Брокерът „нищо“ не е направил, но иска комисиона – трябва ли да платя?

Правото възниква, когато сделката е сключена благодарение на заслужаваща възнаграждение дейност на брокера. Такава е още посочването на възможността, т.е. назоваването на имота заедно с контакт. Усилията или уменията за преговори не са решаващи.

Необходим е брокерски договор – който може да възникне и мълчаливо, напр. ако ползвате услугите на брокера, след като той е посочил задължението за комисиона.

• Предварително знание: ако вече сте знаели за имота, трябва незабавно да уведомите брокера.
• Липса на причинна връзка: ако покупката е станала без участието на брокера, няма право на комисиона.
• Нарушение на задължения: ако брокерът е информирал съществено невярно или непълно, комисионата може да се намали.
• Липсваща справка за допълнителните разходи: спрямо потребители брокерът трябва преди подаването на офертата писмено да информира за всички допълнителни разходи.
• Условна покупка: ако покупката се провали напр. заради условие за финансиране, право не възниква.

При покупка на апартамент – над определена покупна цена – допустими са най-много 3 % плюс ДДС за всяка страна по договора. При двойно посредничество брокерът трябва да информира двете страни за това.

Не плащайте оспорвана комисиона прибързано, но и не пренебрегвайте искането. Проверете дали е имало брокерски договор, дали дейността е била причина за сделката и дали има нарушения на задължения. Често споразумение за намалена комисиона е най-икономичният път.