Satıcının eski kredisinin silinmesi ve benim kredimin tescil edilmesi nasıl düzenlenir?
Gayrimenkul hukukunda yardımcı pilotunuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana’da avukat · 16 yıllık hukuk pratiği · Gayrimenkul ve satış sözleşmeleri
Dümen sizde, kararları siz verirsiniz. Biz kokpitte yanınızda oturuyoruz, rotayı ve göstergeleri biliyoruz – türbülans başladığında kontrolü biz alıyoruz.
Bankanız satış bedelini ancak tapuda birinci sırada yer alırsa öder. Satıcının bankası ipoteğini ancak parasını aldığında kaldırır. Bu nasıl bağdaşır?
Roller
- Satıcının bankası: kalan bakiyenin ödenmesini ister ve karşılığında terkin beyanı verir.
- Bankanız: krediyi ancak ipoteğinin kararlaştırılan sırada tescil edileceği taahhüdü karşılığında öder.
- Yediemin: her iki yediemin talimatını üstlenir ve işlemleri karşılıklı olarak, adım adım yürütür.
Süreç
Öngörülen devir için sıra rezervasyonu (Rangordnung) ile tapudaki sıra bir yıl süreyle ayrılır. Krediniz ve öz kaynaklarınız yediemin hesabına gider. Yediemin satıcının bankasına öder, terkin beyanını alır ve tapu mahkemesine başvurur: eski ipoteğin terkini, mülkiyetinizin tescili ve bankanızın ipoteğinin tescili. Tescilden sonra kalan bedel satıcıya ödenir.
Masraflar
- Mülkiyet tescil harcı: satış bedelinin %1,1’i
- İpotek tescil harcı: ipotek tutarının %1,2’si
- Ana ikametgâh için geçici harç muafiyeti 30 Haziran 2026’da sona erdi.
- Eski ipoteğin terkini – genellikle satıcının masrafına
Nelere dikkat etmelisiniz
Bankanızla hangi belgelere ihtiyaç duyduğunu ve hangi ödeme koşullarının geçerli olduğunu erkenden netleştirin. Satış sözleşmesi yüklerin kaldırılmasını, yedieminliği ve ipoteğin tescilini açıkça öngörmelidir – o zaman tüm adımlar gecikmeden birbirini izler.
Adım adım
Sık sorulan sorular
Satıcının kredisinin silinmesini kim sağlar?
Yediemin – genellikle satış sözleşmesini hazırlayan avukat veya noter.
İpoteğimin tescili ne kadar tutar?
Tescil edilen ipotek tutarının %1,2’si. Ana ikametgâh için geçici muafiyet 30 Haziran 2026’da sona erdi.
Bu ne kadar sürer?
Genellikle imzadan itibaren birkaç hafta – bankalara ve tapu mahkemesine bağlı olarak.
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Viyana’da avukat ve iflas idarecisi. Ekim 2026 itibarıyla. Genel bilgidir – somut olay için hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Alım veya satım mı planlıyorsunuz?
KaufSicher ile inceleme, satış sözleşmesi ve emanet hesap üzerinden işlem sabit ücretle.
KaufSicher’i inceleyinTalep gönderin+43 1 34 601 71