Sie besitzen eine ältere Immobilie? Dann ist der Verkauf ab 2027 teurer

Wer vor 2002 gekauft hat, verkauft ab 2027 teurer — betroffen sind vor allem Häuser mit Grund und ältere Grundstücke.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, zahlen Sie auf den Gewinn Steuer. Bei alten Immobilien — also solchen, die vor dem 1. April 2002 gekauft wurden — rechnet der Staat den Gewinn nicht genau aus. Er nimmt einfach einen Pauschalbetrag an. Das ist einfacher für alle und meistens günstig für den Verkäufer.

Genau dieser Pauschalbetrag wird jetzt erhöht. Das Gesetz dazu ist bereits beschlossen.

Bei einer normalen Wohnung oder einem Haus:

• Verkauf bis 31. Dezember 2026: Sie zahlen 4,2 % vom Verkaufspreis
• Verkauf ab 1. Jänner 2027: Sie zahlen 6 % vom Verkaufspreis

Bei einem Grundstück, das nach 1987 umgewidmet wurde

(also etwa von Grünland zu Bauland):

• Verkauf bis 31. Dezember 2026: 18 % vom Verkaufspreis
• Verkauf ab 1. Jänner 2027: 21 % vom Verkaufspreis

Es zählt der Zeitpunkt des Verkaufs — nicht, wann Sie sich dafür entschieden haben.

Sehr viele Verkäufe sind gar nicht betroffen. Sie zahlen nämlich überhaupt keine Steuer, wenn:

• Sie in der Wohnung oder dem Haus selbst gewohnt haben — und zwar entweder zwei Jahre durchgehend seit dem Kauf, oder fünf Jahre innerhalb der letzten zehn Jahre. Das ist der häufigste Fall bei Privatpersonen.
• Sie das Haus selbst gebaut haben und es in den letzten zehn Jahren nicht vermietet war. Dann ist zumindest das Gebäude steuerfrei, nur der Grund nicht.

Und die Änderung betrifft Sie ebenfalls nicht, wenn Sie die Immobilie nach dem 1. April 2002 gekauft haben. Dann bleibt alles wie bisher.
Wichtig bei geerbten Immobilien: Hier zählt nicht, wann Sie geerbt haben, sondern wann der Verstorbene die Immobilie gekauft hat. Eine Wohnung, die Ihre Eltern 1990 gekauft haben, bleibt also auch für Sie eine „alte“ Immobilie.

Ein Verkauf dauert länger, als die meisten denken. Käufer suchen, Finanzierung abwarten, Vertrag machen, Abwicklung — das sind in der Regel mehrere Wochen bis Monate.

Wer die günstigere Regelung von 2026 noch nutzen möchte, sollte den Verkauf also nicht erst im November beginnen. Realistisch heißt das: jetzt.

Umgekehrt gilt aber auch: Verkaufen Sie nichts nur wegen der Steuer. Wenn Sie die Immobilie behalten möchten, ändert die neue Regelung daran nichts. Sie fällt ja nur an, wenn tatsächlich verkauft wird.

Ein kurzes Gespräch genügt meist, um zu klären, ob Sie überhaupt betroffen sind und ob sich ein Verkauf noch heuer rechnet. Wir übernehmen im Rahmen der Vertragserrichtung auch die Berechnung und Abfuhr der Steuer an das Finanzamt.

Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Rechtsanwältin
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Beratung auch auf Russisch, Englisch und Bulgarisch.