Публикация · Право недвижимости · Октябрь 2026

Маклер «ничего» не сделал, но требует комиссию – должен ли я платить?

Маг. Невена Шотекова-Цьохлинг – адвокат в Вене

Ваш второй пилот в праве недвижимости

Mag. Nevena Shotekova-Zöchling

Адвокат в Вене · 16 лет юридической практики · Недвижимость и договоры купли-продажи

Вы держите штурвал и принимаете решения. Мы сидим рядом в кабине, знаем маршрут и приборы – а когда начинается турбулентность, берём управление на себя.

Маклер один раз открыл дверь и прислал экспозе – а теперь требует три процента от цены. Оправдано ли это, регулирует австрийский Закон о маклерах – и ответ многих удивляет.

Коротко: Для комиссии важно не то, сколько работы проделал маклер, а то, стала ли его деятельность причиной сделки. Часто достаточно того, что он указал вам объект. Но если он нарушил существенные обязанности – например, дал неверную информацию или не передал обзор дополнительных расходов, – комиссия может быть снижена или полностью отпасть.

Когда маклер зарабатывает комиссию

Право возникает, если сделка заключена благодаря заслуживающей вознаграждения деятельности маклера. Таковой является уже указание на возможность, то есть называние объекта вместе с контактом. Объём работы или умение вести переговоры значения не имеют.

Необходим маклерский договор – он может возникнуть и конклюдентно, например если вы пользуетесь услугами маклера после того, как он указал на обязанность уплатить комиссию.

Когда вы не платите или платите меньше

Предварительная осведомлённость: если вы уже знали об объекте, нужно немедленно сообщить об этом маклеру.
Отсутствие причинной связи: если покупка состоялась без участия маклера, права на комиссию нет.
Нарушение обязанностей: если маклер существенно неверно или неполно проинформировал, комиссия может быть снижена.
Отсутствие обзора дополнительных расходов: в отношениях с потребителями маклер обязан до подачи оферты письменно сообщить обо всех дополнительных расходах.
Условная покупка: если покупка срывается, например из-за оговорки о финансировании, права на комиссию не возникает.

Каков максимальный размер комиссии?

При покупке квартиры – начиная с определённой цены – допускается не более 3 % плюс НДС с каждой стороны договора. Если маклер работает на обе стороны, он обязан сообщить об этом обеим.

Наш совет

Не оплачивайте оспариваемую комиссию поспешно, но и не игнорируйте требование. Проверьте, был ли заключён маклерский договор, стала ли деятельность причиной сделки и есть ли нарушения обязанностей. Часто соглашение о сниженной комиссии – самый экономичный путь.

Частые вопросы

Должен ли я платить комиссию, если маклер только назвал мне адрес?

Часто да. Уже указание на возможность покупки может быть заслуживающей вознаграждения деятельностью, если оно стало причиной сделки.

Могу ли я уменьшить комиссию, если маклер дал неверную информацию?

Да, при нарушении существенных обязанностей комиссия может быть снижена.

Каков размер комиссии маклера при покупке квартиры?

Не более 3 % от цены плюс НДС с каждой стороны; при более низких ценах действуют ступенчатые максимальные ставки.

Маг. Невена Шотекова-Цьохлинг, адвокат и арбитражный управляющий в Вене. По состоянию на октябрь 2026 г. Общая информация – не является юридической консультацией по конкретному делу.

Планируете покупку или продажу?

С KaufSicher вы получаете проверку, договор купли-продажи и расчёты через доверительный счёт по фиксированной цене.

Подробнее о KaufSicher Отправить запрос +43 1 34 601 71