房产由您寻找。
其余交给我们。
免费 · 签字之前
免费审核您的购房要约
在大多数情况下，购房要约（Kaufanbot）已经具有法律约束力。一句被忽视的条款可能让您损失定金，或让您受制于一处从未想要的房产。我们在您签字前免费审核您的购房要约。这样您可以了解我们的工作方式。之后由您自由决定——您无需委托我们。
- 发送通过电子邮件或表格发送要约的PDF或照片。
- 审核我们审查约束力、期限、附加条件和撤回权——初步评估通常在48小时内(工作日)完成。
- 决定您可以放心签字，或重新谈判。
还没有要约？索取我们的购房要约范本（PDF和Word）。提示：这仅是范本，未经具体审核，我们不承担责任。
KaufSicher · 副驾驶系统
固定价格购房合同——从要约到土地登记
购房涉及多个环节：合同、银行、托管、税务局、土地登记簿（Grundbuch）。我们负责全部协调，从第一个问题到完成登记都由同一位固定联系人负责。48小时内提供合同草案* · 固定价格含公证认证 · 含所有垫付费用。
您购置不动产的副驾驶
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
维也纳律师 · 16 年法律从业经验 · 不动产法与买卖合同
您始终掌舵，并决定选择哪处房产。我们坐在您身旁的驾驶舱里，熟悉航线和仪表——遇到颠簸时，由我们接手。
KaufSicher Standard
固定价格、法律安全的购房办理——适合希望合同、托管和土地登记一站式完成的买家。
| 房价 € 600,000 以内 | 1.2 %（最低 € 2,900） |
| € 600,001 – € 1,500,000 | 1 %（最低 € 7,200） |
| € 1,500,000 以上 | 另行商定 |
固定费用另加20%增值税。
包含14项服务
- 签字前审核购房要约
- 起草购房合同和托管协议——48小时内提供草案*
- 承担托管，包括与贷款银行的托管
- 反洗钱/KYC程序 · 通过托管账户安全结算
- 向维也纳律师协会登记托管
- 协调签约
- 签名公证认证，含公证费
- 计算并缴纳不动产购置税
- 审核免税情况，计算并缴纳登记费和不动产增值税（ImmoESt）
- 提交土地登记申请并登记所有权
- 登记银行抵押权
- 注销现有抵押权，含注销声明
- 与卖方和中介协调
- 陪同至土地登记完成
额外福利
- 托管账户银行费用已包含
- 土地登记申请的法院费用已包含
含20%增值税的固定价格——这就是您的最终金额，所有垫付费用均已包含。特殊情况（如开发商合同、多处房产）我们会事先提供同样具有约束力的固定价格报价。
KaufSicher All-In
从房产审核到入住，全部由我们负责。适合希望最大投资得到逐步亲自陪同的买家。
另加20%增值税 · 适用于€ 2,000,000以内的房价 · 包含Standard全部服务，另加：
每月仅接受 3 个 All-In 委托。
购房前 · 9项服务
- 初次面谈与整体策略
- 房产评估
- 审查运营成本变化、未决诉讼、业主大会记录、计划中的维修和储备基金
- 如需，协助价格谈判
- 起草附条件的购房要约（例如融资条件）
- 审查撤回权
- 列出全部附加费用
- 审查风险、负担、地役权和租金
- 融资策略的法律支持及与银行协调
购房中 · 11项服务
- 48小时内提供合同草案*
- 与卖方、中介和银行协调草案
- 附加协议（家具、使用规则，可选）
- 与所有相关方的全部沟通
- 审核贷款合同和抵押文件
- 协助处理银行关于资金来源的询问
- 向土地交易委员会提出申请（如需要）
- 审核公寓所有权合同和使用价值评估
- 审核保险
- 尽量安排您希望的签约日期
- 如需，登记禁止转让和设定负担或居住权（例如为配偶、父母或子女）
购房后 · 6项服务
- 交房清单
- 协调日期和条件
- 交房记录
- 交房问题协助
- 将水电气过户给买方
- 如需，办理主要住所登记并通知物业
高级福利
- 托管账户银行费用已包含
- 土地登记申请的法院费用已包含
- 交易完成后12个月内与物业的往来沟通
- 交易完成后搬家、费用及楼宇规则问题的协助
- 推荐可靠的搬家公司
- 如需：终止现有租约
- 如需：原有住房出售策略咨询
- 优先处理 · 全程个人陪同
错误购房的代价是什么？
根据我们的经验：
- 缺少建筑许可：有时无法补救
- 合同措辞不当：某些情况下损失数千欧元
- 业主共同体即将进行的维修：难以估计
- 银行关于融资或资金来源的询问：严重延误
- 隐性负担：长期价值损失
KaufSicher All-In 正是为尽量降低这些风险而设计。
含20%增值税的固定价格——这就是您的最终金额，所有垫付费用均已包含。特殊情况（如开发商合同、多处房产）我们会事先提供同样具有约束力的固定价格报价。
* 工作日内，在所有必要文件齐全后。
固定价格就是固定价格
计算器显示的金额即为最终金额。
不另加任何费用。
比较报价时，往往只列出律师费，附加费用要到最终账单上才出现。KaufSicher 从一开始就把这些费用包含在固定价格中。
| 服务 | 常见的额外收费 | KaufSicher |
|---|---|---|
| 公证人签字认证 | 约 € 200 – 400 | ✓ 已包含 |
| 托管处理 – 贷款购房附加费 | 约为购房价格的 0.2 – 1 % | ✓ 已包含 |
| 托管账户管理费及银行手续费 | 约 € 100 – 200 | ✓ 已包含 |
| 不动产收益税（ImmoESt）的计算与缴纳 | 约 € 600 – 800 | ✓ 已包含 |
| 不动产购置税及登记费的计算与缴纳 | 按实际工作量 | ✓ 已包含 |
| 为贷款银行办理抵押权登记 | 约 € 500 – 1,000 | ✓ 已包含 |
| 注销现有抵押权 | 按实际工作量 | ✓ 已包含 |
| 土地登记申请 – 申请费 | 约 € 70 | ✓ 已包含 |
| 文件存档（Archivium） | 约 € 100 | ✓ 已包含 |
| 土地登记摘录、复印、邮寄及其他垫付费用 | 持续发生 | ✓ 已包含 |
| 很快就会累积起来的附加费用 | € 1,500 至 € 4,000 以上 | € 0 |
比较时的建议：不要只问：“您的律师费是多少？”而要问：“最终我总共要向贵所支付多少？”
可选 · 适用于任一套餐
附加服务
购房之外可能有用的服务——可单独预订。价格含增值税。
家庭保障 · 7项服务
购房保障 · 2项服务
购房后 · 4项服务
套餐 · 比单项更优惠
适用于两种套餐
我们的保证
固定价格保证
您的费用事先确定。含银行和法院费用。不按小时收费，无追加费用，无意外。
"合适房产"保证
如果您在我们审核后决定放弃某处房产，我们将免费再审核最多两处房产。我们的目标不是随便一份合同，而是适合您的房产。
副驾驶保证
在整个购房过程中，我们的团队作为您的私人副驾驶陪伴左右。如需，也可协助价格谈判。
客户对购房的评价
“我之前在另一家律所办理购房合同，费用让我非常失望——出现了许多事先未说明的额外费用。在 Mag. Shotekova 这里则完全不同：全包套餐从一开始就解释得清清楚楚，没有任何隐藏或意外费用。整个过程非常专业、高效、透明。”
“我特别喜欢她信息丰富、透明的网站——无需事先联系，就能充分了解价格，部分法律问题也能提前弄清楚。”
“一切都比预想的更快、更简单！最大的优点是所有费用都已包含在价格中（连公证认证也包括在内）。”
“我的公寓出售办理得又快又专业。每一步都及时告知我，一切一站式完成，连公证人都直接到场。”
“整个过程顺利而迅速。最后短暂出现问题时，她全力以赴确保交易成功。”
简要说明
常见问题
在维也纳请律师起草买卖合同需要多少费用?
在我们这里，买卖合同费用为购房价格的1.2%，最低€ 2,900；购房价格€ 600,000起为1%（最低€ 7,200），均另加20%增值税。全部包含：公证认证、托管、土地登记申请以及所有税费的计算与缴纳。不会再加收任何垫付费用。
在奥地利，买卖合同必须由公证人订立吗？
不必。在奥地利，买卖合同也可以由律师订立——包括托管（Treuhand）、合同及土地登记申请（Grundbuchsantrag）。只有签名需要经公证认证。公证人认证的费用已包含在我们的固定费用中。
您的固定价格包含哪些服务？
我们的费用涵盖您购买房产的全部办理流程：起草或审查买卖合同、公证人认证、通过维也纳律师协会（RAK Wien）电子托管登记簿承担托管、与银行及土地登记簿（Grundbuch）的协调、计算房地产购置税（Grunderwerbsteuer）、登记费以及房地产增值税（Immobilienertragsteuer），并将其缴纳至税务局，当然还包括个人咨询——无任何隐性费用。
何时可免缴房地产增值税（ImmoESt）？
如果您将该房产作为主要住所（Hauptwohnsitz）连续使用至少 2 年，或在过去 10 年内至少使用 5 年，并且现在放弃该住所，则可能完全免缴 ImmoESt，即出售收益无需纳税。我们为您审查是否满足法定条件——让您不多缴一分钱。向税务局申报以及必要时缴纳 ImmoESt 均由我们为您办理。
自2027年起出售我的房产会更贵吗？
是的，如果该房产是在2002年4月1日之前取得的。自2027年1月1日起，此类房产的不动产所得税（ImmoESt）由售价的4.2%提高到6%；1987年之后变更用途的土地由18%提高到21%。关键在于出售时间。符合主要住所免税条件的主要住所等可获豁免。我们会核实您是否受影响，并在起草合同时负责计算和缴纳税款。
我多快能收到买卖合同？
在收到全部所需文件后，您将在工作日48小时内收到合同草案。
完成一次房产购买需要多长时间？
在收到全部文件后，您将在工作日48小时内收到合同草案。随后是签署、托管和土地登记申请。登记所需时间取决于土地登记法院，在维也纳通常为数周。
购买要约（Kaufanbot）与买卖合同（Kaufvertrag）有何区别？
购买要约往往已具有法律约束力——尽管它看起来并不像一份“合同”。而买卖合同则是正式拟定的合同，包括土地登记条款和托管约定。两者都应经过法律审查。
购买要约有约束力吗？
有！在许多情况下，它就是一份具有法律约束力的合同。因此请事先让律师审查。
什么是登记许可声明（Aufsandungserklärung）？
没有它就无法登记入土地登记簿！我们确保其表述正确并依规签署。
立即发送咨询
请通过电子邮件发送您的咨询或文件，或致电我们。我们将稳妥地陪同您完成整个合同办理流程。
希望直接联系？
致电或写信给我们
Marc-Aurel-Straße 6/Top 14, 1010 Wien
提供德语、英语、保加利亚语、土耳其语、俄语和乌克兰语咨询。