Искам да продам апартамента си – какво трябва да имам предвид?

• Извлечение от поземлената книга и договор за етажна собственост
• Оценка на полезната стойност (Nutzwertgutachten) и планове
• Енергиен сертификат – трябва да е посочен още в обявата и да се предаде на купувача; нарушенията се наказват (до € 1.450).
• Документи от управителя: експлоатационни разходи, резервен фонд, протоколи, планирани ремонти
• При отдаден под наем апартамент: договор за наем и справка за наема
• Съществуващи кредити: свържете се с банката за заличаване на ипотеката

Печалбата от продажбата по принцип се облага с 30 % данък (ImmoESt). При определени условия основното жилище е освободено. За имоти, придобити преди 1 април 2002 г., важат специални паушални правила. Данъкът обикновено се изчислява и внася от съставителя на договора. За планираните промени от 2027 г. прочетете нашата статия за данъка върху доходите от недвижими имоти 2027.

С приемането продажбата става обвързваща. Проверете предварително: самоличността на купувача, условието за финансиране и срока му, датата на предаване, гаранцията и кой съставя договора. Широко условие за финансиране може да ви обвърже за седмици без сигурност, че купувачът ще плати.

При апартаменти втора употреба изключването на гаранцията е обичайно. То обаче не ви защитава, ако укриете известни дефекти. Разкрийте щетите и ги документирайте – това е най-добрата защита.

Покупната цена винаги трябва да минава през доверено лице. То погасява кредита ви, урежда заличаването на ипотеката и ви изплаща остатъка след вписването на купувача. И предаването трябва да стане едва когато цената е постъпила при довереното лице.