У Вас старіша нерухомість? Тоді з 2027 року продаж обійдеться дорожче

Хто купив до 2002 року, з 2027 року продаватиме дорожче — це стосується передусім будинків із земельною ділянкою та старіших ділянок.

Коли Ви продаєте нерухомість, Ви сплачуєте податок із прибутку. У разі старої нерухомості — тобто придбаної до 1 квітня 2002 року — держава не розраховує прибуток точно. Вона просто приймає паушальну суму. Це простіше для всіх і здебільшого вигідно продавцю.

Саме цю паушальну суму тепер підвищують. Відповідний закон уже ухвалено.

У разі звичайної квартири чи будинку:

• Продаж до 31 грудня 2026 року: Ви сплачуєте 4,2 % від ціни продажу
• Продаж з 1 січня 2027 року: Ви сплачуєте 6 % від ціни продажу

У разі земельної ділянки, цільове призначення якої змінено після 1987 року

(наприклад, із зеленої зони на землі під забудову):

• Продаж до 31 грудня 2026 року: 18 % від ціни продажу
• Продаж з 1 січня 2027 року: 21 % від ціни продажу

Важить момент продажу — а не те, коли Ви його вирішили.

Дуже багато продажів це взагалі не зачіпає. Ви зовсім не сплачуєте податку, якщо:

• Ви самі проживали в квартирі чи будинку — або два роки безперервно від моменту купівлі, або п'ять років протягом останніх десяти років. Це найпоширеніший випадок серед приватних осіб.
• Ви самі збудували будинок і протягом останніх десяти років його не здавали в оренду. Тоді щонайменше будівля звільнена від податку, лише земельна ділянка – ні.

І зміна Вас також не стосується, якщо Ви придбали нерухомість після 1 квітня 2002 року. Тоді все залишається як раніше.
Важливо щодо успадкованої нерухомості: тут має значення не те, коли Ви успадкували, а те, коли спадкодавець придбав нерухомість. Квартира, яку Ваші батьки купили 1990 року, і для Вас залишається «старою» нерухомістю.

Продаж триває довше, ніж думає більшість. Пошук покупців, очікування фінансування, складання договору, оформлення — зазвичай це від кількох тижнів до кількох місяців.

Отже, хто хоче ще скористатися вигіднішим регулюванням 2026 року, не повинен починати продаж лише в листопаді. Реалістично це означає: зараз.

Але водночас діє й зворотне: не продавайте нічого лише через податок. Якщо Ви хочете залишити нерухомість собі, нове регулювання цього не змінює. Адже податок виникає лише тоді, коли продаж справді відбувається.

Зазвичай достатньо короткої розмови, щоб з'ясувати, чи Вас це взагалі стосується і чи вигідно продавати ще цього року. У межах складання договору ми також беремо на себе розрахунок податку та його сплату до податкової служби.

Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокатка
Marc-Aurel-Straße 6/Top 14, 1010 Wien
office@advokat-wien.at · www.advokat-wien.at
Консультації також російською, англійською та болгарською мовами.