Dairemi satmak istiyorum – nelere dikkat etmeliyim?
Gayrimenkul hukukunda yardımcı pilotunuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana’da avukat · 16 yıllık hukuk pratiği · Gayrimenkul ve satış sözleşmeleri
Dümen sizde, kararları siz verirsiniz. Biz kokpitte yanınızda oturuyoruz, rotayı ve göstergeleri biliyoruz – türbülans başladığında kontrolü biz alıyoruz.
Satıcı önce fiyatı düşünür. Ancak sorunsuz ve güvenli bir satış için belgeler, vergi ve sözleşme en az o kadar önemlidir.
Belgeleri hazırlayın
- Tapu kaydı ve kat mülkiyeti sözleşmesi
- Kullanım değeri raporu (Nutzwertgutachten) ve planlar
- Enerji sertifikası – değerleri ilanda belirtilmeli ve sertifika alıcıya teslim edilmelidir; ihlaller cezalandırılır (€ 1.450’ye kadar).
- Yönetim belgeleri: işletme giderleri, yedek akçe, tutanaklar, planlanan tadilatlar
- Kiradaki dairede: kira sözleşmesi ve kira dökümü
- Mevcut krediler: ipoteğin kaldırılması için bankayla iletişim
Gayrimenkul kazanç vergisi
Satıştan elde edilen kazanç kural olarak %30 gayrimenkul kazanç vergisine tabidir. Belirli koşullarda ana ikametgâh muaftır. 1 Nisan 2002’den önce edinilen taşınmazlar için götürü özel kurallar geçerlidir. Vergi genellikle sözleşmeyi hazırlayan tarafından hesaplanır ve ödenir. 2027’den itibaren planlanan değişiklikler için gayrimenkul kazanç vergisi 2027 yazımızı okuyun.
Satın alma teklifini aceleyle kabul etmeyin
Kabulünüzle satış bağlayıcı hale gelir. Önceden kontrol edin: alıcının kimliği, finansman çekincesi ve süresi, teslim tarihi, tekeffül ve sözleşmeyi kimin hazırlayacağı. Geniş bir finansman çekincesi, alıcının ödeyebileceği kesin olmadan sizi haftalarca bağlayabilir.
Tekeffül ve sorumluluk
İkinci el dairelerde tekeffülün hariç tutulması olağandır. Ancak bildiğiniz ayıpları gizlerseniz sizi korumaz. Hasarları açıklayın ve belgeleyin – en iyi güvence budur.
Güvenli işlem
Satış bedeli her zaman bir yediemin üzerinden geçmelidir. Yediemin kredinizi kapatır, ipoteğin terkinini sağlar ve alıcının tescilinden sonra kalan tutarı size öder. Teslim de ancak satış bedeli yedieminine ulaştıktan sonra yapılmalıdır.
Sık sorulan sorular
Dairemi satmak için enerji sertifikasına ihtiyacım var mı?
Evet. Değerler ilanda yer almalı, sertifika alıcıya teslim edilmelidir. On yıldan eski olmamalıdır.
Gayrimenkul kazanç vergisi ödemem gerekiyor mu?
Kural olarak evet, kazancın %30’u – örneğin ana ikametgâh için bir muafiyet uygulanmadıkça.
Satış sözleşmesinin masrafını kim öder?
Genellikle alıcı. Farklı düzenlemeler mümkündür ve satın alma teklifinde yer almalıdır.
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Viyana’da avukat ve iflas idarecisi. Ekim 2026 itibarıyla. Genel bilgidir – somut olay için hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Alım veya satım mı planlıyorsunuz?
KaufSicher ile inceleme, satış sözleşmesi ve emanet hesap üzerinden işlem sabit ücretle.
KaufSicher’i inceleyinTalep gönderin+43 1 34 601 71