Недвижимость находите Вы.
Всё остальное берём на себя мы.
Самая крупная инвестиция Вашей жизни заслуживает большего, чем типовой договор.
От предложения о покупке (Kaufanbot) до внесения записи в поземельную книгу (Grundbuch) мы сопровождаем Вас на протяжении всей сделки. Мы берём на себя договоры, доверительное управление средствами (Treuhand), банки, ведомства и поземельную книгу — а Вы сосредоточьтесь на своём новом доме.
Бесплатная юридическая проверка Вашего предложения о покупке (Kaufanbot)!
Предложение о покупке (Kaufanbot) — это не ни к чему не обязывающий список пожеланий: в большинстве случаев это уже юридически обязывающий договор. Одна-единственная упущенная фраза может стоить Вам задатка или привязать Вас к объекту, который Вы вовсе не хотели.
Мы бесплатно проверим Ваше предложение о покупке до того, как Вы его подпишете.
У Вас нет предложения о покупке?
Вы можете в любое время написать нам по электронной почте, позвонить или просто бесплатно скачать образец на нашем сайте (юридическое примечание: речь идёт об образце; без проверки конкретного случая мы не можем нести ответственность).
Нам важно показать Вам, насколько надёжно мы работаем!
Как мы работаем
Система Co-Pilot от Kaufsicher
Решение принимаете Вы. Процессом управляем мы.
В покупке недвижимости много движущихся частей — договор, банк, доверительный счёт (Treuhand), налоговая служба, поземельная книга (Grundbuch). Наша система Co-Pilot снимает с Вас всю координацию: чёткая стратегия, все юридические шаги и взаимодействие с ведомствами из одних рук, одно постоянное контактное лицо — от первого вопроса до внесения записи.
Выберите из двух наших пакетов тот объём, который подходит для Вашей покупки:
Ваш второй пилот при покупке недвижимости
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат в Вене · 16 лет опыта· Право недвижимости и договоры купли-продажи
Штурвал остаётся у Вас, и Вы решаете, какой объект купить. Мы сидим рядом в кабине, знаем маршрут и приборы – а когда начинается турбулентность, берём управление на себя.
Выберите формат сопровождения
KaufSicher Standard
Юридически надёжное оформление покупки по фиксированной цене. Для покупателей, которые хотят провести сделку с недвижимостью юридически безопасно и по понятной фиксированной цене.
Обзор услуг
Всё для безопасной покупки недвижимости
Показать 15 включённых услуг
Скрыть включённые услуги
- Проверка предложения о покупке (Kaufanbot) до подписания
- Составление договора купли-продажи и договора доверительного управления (Treuhandvereinbarung)
- Принятие на себя доверительного управления средствами, в том числе с банком, предоставляющим финансирование
- Проверка AML/KYC · безопасные расчёты через доверительный счёт (Treuhandkonto)
- Регистрация доверительного управления в Адвокатской палате Вены
- Координация подписания договора
- Нотариальное удостоверение подписей включая нотариальные расходы
- Расчёт и уплата налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer)
- Проверка льгот, а также расчёт/уплата регистрационных пошлин и налога на доход от продажи недвижимости (ImmoESt)
- Заявление в поземельную книгу (Grundbuchsantrag) и регистрация права собственности
- Регистрация залогового права банка · погашение существующих залоговых прав, включая заявления о погашении (Löschungserklärungen)
- Согласование с продавцом и маклером
- Сопровождение до внесения записи в поземельную книгу (Grundbuch)
Бонус
- Банковские расходы на ведение доверительного счёта включены
- Судебные пошлины за заявление в поземельную книгу включены
Фиксированные цены (без учёта НДС):
Фиксированная цена при покупной цене до € 1.500.000,-. Банковские и судебные пошлины включены. Без почасовой оплаты.Расчёт не является обязывающим. Фактический гонорар зависит от конкретного случая.
Дополнительные услуги
Показать 14 услуг
Скрыть все
Для Вашей защиты мы предлагаем следующие дополнительные услуги (цены с НДС):
Защита для семьи:
Регистрация запрета на обременение и отчуждение (Belastungs- und Veräußerungsverbot)
€ 750,-
Ваша недвижимость должна остаться в семье и не может быть продана или обременена без Вашего ведома и согласия. Этот зарегистрированный запрет — Ваш защитный щит: однажды внесённый в поземельную книгу (Grundbuch), он действует бессрочно.
Регистрация права проживания (Wohnrecht)
€ 750,-
Вы передаёте недвижимость, но хотите и дальше жить в ней пожизненно или в течение определённого времени? Мы юридически надёжно оформим и зарегистрируем Ваше право в поземельной книге — чтобы никто и никогда не смог вытеснить Вас из Вашего дома.
Право узуфрукта (Fruchtgenussrecht)
€ 750,-
Вы передаёте недвижимость, но хотите и дальше в ней жить или сохранить за собой доходы от аренды? Мы юридически надёжно оформим Ваше право и внесём его в поземельную книгу (Grundbuch) – чтобы никто и никогда не смог вытеснить Вас из Вашего дома.
Погашение старых залоговых прав
€ 750,-
Старые кредиты всё ещё числятся в поземельной книге (Grundbuch), хотя давно погашены? Мы наведём порядок в Вашей выписке – чтобы Ваша недвижимость была свободна от обременений.
Регистрация резервирования очерёдности (Rangordnung) / вопросы очерёдности
€ 500,-
Старые кредиты всё ещё числятся в поземельной книге (Grundbuch), хотя давно погашены? Мы наведём порядок в Вашей выписке – чтобы Ваша недвижимость была свободна от обременений.
Учреждение права собственности на квартиру (Wohnungseigentum)
от € 3.500,-
Вы хотите разделить доходный дом (Zinshaus) на отдельные квартиры? Мы юридически надёжно учредим право собственности на квартиры (Wohnungseigentum) – пришлите нам подробности, и Вы получите индивидуальное предложение.
Договор дарения
от € 3.000,-
Передача имущества детям или супругу – но с гарантиями: Вы дарите, мы составляем договор юридически надёжно – чтобы передача не превратилась в спор.
Защита при покупке:
Проверка и регистрация права преимущественной покупки (Vorkaufsrecht)
€ 750,-
Обеспечьте себе право первым приобрести недвижимость, прежде чем она будет продана третьим лицам.
Координация с банком
€ 1000,-
Покупная цена должна быть перечислена, но Вы не уверены в вопросах финансирования? Мы с удовольствием согласуем всё с Вашим банком за Вас.
После покупки:
Составление завещания / недвижимость в случае наследования
от € 3.000,-
Кому однажды достанется недвижимость? Без чёткого завещания решает закон – а не Вы. Мы позаботимся о том, чтобы решающей была Ваша воля!
Брачный договор или договор о партнёрстве
от € 3.000,-
Ясность с самого начала: кто что получит, если пути разойдутся? Брачный договор защищает обе стороны и в серьёзной ситуации избавляет от многолетних споров.
Доверенность на случай недееспособности (Vorsorgevollmacht)
€ 750,-
Кто будет принимать решения о Вашей недвижимости, если Вы сами уже не сможете? С доверенностью на случай недееспособности (Vorsorgevollmacht) это определяете Вы – своевременно и самостоятельно (с регистрацией в Центральном реестре доверенностей ÖZVV)
Распоряжение пациента (Patientenverfügung)
€ 750,-
Ваши медицинские пожелания, закреплённые с юридически обязательной силой, – чтобы в серьёзной ситуации Ваша воля была соблюдена.
Пакет «Передача в семье»:
Договор дарения + право проживания + доверенность на случай недееспособности
По отдельности от € 4.500,-
Цена пакета от € 3.900,-
Комплексный пакет «Предусмотрительность»:
Завещание + доверенность на случай недееспособности + распоряжение пациента
По отдельности от € 4.500,-
Цена пакета от € 3.900,-
Выбирают чаще всего
KaufSicher All-In ⭐
Мы берём всё на себя – от проверки объекта до въезда. Для покупателей, которые хотят, чтобы их крупнейшую инвестицию сопровождали лично на каждом шагу. Сознательно ограничено 3 мандатами в месяц.
Включает все услуги пакета Standard – плюс три полноценных этапа:
3 этапа в обзоре
Показать все этапы
Скрыть все этапы
До покупки
Показать 9 включённых услуг
Скрыть включённые услуги
- Первичная консультация & общая стратегия
- Оценка объекта
- Проверка динамики эксплуатационных расходов, текущих судебных разбирательств, протоколов собраний собственников, запланированных ремонтов и размера резервного фонда
- по желанию переговоры о покупной цене
- Составление предложения о покупке (Kaufanbot) с оговорками (напр. оговорка о финансировании)
- Проверка прав на отказ от договора
- Обзор всех сопутствующих расходов
- Проверка рисков, обременений, сервитутов и арендной платы (свободная, соразмерная или нормативная арендная плата)
- юридическое сопровождение стратегии финансирования и согласование с банком
В ходе покупки
Показать 10 включённых услуг
Скрыть включённые услуги
- Согласование проекта договора с продавцом, маклером и банком
- Дополнительные соглашения (инвентарь, порядок пользования – опционально)
- вся коммуникация со всеми участниками
- Проверка кредитного договора и залогового документа банка
- юридическое сопровождение при запросах банка по отмыванию денег / происхождению средств
- Подача заявления в Комиссию по обороту земли (Grundverkehrskommission) (при необходимости) ·
- Проверка договора о праве собственности на квартиры вместе с экспертизой полезной стоимости (Nutzwertgutachten)
- Проверка страхования
- Учёт желаемых дат подписания
- по желанию регистрация запрета на обременение/отчуждение или права проживания (напр. для супруга, родителей или детей)
После покупки
Показать 6 включённых услуг
Скрыть включённые услуги
- Чек-лист передачи
- Согласование даты и условий
- Акт приёма-передачи
- Помощь при проблемах во время передачи
- Переоформление коммунальных услуг на покупателя (электричество, вода, газ)
- по желанию регистрация основного места жительства и уведомление управляющей компании
Премиум-бонус
- Банковские расходы на ведение трастового счёта включены
- Судебные пошлины за заявление в поземельную книгу включены
- Переписка с управляющей компанией в течение 12 месяцев после завершения сделки
- Помощь по вопросам переезда, эксплуатационных расходов и правил дома после завершения сделки
- Рекомендация надёжных компаний по переезду
- По желанию: расторжение договора аренды прежней квартиры
- По желанию: консультация по стратегии продажи прежней квартиры в собственности
- Приоритетная обработка · персональное сопровождение на протяжении всего процесса
Паушальный гонорар All-In:
2,5 % от покупной цены плюс НДС
Рассчитайте Ваш фиксированный гонорар за 30 секунд.
Введите покупную цену – и Вы сразу увидите, сколько стоит юридически надёжное проведение сделки. Без скрытых расходов.
Действует при покупной цене до € 2.000.000. Сознательно ограничено 3 мандатами в месяц.Расчёт не является обязывающим. Фактический гонорар зависит от конкретного случая.
Наши гарантии
Гарантия фиксированной цены
Ваш гонорар известен заранее. Банковские и судебные пошлины включены.
Никакой почасовой оплаты, никаких доплат, никаких сюрпризов.
Гарантия «правильной недвижимости»
Если после нашей проверки Вы решите отказаться от объекта, мы проверим до двух других объектов без дополнительной оплаты.
Наша цель – не просто какой-нибудь договор купли-продажи, а правильная недвижимость для Вас.
Гарантия второго пилота
На протяжении всего процесса покупки наша команда будет рядом с Вами как Ваш персональный второй пилот. По желанию мы поддержим Вас и в переговорах о покупной цене.
Ограниченная доступность
Мы сознательно ограничиваем количество мандатов All-In до 3 в месяц, чтобы каждый покупатель получал то внимание, которого заслуживает одна из крупнейших инвестиций в его жизни.
Во что обходится неудачная покупка?
Из нашего опыта:
- Отсутствие разрешения на строительство: иногда вообще неустранимо
- Неверно сформулированный договор: в некоторых случаях несколько тысяч евро
- Предстоящие ремонты силами сообщества собственников: вообще не поддаются оценке
- Проблемы с финансированием или запросы банка о происхождении средств: огромные задержки
- Скрытые обременения: долгосрочная потеря стоимости
KaufSicher All-In был разработан именно для того, чтобы свести эти риски к минимуму
Частые вопросы – коротко и ясно:
Сколько стоит договор купли-продажи у адвоката в Вене?
У нас Вы получаете весь комплекс услуг из одних рук, включая расходы на нотариальное удостоверение: мы предлагаем выгодные и прозрачные фиксированные ставки и быстрое проведение сделки – без сюрпризов.
Должен ли договор купли-продажи в Австрии составляться нотариусом?
Нет. В Австрии договор купли-продажи может составить и адвокат – включая трастовое управление (Treuhand), сам договор и заявление в поземельную книгу (Grundbuch). Нотариально удостоверена должна быть лишь подпись. Расходы на нотариальное удостоверение включены в нашу фиксированную ставку.
Что входит в Вашу фиксированную цену?
Наш гонорар охватывает всё проведение сделки по покупке Вашей недвижимости: составление или проверку договора купли-продажи, нотариальное удостоверение, трастовое управление через электронную трастовую книгу Адвокатской палаты Вены (RAK Wien), координацию с банками и поземельной книгой, расчёт налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), регистрационной пошлины, а также налога на доход от продажи недвижимости (ImmoESt) и их перечисление в налоговую инспекцию и, разумеется, персональную консультацию – без скрытых расходов.
Когда я освобождаюсь от налога на доход от продажи недвижимости (Immobilienertragsteuer, ImmoESt)?
Если Вы использовали свою недвижимость в качестве основного места жительства не менее 2 лет непрерывно или не менее 5 лет в течение последних 10 лет и теперь отказываетесь от него, возможно полное освобождение от ImmoESt, а значит, и от налога с прибыли от продажи. Мы проверим для Вас, выполнены ли установленные законом условия, – чтобы Вы не платили больше, чем необходимо. Декларацию в налоговой инспекции и при необходимости уплату ImmoESt мы возьмём на себя.
Существует ли освобождение от регистрационной пошлины при внесении права собственности на недвижимость в поземельную книгу (Grundbuch)?
Да. Если Вы после 31.03.2024 возмездно приобретаете недвижимость и используете её как основное место жительства, регистрационная пошлина (1,1%) не взимается с базы до € 500.000,-. Заявление должно поступить в суд поземельной книги до 30.06.2026. Мы проверим эти условия для Вас и подскажем, какие документы Вам понадобятся.
Существует ли освобождение от регистрационной пошлины за залоговое право?
Да. Если залоговое право оформляется для финансирования приобретения недвижимости под основное место жительства, регистрационная пошлина (1,2%) за залоговое право с базы до € 500.000,- также не взимается – до 30.06.2026. Мы с удовольствием Вас проконсультируем.
Сколько времени занимает проведение сделки купли-продажи недвижимости?
Всё проведение сделки – включая трастовое управление и внесение в поземельную книгу – происходит быстро и в срок. Разумеется, оно зависит и от суда поземельной книги.
В чём разница между предложением о покупке (Kaufanbot) и договором купли-продажи?
Предложение о покупке (Kaufanbot) часто уже юридически обязывает – хотя внешне и не похоже на «договор». Договор купли-продажи, напротив, – это формально проработанный договор, включающий положения для поземельной книги и регулирование трастового управления. Оба документа должны пройти юридическую проверку.
Является ли предложение о покупке (Kaufanbot) обязывающим?
Да! Во многих случаях это юридически обязывающий договор. Поэтому поручите его проверку заранее.
Что такое согласие на регистрацию (Aufsandungserklärung)?
Без него – никакой записи в поземельной книге! Мы следим за тем, чтобы оно было правильно сформулировано и надлежащим образом подписано.
Что говорят наши клиенты
Отправьте запрос прямо сейчас
Направьте нам Ваш запрос или документы по электронной почте или позвоните нам. Мы надёжно проведём Вас через всё оформление договора.
Бесплатная электронная книга
Самые частые ошибки в договоре купли-продажи
Узнайте, на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости и как избежать дорогостоящих ошибок.
Статьи по теме
У Вас недвижимость, купленная давно? Тогда с 2027 года продавать её будет дороже
Тот, кто продаёт недвижимость, приобретённую до апреля 2002 года, с 1 января 2027 года заплатит больше налога, чем сегодня, – при квартире стоимостью 450.000 евро примерно на 8.100 евро больше.
Путеводитель: ответы на самые частые вопросы
Право недвижимости и договоры купли-продажи
- Сколько на самом деле стоит покупка квартиры в Вене сверх цены? Дополнительные расходы 2026
- Как читать выписку из австрийской поземельной книги и что проверить перед покупкой?
- Может ли иностранец купить квартиру в Австрии? Что разрешено в Вене?
- Как передать недвижимость детям в Австрии: подарить или завещать?
- «Куплено как осмотрено»: какие у меня права при недостатках после покупки квартиры в Австрии?