни действия на едно място и един постоянен контакт от първия Ви въпрос до окончателното вписване.
Изберете един от нашите два пакета, който най-добре отговаря на Вашата покупка:
Изберете Вашето ниво на съдействие
KaufSicher Standard
За купувачи, които желаят покупката на своя имот да бъде извършена сигурно, законосъобразно и на предварително определена фиксирана цена.
Преглед на услугите
Всичко необходимо за сигурна покупка на недвижим имот
Покажи 15 включените услуги
Скрий включените услуги
- Проверка на офертата за покупка преди подписване
- Изготвяне на договор за покупко-продажба и ескроу споразумение
- Поемане на адвокатска ескроу сметка, включително координация с финансиращата банка
- AML/KYC проверки и сигурно обработване на плащанията чрез ескроу сметка
- Регистрация на ескроу сделката пред Адвокатската колегия на Виена
- Координация на подписването на договора
- Нотариална заверка на подписите, включително нотариалните такси
- Изчисляване и внасяне на данъка при придобиване на недвижим имот
- Проверка на възможни освобождавания от такси и данъци
- Изчисляване и внасяне на таксите за вписване и данъка върху печалбата от продажба на имот (ако е приложимо)
- Подготовка и подаване на заявление за вписване в Имотния регистър
- Вписване на правото на собственост
- Вписване на ипотеката в полза на банката
- Заличаване на съществуващи ипотеки и тежести, включително набавяне на необходимите декларации за заличаване
- Координация с продавача и брокера
- Правно съдействие до окончателното вписване на собствеността в Имотния регистър
Бонус
- Банковите разходи за ескроу сметката са включени
- Съдебните такси за заявлението за вписване в Имотния регистър са включени
Фиксирани цени (без ДДС)
Фиксиран хонорар за покупна цена до €1 500 000. Банковите и съдебните такси са включени. Без почасово таксуване. Изчислението е ориентировъчно. Окончателният хонорар зависи от конкретния случай.
Допълнителни услуги
Покажи 14 услуги
Скрий всички услуги
Предлагаме следните допълнителни услуги за вашата защита (цените са с вкл. ДДС):
Защита за семейството:
Вписване на забрана за тежене и отчуждаване
€ 750,-
Вашият имот трябва да остане в семейството и да не бъде продаван или обременяван без вашето знание и съгласие? Тази вписана забрана е вашият щит — веднъж вписана в имотния регистър, трайно действаща.
писване на право на ползване
€ 750,-
Прехвърляте имот, но искате да продължите да живеете в него доживотно или за определен период? Изготвяме и вписваме правото ви правно сигурно — така, че никой не може да ви изгони от дома ви.
Право на ползване и добиви (узуфрукт)
€ 750,-
Прехвърляте имот, но искате да продължите да живеете в него или да задържите приходите от наема? Изготвяме и вписваме правото ви правно сигурно — така, че никой не може да ви изгони от дома ви.
Заличаване на стари тежества
€ 750,-
Стари кредити все още тежат върху имота в регистъра, въпреки че дото давна са изплатени? Разчистваме имотния ви регистър — така, че имотът ви да е без тежества.
Вписване на ред / запитвания за ред
€ 500,-
Планирате продажба и искате да запазите мястото си в имотния регистър? Записването на ред резервира позицията ви — важна защита в процеса на продажба.
Учредяване на етажна собственост
от € 3.500,-
Искате да разделите жилищна сграда на отделни апартаменти? Учредяваме правно сигурна етажна собственост — изпратете ни детайлите и ще получите индивидуална оферта.
Договор за дарение
от € 3.000,-
Прехвърляне на деца или съпруг, но правно защитено: вие дарявате, ние изготвяме правно сигурно — така, че прехвърлянето никога не става повод за спор.
Защита при покупка:
Проверка и вписване на право на първи отказ
€ 750,-
Осигурете си правото да бъдете първият, който ще купи имот, преди той да бъде продаден на трето лице.
Банкова координация
€ 1.000,-
Цената на покупката трябва да бъде преведена, но не сте сигурни как да координирате финансирането? С удоволствие координираме всичко с банката ви вместо вас.
След покупката:
Съставяне на завещание / имот в случай на наследство
от € 3.000,-
Кой трябва да получи имота ви един ден? Без ясно завещание законът решава — не вие. Ние се грижим вашата воля да бъде изпълнена!
Брачен договор или договор за съжителство
от € 3.000,-
Яснота от самото начало: кой какво получава, ако пътищата се разделят? Брачният договор защитава и двата съпрузи и спестява години спорове при най-лошия сценарий.
Пълномощно за случай на недееспособност
€ 750,-
Кой решава за имота ви, ако самите вече не можете? С пълномощно за случай на недееспособност вие решавате това предварително — своевременно и по ваша воля (регистрация в Централния австрийски регистър ОЗВВ).
Завещание за лечение
€ 750,-
Вашите медицински пожелания, записани правно задължително — така, че в критичен момент вашата воля да бъде зачитена.
Пакет „Семейно прехвърляне“:
Договор за дарение + Право на ползване + Пълномощно за случай на недееспособност
Поотделно от € 4.500,-
Пакетна цена от € 3.900,-
Пакет „Пълно предварително осигуряване“:
Завещание + Пълномощно за случай на недееспособност + Завещание за лечение
Поотделно от € 4.500,-
Пакетна цена от € 3.900,-
Най-предпочитаният пакет
KaufSicher All-In ⭐
Ние поемаме всичко вместо Вас – от проверката на имота до нанасянето. За купувачи, които желаят лично правно съдействие и спокойствие на всяка стъпка от най-важната си инвестиция. Ограничено до само 3 клиента месечно.
Включва всички услуги от KaufSicher Standard, както и три допълнителни етапа:
3 фази накратко
Покажи всички фази
Покажи всички фази
Преди покупката
Покажи 9 включени услуги
Скрий включените услуги
- Първоначална консултация и изготвяне на стратегия за покупката
- Оценка на имота
- Проверка на развитието на текущите разходи, висящи производства, протоколи от събрания на собствениците, планирани ремонти и размера на резервния фонд
- Преговори за покупната цена (при желание)
- Изготвяне на оферта за покупка, включително защитни клаузи (напр. условие за банково финансиране)
- Проверка на правата за отказ от сделката
- Подробен преглед на всички допълнителни разходи
- Проверка на рискове, тежести, сервитути и наемни правоотношения
- Анализ на режима на наема (свободен, регулиран или по референтни стойности)
- Правно съдействие при избора на стратегия за финансиране
- Координация с банката по финансирането
По време на покупката
Покажи 10 включените услуги
Скрий включените услуги
- Координация на проекта на договора с продавача, брокера и банката
- Изготвяне и преглед на допълнителни споразумения (обзавеждане, правила за ползване и др.)
- Цялостна комуникация с всички участници в сделката
- Проверка на договора за кредит и ипотечните документи на банката
- Правна помощ при проверки за произход на средствата и изисквания по мерките срещу изпирането на пари
- Подаване на документи пред Комисията по сделки с недвижими имоти (ако е необходимо)
- Проверка на договора за етажна собственост и експертизата за идеалните части
- Проверка на застраховките
- Съобразяване с предпочитаните от Вас дати за подписване
- При желание: вписване на забрана за разпореждане или право на ползване (например в полза на съпруг/съпруга, родители или деца)
След покупката
Покажи 6 включените услуги
Скрий включените услуги
- Контролен списък за предаването на имота
- Координация на датата и условията за предаване
- Протокол за предаване и приемане на имота
- Съдействие при възникнали проблеми по време на предаването
- Прехвърляне на комуналните услуги на името на купувача (електричество, вода, газ)
- Регистрация на постоянен адрес в Австрия (при желание)
- Уведомяване на домоуправителя или управляващото дружество
Премиум бонуси
- Банковите разходи за ескроу сметката са включени
- Съдебните такси за вписване в Имотния регистър са включени
- Кореспонденция с управляващото дружество за период от 12 месеца след приключване на сделката
- Съдействие при въпроси относно преместването, комуналните разходи и вътрешния правилник на сградата
- Препоръки за надеждни фирми за преместване
- При желание: прекратяване на настоящия договор за наем
- При желание: консултация относно стратегията за продажба на Вашия настоящ имот
- Приоритетно обслужване и лично съдействие през целия процес
Пакетна цена All-In:
2,5 % от покупната цена без ДДС.
Изчислете хонорара си за 30 секунди
Въведете покупната цена и веднага ще видите колко ще струва сигурното и професионално правно обслужване на сделката. Без скрити такси. Без неприятни изненади.
Валидно за покупни цени до €2 000 000. Умишлено ограничено до 3 нови мандата на месец. Изчислението е ориентировъчно. Окончателният хонорар зависи от конкретния случай.
Нашите гаранции
Гаранция за фиксиран хонорар
Размерът на Вашия хонорар е ясен още от самото начало. Банковите и съдебните такси са включени. Без почасово таксуване. Без допълнителни начисления. Без неприятни изненади.
Нашата гаранция „KaufSicher All-In“
Ако след нашата проверка решите да не закупите даден имот, ще проверим до още два допълнителни имота без допълнителни разходи за Вас.
Нашата цел не е просто да сключим сделка.
Нашата цел е да намерите правилния имот за Вас.
Нашата гаранция „Co-Pilot“
По време на целия процес на покупка нашият екип е Вашият личен навигатор и партньор.
При желание можем да Ви съдействаме и при преговорите за покупната цена.
Ограничен брой
За да можем да предоставим необходимото внимание и подкрепа на всеки клиент, съзнателно ограничаваме пакета KaufSicher All-In до само 3 клиента месечно. Така можем да осигурим нивото на обслужване, което подобна инвестиция заслужава.
Колко може да струва една грешка при покупка на имот?
От нашия опит:
- Липсващи или непълни строителни разрешения, които понякога не могат да бъдат узаконени
- Неправилно изготвен договор, който може да струва хиляди евро
- Предстоящи ремонти в етажната собственост, чиито разходи често не могат да бъдат предварително оценени
- Проблеми с финансирането или проверки за произхода на средствата от страна на банката, които могат да доведат до сериозни забавяния
- Скрити тежести и ограничения, които могат да доведат до дългосрочна загуба на стойност
Пакетът KaufSicher All-In е създаден за купувачи, които желаят професионално съдействие при най-голямата инвестиция в живота си.
Често задавани въпроси – накратко обяснени:
Колко струва договор за покупко-продажба при адвокат във Виена?
При нас получавате цялостна услуга от едно място, включително нотариалните такси: предлагаме изгодни и прозрачни пакетни цени и бърза обработка – без изненади.
Задължително ли е договорът за покупко-продажба в Австрия да бъде изготвен от нотариус?
Не. В Австрия договорът може да бъде изготвен и от адвокат – включително доверително управление, договор и заявление за вписване в имотния регистър. Единствено подписът трябва да бъде нотариално заверен. Нотариалните такси са включени в нашия пакет.
Какво включва Вашата пакетна цена?
Нашата цена обхваща цялостното обработване на покупката на имот: изготвяне или проверка на договора за покупко-продажба, нотариална заверка, доверително управление чрез електронния регистър на Виенската адвокатска колегия, координация с банки и имотен регистър, изчисляване на данъка върху прехвърляне на имот, таксата за вписване и данъка върху капиталовата печалба от недвижими имоти, както и тяхното внасяне в данъчната служба – плюс лична консултация без скрити разходи.
Кога съм освободен от данък върху капиталовата печалба от недвижими имоти (ImmoESt)?
Ако сте използвали имота си като основно жилище поне 2 години непрекъснато или поне 5 години през последните 10 години и сега се отказвате от него, е възможно пълно освобождаване от ImmoESt и данъка върху печалбата от продажбата. Ние проверяваме дали законовите условия са изпълнени – за да не плащате повече от необходимото. Подаването и евентуалното внасяне на ImmoESt в данъчната служба също се извършва от нас.
Има ли освобождаване от такса за вписване при придобиване на имот в имотния регистър?
Да. Ако след 31.03.2024 закупите имот и го използвате като основно жилище, таксата за вписване (1,1%) отпада до данъчна основа от € 500.000,-. Заявлението трябва да бъде подадено в съда по вписванията до 30.06.2026. Ние ще проверим тези условия и ще Ви консултираме какви документи са необходими.
Има ли освобождаване от такса за вписване при ипотека?
Да. Ако ипотеката е за финансиране на придобиването на имот за основно жилище, таксата за вписване (1,2%) за ипотеката до данъчна основа от € 500.000,- също отпада до 30.06.2026. Ние с удоволствие ще Ви консултираме.
Колко време отнема обработването на покупка на имот?
Цялата процедура – включително доверително управление и вписване в имотния регистър – се извършва бързо и в срок. Продължителността зависи и от съда по вписванията.
Каква е разликата между оферта и договор за покупко-продажба?
Офертата често вече е юридически обвързваща – дори да не изглежда като „договор“. Договорът за покупко-продажба обаче е формално изготвен договор с клаузи за вписване и доверително управление. И двете трябва да бъдат проверени от адвокат.
Обвързваща ли е офертата?
Да! В много случаи това е юридически обвързващ договор. Затова трябва да бъде проверена предварително.
Какво е декларация за съгласие (Aufsandungserklärung)?
Без нея няма вписване в имотния регистър! Ние се грижим тя да бъде правилно изготвена и надлежно подписана.
Какво казват нашите клиенти
Изпратете запитване още днес
Изпратете ни Вашето запитване или документите си по имейл, или просто ни се обадете. Ще Ви съпроводим сигурно и професионално през целия процес по сделката.
Свързани статии
Притежавате по-стар имот? От 2027 г. продажбата му ще бъде по-скъпа
Ако продадете имот, закупен преди април 2002 г., от 1 януари 2027 г. ще плащате повече данък, отколкото сега — при апартамент на стойност 450 000 евро с около 8 100 евро повече.
Прочетете статията