Avusturya’da miras, yurt dışında ikamet: Tereke işlemleri nasıl yürür?
Uluslararası miras hukukunda Co-Pilot’unuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana’da avukat · Tereke kayyumu · 16 yıllık hukuk pratiği
Kumanda sizde kalır, kararı siz verirsiniz. Biz yanınızda kokpitte oturuyor, rotayı ve göstergeleri biliyoruz – türbülans başladığında kumandayı devralıyoruz.
Bir yakınınız vefat etti ve Avusturya’da mal varlığı vardı – Viyana’da bir daire, bir banka hesabı, Aşağı Avusturya’da bir ev. Siz ise Almanya’da, İsviçre’de, Hollanda’da ya da bambaşka bir yerde yaşıyorsunuz. Şimdi ne olacak, hangi makam yetkili, Avusturya’ya gelmeniz gerekiyor mu ve süreç ne kadar sürer?
Önce en önemli soru: Hangi ülke yetkili?
Ağustos 2015’ten bu yana AB devletlerinin neredeyse tamamında Avrupa Miras Tüzüğü (Europäische Erbrechtsverordnung) uygulanmaktadır. Tüzük, hangi mahkemenin yetkili olduğunu ve hangi miras hukukunun uygulanacağını belirler. Belirleyici olan, ölenin son mutad meskenidir (letzter gewöhnlicher Aufenthalt) – yani en son yaşamının merkezinin bulunduğu ülke; vatandaşlığı veya mal varlığının bulunduğu yer değil.
Ölen, vasiyetnamesinde vatandaşı olduğu devletin hukukunu seçmişse bu hukuk uygulanır. Ancak böyle bir hukuk seçimi, hangi mahkemenin yetkili olduğunu kendiliğinden değiştirmez. Danimarka ve İrlanda Miras Tüzüğü’nü uygulamaz.
Avusturya’da tereke işlemleri böyle yürür
Bilmeniz gereken kavramlar
Mahkeme komiseri (Gerichtskommissär)
Bölge mahkemesinin tereke işlemlerini yürütmekle görevlendirdiği bir noter. Sizin temsilciniz değildir; mahkeme adına hareket eder – tüm mirasçılara karşı tarafsızdır. Sizin çıkarlarınızı temsil etmez.
Mirası kabul beyanı (Erbantrittserklärung)
Mirası kabul ettiğinize dair resmi beyanınız. Şartlı beyanda borçlardan yalnızca terekenin değerine kadar sorumlu olursunuz; bunun için bir envanter düzenlenir. Şartsız beyanda ise sınırsız sorumlu olursunuz – bu daha hızlı ve daha ucuzdur, ancak borç ihtimali varsa risklidir.
Mirasın teslimi (Einantwortung)
Mirasçıların terekenin maliki olduğu mahkeme kararı. Ancak bundan sonra hesaplar üzerinde tasarruf edebilir ve miras kalan bir daireyi satabilirsiniz. Tapu sicili için mahkeme bir resmi onay belgesi (Amtsbestätigung) düzenler.
Tereke kayyumu (Verlassenschaftskurator)
Mahkemece atanan bir tereke temsilcisi – örneğin mirasçılar bilinmiyorsa veya kendilerine ulaşılamıyorsa, mirasçılar kendi aralarında anlaşmazlık içindeyse ya da mal varlığının yönetilmesi gerekiyorsa. Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Viyana ve Aşağı Avusturya’daki mahkemelerce düzenli olarak tereke kayyumu olarak atanmaktadır ve bu nedenle süreci bu taraftan da tanır.
Avusturya’ya gelmeniz gerekiyor mu?
Çoğu durumda hayır. İşlemin tamamında Avusturya’daki bir avukat tarafından temsil edilebilirsiniz. Bunun için bir vekâletnameye ihtiyacımız var. Bazı adımlar için – örneğin mirası kabul beyanı veya daha sonraki tapu belgeleri – onaylı bir imza gereklidir. Bunu ikamet ettiğiniz ülkede bir noterde veya konsoloslukta atabilirsiniz; ülkeye göre ayrıca apostil gerekir. Hangi belgenin nasıl onaylanması gerektiğini size tam olarak söylüyoruz, böylece ilk seferde doğru olur.
Doğum, evlilik veya ölüm belgesi gibi yabancı belgeler çoğunlukla Almancaya onaylı tercümesiyle birlikte sunulmalıdır. Tercümeleri ortak tercümanlarımız aracılığıyla organize ediyoruz. Bizde Almanca, İngilizce, Bulgarca, Türkçe, Rusça ve Ukraynaca danışmanlık mümkündür.
Vasiyetname yoksa kim mirasçı olur?
Avusturya miras hukuku uygulanıyorsa ve vasiyetname yoksa yasal mirasçılık (gesetzliche Erbfolge) devreye girer: Çocuklarla birlikte eş üçte bir, çocuklar üçte iki pay alır. Çocuk yoksa eş, ölenin anne babasıyla birlikte üçte iki, aksi halde kural olarak her şeyi alır. Eş ve çocuk yoksa anne baba, kardeşler ve onların altsoyu, ardından büyükanne ve büyükbabalar mirasçı olur. Ayrıntıları ve örnekleri Avusturya’da yasal mirasçılık hakkındaki yazımızda bulabilirsiniz.
Vasiyetnamede dikkate alınmayan çocuklar ve eşler saklı paylarını (Pflichtteil) talep etme hakkına sahiptir – yasal miras payının yarısı, mirasçılara karşı bir para alacağı olarak. Sağlığında yapılan bağışlar da burada rol oynayabilir.
Vergiler: veraset vergisi yok – ancak taşınmazlarda harçlar var
- Avusturya’da veraset vergisi yok: 2008’de kaldırıldı. Para, menkul kıymetler ve taşınır mal varlığını Avusturya’da vergisiz olarak miras alırsınız.
- Taşınmazlarda taşınmaz edinme vergisi (Grunderwerbsteuer): Miras kalan daireler, evler ve arsalar için arsa değeri (Grundstückswert) üzerinden % 0,5 ile % 3,5 arasında kademeli tarifeye göre taşınmaz edinme vergisi doğar. Buna tapu sicili tescil harcı (Eintragungsgebühr) eklenir; yakın akrabalar için bu harçta indirimli bir matrah uygulanır.
- İkamet ettiğiniz ülkedeki vergi: İkamet ettiğiniz devlet mirası vergilendirebilir – örneğin Almanya, mirasçı veya ölen Almanya’da yaşıyorsa Avusturya’daki mal varlığı için de veraset vergisi alır. Bunu yerel ortak hukuk bürolarımız aracılığıyla açıklığa kavuşturuyoruz.
- Sonraki satış: Miras kalan taşınmazı satarsanız, gayrimenkul değer artış kazancı vergisi (Immobilienertragsteuer) doğabilir. Burada kural olarak ölenin edinimi esas alınır.
Ne kadar sürer ve ne tutar?
Süre
Mirasçılığı açık ve yalnızca Avusturya’da mal varlığı olan basit terekeler çoğu zaman üç ila altı ay içinde tamamlanır. Vasiyetname uyuşmazlığı, saklı pay talepleri, bilinmeyen mirasçılar, birden fazla ülkede mal varlığı veya envanterli şartlı mirası kabul beyanı söz konusuysa bir yıl ve daha uzun sürebilir. Eksiksiz belgeler ve doğru onaylanmış evraklarla süreci önemli ölçüde hızlandırırsınız.
Maliyet
Mahkeme komiseri ücretlerini Mahkeme Komiserleri Ücret Tarifesi Kanunu’na (Gerichtskommissionstarifgesetz) göre hesaplar; ücretler terekenin değerine bağlıdır ve terekeden ödenir. Buna gerektiğinde değer biçme masrafları, tercümeler ve onaylar eklenir. Temsilimiz için size önceden net bir fiyat bildiriyoruz.
Hesaplara, daireye ve borçlara ne olur?
- Banka hesapları ölümden sonra bloke edilir. Cenaze masrafları çoğunlukla mirasın tesliminden önce de terekeden ödenebilir. Geri kalanı bankalar ancak mirasın tesliminden sonra serbest bırakır.
- Daire veya ev: Mirasın teslimine kadar taşınmaz terekeye aittir. İşletme giderleri (Betriebskosten) işlemeye devam eder. Taşınmaz kiraya verilecek veya satılacaksa, işlem sırasında tüm mirasçıların ve gerektiğinde mahkemenin onayı gerekir.
- Borçlar: Borç belirtileri varsa, çoğunlukla doğru seçim şartlı mirası kabul beyanıdır. Tereke borca batıksa miras reddedilebilir de.
- Yurt dışında düzenlenmiş vasiyetname: Yurt dışında düzenlenmiş bir vasiyetname Avusturya’da da geçerli olabilir. Mahkeme komiserine aslı veya onaylı bir örneği sunulmalıdır.
Tipik durumlar
“Babam Viyana’da yaşıyordu, ben Almanya’da yaşıyorum.”
Son mutad mesken Avusturya’daydı: Viyana’daki bölge mahkemesi mal varlığının tamamı hakkında işlemi yürütür ve Avusturya miras hukuku uygulanır. Mirası kabul beyanını bizim aracılığımızla verirsiniz, vekâletnameyi ve gerekli belgeleri Almanya’da onaylı olarak imzalarsınız ve Avusturya’ya gelmeniz gerekmez. Almanya’da veraset vergisi doğup doğmadığını bir ortak hukuk bürosuyla birlikte açıklığa kavuşturuyoruz.
“Annem Hollanda’da yaşıyordu ama Viyana’da bir dairesi vardı.”
Kural olarak Hollanda yetkilidir, Hollanda miras hukuku uygulanır. Viyana’daki dairenin mirasçılara geçmesi için bir Avrupa Miras Belgesi’ne veya tanınmış bir karara ihtiyaç vardır. Avusturya tapu siciline tescili ve istenirse dairenin satışını biz üstleniyoruz.
“Mirasçı olduğumu hiç bilmiyordum.”
Bazen uzak akrabalar bir mirastan ancak mahkeme komiserinin veya bir tereke kayyumunun mektubuyla haberdar olur. O zaman hızlıca incelemek önemlidir: Vasiyetname var mı? Tereke ne kadar, borç var mı? Hangi süreler işliyor? Belgelere bakıyor ve mirasın kabule değip değmediğini size söylüyoruz.
Yurt dışındaki mirasçılara nasıl destek oluyoruz
Devamını okuyun
Sık sorulan sorular
Avusturya’da Probate işlemi var mı?
Hayır. Probate yerine bölge mahkemesi önünde tereke işlemleri yürütülür. Bunları bir noter mahkeme komiseri olarak yürütür. Vasiyeti yerine getirme görevlisi atanması zorunlu değildir.
Ölen yurt dışında yaşadıysa hangi mahkeme yetkilidir?
Avrupa Miras Tüzüğü’ne göre kural olarak ölenin son mutad meskeninin bulunduğu devletin mahkemesi. Avusturya’daki taşınmazlar için yine de Avusturya tapu siciline tescil gereklidir.
Mirasçı olarak Avusturya’ya gelmem gerekir mi?
Kural olarak hayır. Avusturya’daki bir avukat vekâletnameyle sizi temsil edebilir. Onaylı imzaları ikamet ettiğiniz ülkede, ülkeye göre apostille birlikte atabilirsiniz.
Avusturya’da veraset vergisi var mı?
Hayır, 2008’den bu yana yok. Ancak miras kalan taşınmazlar için taşınmaz edinme vergisi (% 0,5 ile % 3,5) ve tescil harcı doğar. İkamet ettiğiniz devlet mirası bağımsız olarak vergilendirebilir.
Avusturya’da tereke işlemleri ne kadar sürer?
Basit durumlar çoğu zaman üç ila altı ay, uyuşmazlık, envanter veya yurt dışında mal varlığı olan karmaşık durumlar bir yıl ve daha uzun.
Mahkeme komiseri nedir?
Bölge mahkemesi adına tereke işlemlerini yürüten bir noter. Mahkeme için tarafsız hareket eder ve tek tek mirasçıların çıkarlarını temsil etmez.
Şartlı ve şartsız mirası kabul beyanı arasındaki fark nedir?
Şartlı beyanda borçlardan yalnızca terekenin değerine kadar sorumlu olursunuz, bir envanter düzenlenir. Şartsız beyanda sınırsız sorumlu olursunuz, ancak süreç daha hızlıdır.
Ölenin hesaplarına ne zaman erişebilirim?
Kural olarak ancak mirasın tesliminden (Einantwortung) sonra. Cenaze masrafları çoğu zaman daha önce terekeden ödenebilir.
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Viyana’da avukat ve iflas idarecisi (Insolvenzverwalterin). Güncelleme: Kasım 2026. Genel bilgilendirme – somut olay için hukuki danışmanlık değildir.
Avusturya’da mirasçı mısınız ve yurt dışında mı yaşıyorsunuz?
Tereke işlemlerinde sizi, Avusturya’ya gelmenize gerek kalmadan temsil ediyoruz – Almanca, İngilizce, Bulgarca, Türkçe, Rusça ve Ukraynaca.
Miras hukukuna göz atınTalep gönderin+43 1 34 601 71