房产由您寻找。
其余交给我们。
您一生中最大的投资，值得拥有比标准合同更多的保障。
从购买要约（Kaufanbot）到在土地登记簿（Grundbuch）中登记，我们陪伴您完成整个购买流程。我们负责合同、信托、银行、政府机关和土地登记——您只需专注于您的新家。
免费让律师审查您的购买要约！
购买要约并非不具约束力的愿望清单——在大多数情况下，它已经是具有法律约束力的合同。一句被忽略的条款就可能让您损失定金，或让您受制于一处您从未想要的房产。
在您签字之前，我们免费为您审查购买要约。
您还没有购买要约?
您可以随时给我们发送电子邮件或致电，也可以直接从我们的网站免费下载范本（法律提示：此为范本；未经审查具体案件，我们不承担任何责任）。
我们希望向您展示我们工作的可靠性！
我们的流程
KaufSicher 副驾驶系统
由您做决定，由我们掌控流程。
购置不动产涉及诸多环节——合同、银行、信托、税务局、土地登记簿（Grundbuch）。我们的副驾驶系统为您承担协调工作：清晰的策略、所有法律和行政步骤一站式办理、从第一个问题到完成登记始终由固定的联系人负责。
请从我们的两个服务套餐中选择适合您购房需求的范围：
您购置不动产的副驾驶
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
维也纳律师 · 16 年经验 · 不动产法与买卖合同
您始终掌舵，并决定选择哪处房产。我们坐在您身旁的驾驶舱里，熟悉航线和仪表——遇到颠簸时，由我们接手。
选择您的服务方案
KaufSicher Standard
固定价格、法律上安全可靠的交易办理。适合希望以明确固定价格、在法律上稳妥完成购房交易的买家。
服务概览
安全购置不动产所需的一切
显示 15 项包含的服务
隐藏包含的服务
- 签署前审查购买要约（Kaufanbot）
- 起草买卖合同及信托协议
- 担任信托人，亦可与提供融资的银行共同办理
- AML/KYC 审查 · 通过信托账户安全办理
- 向维也纳律师协会（Rechtsanwaltskammer Wien）申报信托
- 协调合同签署
- 签名的公证认证 含公证费用
- 计算并缴纳不动产购置税（Grunderwerbsteuer）
- 审查免税情形，以及计算/缴纳登记费和不动产增值税（ImmoESt）
- 提交土地登记申请并登记所有权
- 登记银行抵押权 · 注销现有抵押权，包括注销声明
- 与卖方和中介协调
- 全程陪同，直至登记于 土地登记簿
附加优惠
- 含信托账户管理的银行费用
- 含土地登记申请的法院费用
固定价格（另加增值税）：
购买价格在 € 1.500.000,- 以内适用固定总价。含银行和法院费用。不按小时计费。本计算不具约束力。实际律师费以具体个案为准。
附加服务
显示 14 项服务
全部隐藏
我们为您的保障提供以下附加服务（价格含增值税）：
家庭保障：
登记禁止设定负担及禁止转让（Belastungs- und Veräußerungsverbot）
€ 750,-
您希望房产留在家族中，未经您知情和同意不得被出售或设定负担。这项登记的禁令就是您的保护盾——一经登记于土地登记簿，即持久有效。
登记居住权（Wohnrecht）
€ 750,-
您将房产转让他人，但希望终身或在一定期限内继续居住? 我们为您设计居住权并在法律上稳妥地办理登记——确保任何人都无法将您赶出家门。
用益权（Fruchtgenussrecht）
€ 750,-
您将房产转让他人，但希望继续居住或保留其租金收入? 我们为您设计该权利并在法律上稳妥地办理登记——确保任何人都无法将您赶出家门。
注销旧抵押权
€ 750,-
旧贷款早已还清，却仍记载在土地登记簿上? 我们为您清理土地登记簿——让您的房产不再有任何负担。
登记顺位预留（Rangordnung）/ 顺位问题
€ 500,-
旧贷款早已还清，却仍记载在土地登记簿上? 我们为您清理土地登记簿——让您的房产不再有任何负担。
设立住宅所有权（Wohnungseigentum）
€ 3.500,- 起
您想将一栋出租楼（Zinshaus）分割为独立的公寓? 我们为您设立法律上稳妥的住宅所有权——请将详细信息发送给我们，您将收到个性化报价。
赠与合同（Schenkungsvertrag）
€ 3.000,- 起
转让给子女或配偶，同时确保稳妥：由您赠与，由我们在法律上稳妥地设计——避免转让引发纠纷。
购房保障：
审查并登记优先购买权（Vorkaufsrecht）
€ 750,-
确保您享有在房产出售给第三方之前优先购买的权利。
银行协调
€ 1000,-
您的购房款即将支付，但对融资安排尚有疑虑? 我们乐意为您与您的银行协调一切事宜。
购房之后：
订立遗嘱 / 继承中的不动产
€ 3.000,- 起
将来谁应获得这处房产? 没有明确的遗嘱，将由法律而非您本人决定。我们确保您的意愿得到尊重！
婚姻财产协议或伴侣关系协议
€ 3.000,- 起
从一开始就明确：若分道扬镳，谁得到什么? 婚姻财产协议（Ehevertrag）保护双方，在紧急情况下可免去多年的纠纷。
预防性授权书（Vorsorgevollmacht）
€ 750,-
当您本人无法再作决定时，由谁来决定您的房产? 通过预防性授权书，由您自己及时、自主地作出安排（在奥地利中央代理登记处 ÖZVV 登记）
患者预先指示（Patientenverfügung）
€ 750,-
以具有法律约束力的方式记录您的医疗意愿——确保在紧急情况下您的意愿得到尊重。
家庭转让套餐：
赠与合同 + 居住权 + 预防性授权书
单项 € 4.500,- 起
套餐价格起 € 3.900,-
全面预防套餐：
遗嘱 + 预防性授权书 + 患者预先指示
单项 € 4.500,- 起
套餐价格起 € 3.900,-
最受欢迎
KaufSicher All-In ⭐
全程托付——从房产审查到入住。适合希望在其最大一笔投资中每一步都获得亲自陪同的买家。每月限接 3 个委托。
包含 Standard 套餐的全部服务，另加三个完整阶段：
3 个阶段概览
显示所有阶段
隐藏所有阶段
购房之前
显示 9 项包含的服务
隐藏包含的服务
- 初次会谈与整体策略
- 房产评估
- 审查运营费用变化、未决程序、业主大会记录、 计划中的修缮工程 以及维修基金余额
- 应要求 购买价格谈判
- 起草 购买要约（Kaufanbot） 含保留条件（例如融资保留条款）
- 审查解约权
- 所有附带费用一览
- 风险、负担、地役权及 租金审查 （自由租金、适当租金或基准租金）
- 法律上陪同制定 融资策略 并与银行协调
购房期间
显示 10 项包含的服务
隐藏包含的服务
- 与卖方、中介和银行协调合同草案
- 补充协议 （家具设备、使用规则，可选）
- 与所有相关方的全部沟通
- 审查 贷款合同 及 抵押文书 （银行）
- 法律上陪同处理 反洗钱/资金来源问询 （银行）
- 向土地交易委员会（Grundverkehrskommission）提交申请 （如有必要）·
- 审查住宅所有权合同及使用价值鉴定书（Nutzwertgutachten）
- 保险审查
- 考虑您希望的签署日期
- 应要求登记 禁止设定负担/禁止转让 或 居住权 （例如为配偶、父母或子女设立）
购房之后
显示 6 项包含的服务
隐藏包含的服务
- 交接清单
- 协调交接日期和条件
- 交接记录
- 协助处理交接过程中出现的问题
- 将运营费用（电、水、燃气）登记到买方名下
- 应要求办理主要住所登记，并通知物业管理公司
高级附加服务
- 含信托账户管理的银行费用
- 含土地登记申请的法院费用
- 交易完成后 12 个月内与物业管理公司的往来沟通
- 交易完成后协助解答有关搬家、运营费用和住宅规则的问题
- 推荐可靠的搬家公司
- 应要求：解除原有租赁住房的租约
- 应要求：就原有自有公寓的出售策略提供咨询
- 优先处理 · 全程个人专属服务
All-In 全包固定律师费：
购买价格的 2,5 %，另加增值税。
30 秒内计算您的固定律师费。
输入购买价格——即可立即看到法律上稳妥办理交易的费用。无隐藏费用。
适用于购买价格不超过 € 2.000.000 的交易。每月限接 3 个委托。本计算不具约束力。实际律师费以具体个案为准。
我们的保证
固定价格保证
您的律师费事先确定。已包含银行和法院费用。
不按小时计费，不追加收费，没有意外。
“合适房产”保证
如您在我们审查后决定放弃某处房产，我们将免费为您再审查最多两处房产。
我们的目标不是随便签一份买卖合同——而是为您找到合适的房产。
副驾驶保证
在整个购房过程中，我们的团队作为您的专属副驾驶始终在您身旁。应要求，我们也可协助您进行购买价格谈判。
名额有限
我们有意将 All-In 委托限制为每月 3 个，以确保每位买家都能获得其一生中最大投资之一所应有的关注。
买错房产的代价是什么?
根据我们的经验：
- 缺少建筑许可：有时根本无法补救
- 合同措辞错误：在某些情况下损失数千欧元
- 业主共同体即将进行的修缮：完全无法估量
- 融资问题或银行对资金来源的问询：严重延误
- 隐藏的负担：长期价值损失
KaufSicher All-In 正是为最大限度降低这些风险而设计
常见问题——简要解答：
在维也纳请律师起草买卖合同需要多少费用?
在我们这里，您可获得一站式全套服务，包括公证人认证的费用：我们为您提供优惠透明的固定收费和快速办理——没有意外。
在奥地利，买卖合同必须由公证人订立吗？
不必。在奥地利，买卖合同也可以由律师订立——包括托管（Treuhand）、合同及土地登记申请（Grundbuchsantrag）。只有签名需要经公证认证。公证人认证的费用已包含在我们的固定费用中。
您的固定价格包含哪些服务？
我们的费用涵盖您购买房产的全部办理流程：起草或审查买卖合同、公证人认证、通过维也纳律师协会（RAK Wien）电子托管登记簿承担托管、与银行及土地登记簿（Grundbuch）的协调、计算房地产购置税（Grunderwerbsteuer）、登记费以及房地产增值税（Immobilienertragsteuer），并将其缴纳至税务局，当然还包括个人咨询——无任何隐性费用。
何时可免缴房地产增值税（ImmoESt）？
如果您将该房产作为主要住所（Hauptwohnsitz）连续使用至少 2 年，或在过去 10 年内至少使用 5 年，并且现在放弃该住所，则可能完全免缴 ImmoESt，即出售收益无需纳税。我们为您审查是否满足法定条件——让您不多缴一分钱。向税务局申报以及必要时缴纳 ImmoESt 均由我们为您办理。
取得房产并登记入土地登记簿（Grundbuch）时，是否可免缴登记费？
可以。如果您在 2024年3月31日之后有偿购买房产并将其用作主要住所，则在计税基础 € 500.000,- 以内免缴登记费（1,1%）。申请须于 2026年6月30日前送达土地登记法院。我们为您审查这些条件，并告知您需要准备哪些文件。
抵押权（Pfandrecht）登记是否可免缴登记费？
可以。如果为购置用作主要住所的房产而设立抵押权融资，则抵押权登记费（1,2%）在计税基础 € 500.000,- 以内同样免缴，期限至 2026年6月30日。我们乐意为您提供咨询。
房产购买的办理需要多长时间？
整个办理流程——包括托管及土地登记——都会迅速、按期完成。当然，这也取决于土地登记法院的处理进度。
购买要约（Kaufanbot）与买卖合同（Kaufvertrag）有何区别？
购买要约往往已具有法律约束力——尽管它看起来并不像一份“合同”。而买卖合同则是正式拟定的合同，包括土地登记条款和托管约定。两者都应经过法律审查。
购买要约有约束力吗？
有！在许多情况下，它就是一份具有法律约束力的合同。因此请事先让律师审查。
什么是登记许可声明（Aufsandungserklärung）？
没有它就无法登记入土地登记簿！我们确保其表述正确并依规签署。
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买卖合同中最常见的错误
了解购买房产时需要注意哪些事项，以及如何避免代价高昂的错误。
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您拥有一处较老的房产?那么自 2027 年起出售将更加昂贵
出售 2002 年 4 月以前购入的房产，自 2027 年 1 月 1 日起需缴纳的税款将高于目前——以一套 450.000 欧元的公寓为例，约多缴 8.100 欧元。