Emlakçı „hiçbir şey“ yapmadı ama komisyon istiyor – ödemek zorunda mıyım?
Gayrimenkul hukukunda yardımcı pilotunuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana’da avukat · 16 yıllık hukuk pratiği · Gayrimenkul ve satış sözleşmeleri
Dümen sizde, kararları siz verirsiniz. Biz kokpitte yanınızda oturuyoruz, rotayı ve göstergeleri biliyoruz – türbülans başladığında kontrolü biz alıyoruz.
Emlakçı bir kez kapıyı açtı ve bir tanıtım broşürü gönderdi – şimdi satış bedelinin yüzde üçünü istiyor. Bunun haklı olup olmadığını Avusturya Emlakçılık Kanunu belirler – ve cevap birçok kişiyi şaşırtır.
Emlakçı ne zaman komisyonu hak eder
Hak, işlem emlakçının katkı sağlayan bir faaliyeti sayesinde gerçekleştiğinde doğar. Fırsatın gösterilmesi, yani taşınmazın iletişim bilgisiyle birlikte bildirilmesi bile yeterlidir. Harcanan emek veya pazarlık becerisi belirleyici değildir.
Bir emlakçılık sözleşmesi gerekir – bu, örneğin emlakçı komisyon yükümlülüğüne işaret ettikten sonra hizmetlerinden yararlandığınızda zımnen de kurulabilir.
Ne zaman hiç ödemezsiniz veya daha az ödersiniz
- Önceden bilgi: Taşınmazı zaten biliyorsanız bunu emlakçıya derhal bildirmelisiniz.
- İlliyet yok: Satış emlakçının katkısı olmadan gerçekleştiyse hak doğmaz.
- Yükümlülük ihlali: Emlakçı önemli ölçüde yanlış veya eksik bilgi verdiyse komisyon indirilebilir.
- Eksik yan masraflar dökümü: Tüketicilere karşı emlakçı, teklif verilmeden önce tüm yan masraflar hakkında yazılı bilgi vermek zorundadır.
- Şarta bağlı satış: Satış örneğin finansman çekincesi nedeniyle gerçekleşmezse hak doğmaz.
Komisyon en fazla ne kadar olabilir?
Daire alımında – belirli bir satış bedelinin üzerinde – sözleşmenin her bir tarafı için en fazla %3 artı KDV caizdir. Çift taraflı aracılıkta emlakçı her iki tarafı da bu konuda bilgilendirmelidir.
Tavsiyemiz
İtiraz ettiğiniz bir komisyonu aceleyle ödemeyin, ama talebi görmezden de gelmeyin. Bir emlakçılık sözleşmesi olup olmadığını, faaliyetin işleme sebep olup olmadığını ve yükümlülük ihlalleri bulunup bulunmadığını kontrol ettirin. İndirimli bir komisyonda uzlaşmak çoğu zaman en ekonomik yoldur.
Sık sorulan sorular
Emlakçı bana sadece adresi söylediyse komisyon ödemem gerekir mi?
Çoğu zaman evet. Satın alma fırsatının gösterilmesi, işleme sebep olduysa katkı sağlayan bir faaliyet olabilir.
Emlakçı yanlış bilgi verdiyse komisyonu indirebilir miyim?
Evet, önemli yükümlülüklerin ihlali halinde komisyon indirilebilir.
Daire alımında emlakçı komisyonu ne kadardır?
Satış bedelinin en fazla %3’ü artı KDV, her taraf için; daha düşük satış bedellerinde kademeli azami oranlar geçerlidir.
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Viyana’da avukat ve iflas idarecisi. Ekim 2026 itibarıyla. Genel bilgidir – somut olay için hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Alım veya satım mı planlıyorsunuz?
KaufSicher ile inceleme, satış sözleşmesi ve emanet hesap üzerinden işlem sabit ücretle.
KaufSicher’i inceleyinTalep gönderin+43 1 34 601 71