Я хочу продати свою квартиру – що треба врахувати?
Ваш другий пілот у праві нерухомості
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокатка у Відні · 16 років юридичної практики · Нерухомість і договори купівлі-продажу
Ви тримаєте штурвал і ухвалюєте рішення. Ми сидимо поруч у кабіні, знаємо маршрут і прилади – а коли починається турбулентність, беремо керування на себе.
Продавець насамперед думає про ціну. Але для гладкого й надійного продажу документи, податки та договір не менш важливі.
Підготуйте документи
- Витяг із земельної книги та договір про власність на квартиру
- Оцінка корисної вартості (Nutzwertgutachten) і плани
- Енергетичний сертифікат – його дані мають бути вказані вже в оголошенні, а сам сертифікат переданий покупцю; порушення караються штрафом (до € 1.450).
- Документи управителя: експлуатаційні витрати, резервний фонд, протоколи, заплановані ремонти
- Якщо квартира здана: договір оренди та розрахунок орендної плати
- Чинні кредити: звʼяжіться з банком щодо зняття застави
Податок на дохід від нерухомості
Прибуток від продажу в принципі оподатковується податком на дохід від нерухомості у розмірі 30 %. За певних умов звільняється основне місце проживання. Для обʼєктів, придбаних до 1 квітня 2002 року, діють особливі паушальні правила. Податок, як правило, розраховує та сплачує укладач договору. Про заплановані зміни з 2027 року читайте в нашій статті про податок на дохід від нерухомості 2027.
Не приймайте оферту поспіхом
З вашим прийняттям продаж стає обовʼязковим. Заздалегідь перевірте: особу покупця, застереження про фінансування та його строк, дату передачі, гарантію і хто укладає договір. Широке застереження про фінансування може звʼязати вас на тижні без певності, що покупець зможе заплатити.
Гарантія та відповідальність
При продажу вторинного житла виключення гарантії – звичайна практика. Проте воно не захищає вас, якщо ви замовчуєте відомі недоліки. Розкрийте пошкодження та задокументуйте це – це найкращий захист.
Надійне оформлення
Ціна завжди має проходити через довірчого керуючого. Він погашає ваш кредит, забезпечує зняття застави та виплачує вам залишок після реєстрації покупця. Передачу квартири також слід проводити лише після надходження ціни до довірчого керуючого.
Поширені запитання
Чи потрібен енергетичний сертифікат для продажу квартири?
Так. Показники мають бути вказані вже в оголошенні, сертифікат передається покупцю. Він не повинен бути старшим за десять років.
Чи маю я сплатити податок на дохід від нерухомості?
В принципі так, 30 % від прибутку – якщо не діє звільнення, наприклад для основного місця проживання.
Хто оплачує договір купівлі-продажу?
Зазвичай покупець. Можливі інші домовленості, їх слід зазначити в оферті.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлінг, адвокатка та арбітражна керуюча у Відні. Станом на жовтень 2026 р. Загальна інформація – не є юридичною консультацією у конкретній справі.
Плануєте купівлю чи продаж?
З KaufSicher ви отримуєте перевірку, договір купівлі-продажу та розрахунки через довірчий рахунок за фіксованою ціною.
Детальніше про KaufSicherНадіслати запит+43 1 34 601 71