Я хочу продать свою квартиру – что нужно учесть?

• Выписка из поземельной книги и договор о собственности на квартиру
• Оценка полезной стоимости (Nutzwertgutachten) и планы
• Энергетический сертификат – его данные должны быть указаны уже в объявлении, а сам сертификат передан покупателю; нарушения наказываются штрафом (до € 1.450).
• Документы управляющей компании: эксплуатационные расходы, резервный фонд, протоколы, запланированные ремонты
• Если квартира сдана: договор аренды и расчёт арендной платы
• Действующие кредиты: свяжитесь с банком по поводу снятия залога

Прибыль от продажи в принципе облагается налогом на доход от недвижимости в размере 30 %. При определённых условиях освобождается основное место жительства. Для объектов, приобретённых до 1 апреля 2002 года, действуют особые паушальные правила. Налог, как правило, рассчитывает и уплачивает составитель договора. О планируемых изменениях с 2027 года читайте в нашей статье о налоге на доход от недвижимости 2027.

С вашим принятием продажа становится обязательной. Заранее проверьте: личность покупателя, оговорку о финансировании и её срок, дату передачи, гарантию и кто составляет договор. Широкая оговорка о финансировании может связать вас на недели без уверенности, что покупатель сможет заплатить.

При продаже вторичного жилья исключение гарантии – обычная практика. Однако оно не защищает вас, если вы умалчиваете об известных недостатках. Раскройте повреждения и задокументируйте это – это лучшая защита.

Цена всегда должна проходить через доверительного управляющего. Он погашает ваш кредит, обеспечивает снятие залога и выплачивает вам остаток после регистрации покупателя. Передачу квартиры тоже следует проводить только после поступления цены к доверительному управляющему.