У Вас недвижимость, купленная давно? Тогда с 2027 года продавать её будет дороже

Кто купил до 2002 года, с 2027 года будет продавать дороже – затронуты прежде всего дома с землёй и старые земельные участки.

Когда Вы продаёте недвижимость, Вы платите налог с прибыли. В случае старой недвижимости – то есть приобретённой до 1 апреля 2002 года – государство не рассчитывает прибыль точно. Оно просто исходит из паушальной суммы. Это проще для всех и, как правило, выгодно продавцу.

Именно эта паушальная сумма теперь повышается. Соответствующий закон уже принят.

Для обычной квартиры или дома:

• Продажа до 31 декабря 2026 года: Вы платите 4,2 % от цены продажи
• Продажа с 1 января 2027 года: Вы платите 6 % от цены продажи

Для земельного участка, назначение которого было изменено после 1987 года

(например, из зелёной зоны в участок под застройку):

• Продажа до 31 декабря 2026 года: 18 % от цены продажи
• Продажа с 1 января 2027 года: 21 % от цены продажи

Значение имеет момент продажи – а не момент, когда Вы приняли решение о ней.

Очень многие продажи вообще не затронуты. Вы вообще не платите налог, если:

• Вы сами жили в квартире или доме – либо два года непрерывно с момента покупки, либо пять лет в течение последних десяти лет. Это самый частый случай у частных лиц.
• Вы сами построили дом и в последние десять лет он не сдавался в аренду. Тогда по меньшей мере здание освобождено от налога, но не земля.

Изменение не касается Вас и в том случае, если Вы приобрели недвижимость после 1 апреля 2002 года. Тогда всё остаётся как прежде.
Важно для унаследованной недвижимости: здесь значение имеет не то, когда Вы получили наследство, а то, когда наследодатель купил недвижимость. Квартира, которую Ваши родители купили в 1990 году, остаётся и для Вас «старой» недвижимостью.

Продажа занимает больше времени, чем думает большинство. Поиск покупателя, ожидание финансирования, подготовка договора, проведение сделки – обычно это от нескольких недель до нескольких месяцев.

Поэтому тот, кто хочет ещё воспользоваться более выгодным регулированием 2026 года, не должен начинать продажу только в ноябре. Реалистично это означает: сейчас.

Но верно и обратное: не продавайте ничего только из-за налога. Если Вы хотите сохранить недвижимость, новое регулирование ничего в этом не меняет. Ведь налог возникает только при фактической продаже.

Как правило, достаточно короткого разговора, чтобы выяснить, затрагивает ли Вас это вообще и выгодна ли продажа ещё в этом году. В рамках составления договора мы также берём на себя расчёт налога и его перечисление в налоговую инспекцию.

Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат
Marc-Aurel-Straße 6/Top 14, 1010 Wien
office@advokat-wien.at · www.advokat-wien.at
Консультации также на русском, английском и болгарском языках.