您拥有一处较老的房产?那么自 2027 年起出售将更加昂贵

2002 年以前购入的房产，自 2027 年起出售将更贵——受影响的主要是带土地的房屋和较老的地块。

出售房产时，您需要就收益缴税。对于老房产——即 2002 年 4 月 1 日以前购入的房产——国家并不精确计算收益，而是直接采用一个固定比例的推定金额。这对各方都更简便，通常对卖方也较为有利。

现在上调的正是这一推定金额。相关法律已经通过。

普通公寓或房屋：

• 2026 年 12 月 31 日前出售：您需缴纳 4,2 % （以出售价格为基数）
• 自 2027 年 1 月 1 日起出售：您需缴纳 6 % （以出售价格为基数）

1987 年以后变更用途规划（Umwidmung）的地块

（例如由绿地变更为建设用地）：

• 2026 年 12 月 31 日前出售： 18 % （以出售价格为基数）
• 自 2027 年 1 月 1 日起出售： 21 % （以出售价格为基数）

关键在于出售的时间点——而不是您作出出售决定的时间。

很多出售根本不受影响。在以下情况下，您 完全无需缴税：

• 您本人曾在该公寓或房屋中居住——即自购入起连续居住两年，或在过去十年内居住满五年。这是私人最常见的情形。
• 房屋由您自建，且在过去十年内未曾出租。此时至少建筑物免税，仅土地部分不免税。

此外，如果您是在 2002 年 4 月 1 日 之后 购入该房产，此次修改对您同样没有影响，一切照旧。
继承房产的重要提示： 此处关键不在于您何时继承，而在于被继承人何时购入该房产。因此，您父母于 1990 年购入的公寓，对您而言也仍属于“老”房产。

出售所需的时间比大多数人想象的更长。寻找买家、等待融资、起草合同、办理交割——通常需要数周乃至数月。

因此，若想仍适用 2026 年较有利的规定，不应拖到 11 月才开始出售。现实地说，就是：现在。

但反过来同样适用： 不要仅仅因为税收原因而出售。 如果您希望保留该房产，新规定对此没有任何影响。只有在实际出售时才会产生该税款。

通常一次简短的谈话就足以厘清您是否受到影响，以及今年出售是否仍然划算。我们 在起草合同的过程中 也负责计算税款并向税务局（Finanzamt）代缴。

Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
律师（Rechtsanwältin）
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