У нас договор купли-продажи стоит 1,2 % от цены покупки, минимум € 2 900, а при цене от € 600 000 – 1 % (минимум € 7 200), плюс 20 % НДС. Всё включено: нотариальное заверение, доверительное управление (Treuhand), заявление в поземельную книгу, а также расчёт и уплата всех налогов и сборов. Никаких дополнительных расходов.

Потому что арбитражные управляющие видят те договоры, которые не выдержали. Mag. Шотекова-Цьохлинг – назначенный судом арбитражный управляющий в Вене, Нижней Австрии и Бургенланде – каждую неделю разбирает договоры купли-продажи, написанные в ясную погоду: финансирование, которое срывается, трастовые расчёты с пробелами, право на отказ от договора, которое не работает. Этот опыт заложен в каждый договор KaufSicher: право на отказ, которое действительно действует, трастовое сопровождение (Treuhand), которое выдерживает даже банкротство другой стороны, и порядок расчётов, который не собьёт с курса срыв финансирования. Мы знаем турбулентность до того, как она начнётся.

Нет. В Австрии договор купли-продажи может составить и адвокат – включая трастовое управление (Treuhand), сам договор и заявление в поземельную книгу (Grundbuch). Нотариально удостоверена должна быть лишь подпись. Расходы на нотариальное удостоверение включены в нашу фиксированную ставку.

Наш гонорар охватывает всё проведение сделки по покупке Вашей недвижимости: составление или проверку договора купли-продажи, нотариальное удостоверение, трастовое управление через электронную трастовую книгу Адвокатской палаты Вены (RAK Wien), координацию с банками и поземельной книгой, расчёт налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), регистрационной пошлины, а также налога на доход от продажи недвижимости (ImmoESt) и их перечисление в налоговую инспекцию и, разумеется, персональную консультацию – без скрытых расходов.

Если Вы использовали свою недвижимость в качестве основного места жительства не менее 2 лет непрерывно или не менее 5 лет в течение последних 10 лет и теперь отказываетесь от него, возможно полное освобождение от ImmoESt, а значит, и от налога с прибыли от продажи. Мы проверим для Вас, выполнены ли установленные законом условия, – чтобы Вы не платили больше, чем необходимо. Декларацию в налоговой инспекции и при необходимости уплату ImmoESt мы возьмём на себя.

Да, если недвижимость была приобретена до 1 апреля 2002 года. С 1 января 2027 года налог на доход от продажи недвижимости (ImmoESt) для таких объектов повышается с 4,2 % до 6 % от цены продажи, для участков, назначение которых изменено после 1987 года, – с 18 % до 21 %. Решающее значение имеет дата продажи. Освобождены, в частности, основные места жительства, отвечающие условиям освобождения. Мы проверим, касается ли это вас, и возьмём на себя расчёт и уплату налога при составлении договора.

Проект договора вы получаете в течение 48 часов в рабочие дни после получения всех необходимых документов.

Проект договора вы получаете в течение 48 часов в рабочие дни после получения всех документов. Затем следуют подписание, доверительное управление и заявление в земельную книгу. Срок до регистрации зависит от суда земельной книги – в Вене обычно несколько недель.

Предложение о покупке (Kaufanbot) часто уже юридически обязывает – хотя внешне и не похоже на «договор». Договор купли-продажи, напротив, – это формально проработанный договор, включающий положения для поземельной книги и регулирование трастового управления. Оба документа должны пройти юридическую проверку.

Да! Во многих случаях это юридически обязывающий договор. Поэтому поручите его проверку заранее.

Без него – никакой записи в поземельной книге! Мы следим за тем, чтобы оно было правильно сформулировано и надлежащим образом подписано.

В Австрии и адвокат, и нотариус вправе составлять договоры купли-продажи и брать на себя трастовое управление (Treuhand). Разница – в роли: адвокат вправе односторонне представлять Ваши интересы и вести переговоры с другой стороной. Для подписания в любом случае привлекается нотариус, который удостоверяет подлинность подписи, – у нас это включено в фиксированную цену. Поэтому решающее значение имеют опыт, доступность и общая цена без доплат.

Тот, кто оплачивает составителя договора, должен его и выбирать. Как правило, это покупатель. Если в предложении о покупке (Kaufanbot) уже указан определённый продавцом или маклером адвокат или нотариус, услуги которого должны оплатить Вы, Вы не обязаны с этим соглашаться – вычеркните этот пункт до подписания или добейтесь его изменения. Мы бесплатно проверим для этого Ваше предложение о покупке.

Обычно покупатель – включая трастовое управление, регистрацию в поземельной книге (Grundbuch), налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) и пошлину за внесение записи (Eintragungsgebühr). Продавец, как правило, несёт расходы на освобождение от обременений (Lastenfreistellung) и налог на доходы от недвижимости (Immobilienertragsteuer). Иные договорённости возможны и должны быть указаны в предложении о покупке.

От покупателя: удостоверение личности, налоговый номер или номер социального страхования и, если есть, подтверждение финансирования от банка. От продавца: удостоверение личности, документ о приобретении (Erwerbsurkunde), налоговый номер, банковские реквизиты, энергетический паспорт (Energieausweis), для квартир – договор о квартирной собственности (Wohnungseigentumsvertrag), заключение о полезной стоимости (Nutzwertgutachten) и документы управляющей компании, а при наличии кредита – данные банка. Выписку из поземельной книги мы запрашиваем сами. Как только всё будет в наличии, Вы получите проект в течение 48 часов в рабочие дни.

Покупная цена находится на отдельном трастовом счёте и выплачивается только после выполнения согласованных условий – как правило, регистрации покупателя в поземельной книге и освобождения от обременений. Трастовые операции адвокатов проводятся через электронную книгу трастовых операций (elektronisches Treuhandbuch) адвокатской палаты и контролируются ею. Деньги отделены от имущества канцелярии.

Поземельную книгу (собственники, залоговые права, сервитуты, запреты отчуждения), договор о квартирной собственности и заключение о полезной стоимости, протоколы и резервный фонд сообщества собственников, предстоящие ремонты, для домов – разрешение на строительство, завершение строительства, зонирование и границы, для сданных в аренду объектов – договоры аренды. Кроме того, само предложение о покупке: связанность, сроки, оговорку о финансировании и гарантию.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %, пошлина за внесение права собственности 1,1 %, при финансировании – пошлина за внесение залогового права 1,2 % от суммы залога, расходы на договор купли-продажи и трастовое управление, а также, при необходимости, комиссия маклера до 3 % плюс НДС. С комиссией маклера покупателям следует рассчитывать в общей сложности примерно на 9–10 % от покупной цены, без маклера – примерно на 5–6 %.

Да. Вы можете подписать договор за границей у нотариуса или в консульстве Австрии и засвидетельствовать подпись, в зависимости от страны – с апостилем. Мы направим Вам документы с точной инструкцией, чтобы они с первого раза подошли для поземельной книги.

Да. Мы составляем договоры купли-продажи недвижимости по всей Австрии, прежде всего в Вене и Нижней Австрии. Подпись можно засвидетельствовать у нотариуса рядом с Вами, всё остальное мы берём на себя.

Да. Мы проверяем чужие проекты договоров – например, от застройщиков или от составителя договора другой стороны – и конкретно говорим Вам, какие оговорки ставят Вас в невыгодное положение и что следует пересмотреть в переговорах. В договорах с застройщиками мы особенно обращаем внимание на модели обеспечения согласно Закону о договорах с застройщиками (Bauträgervertragsgesetz).