Как се урежда старият кредит на продавача да бъде заличен, а моят – вписан?
Вашият втори пилот в правото на недвижимите имоти
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат във Виена · 16 години юридическа практика · Недвижими имоти и договори за покупко-продажба
Вие държите щурвала и вземате решенията. Ние седим до вас в пилотската кабина, познаваме маршрута и уредите – а когато стане бурно, поемаме управлението.
Вашата банка плаща покупната цена само ако е на първо място в поземлената книга. Банката на продавача освобождава ипотеката си само ако получи парите си. Как се съчетава това?
Ролите
- Банката на продавача: изисква плащане на остатъка и срещу това издава декларация за заличаване.
- Вашата банка: отпуска кредита само срещу задължение ипотеката ѝ да бъде вписана в уговорения ред.
- Довереното лице: поема двете поръчки за доверително изпълнение и изпълнява всичко едновременно, срещу насрещно изпълнение.
Процедура
С резервирането на реда за предвидената продажба (Rangordnung) редът в поземлената книга се запазва за една година. Кредитът и собствените ви средства постъпват по довереническата сметка. Довереното лице плаща на банката на продавача, получава декларацията за заличаване и подава до поземления съд: заличаване на старата ипотека, вписване на вашата собственост и вписване на ипотеката на вашата банка. След вписването остатъкът от цената се изплаща на продавача.
Разходи
- Такса за вписване на собствеността: 1,1 % от покупната цена
- Такса за вписване на ипотеката: 1,2 % от обезпечената сума
- Временното освобождаване от такси за основно жилище изтече на 30 юни 2026 г.
- Заличаване на старата ипотека – обикновено за сметка на продавача
На какво да внимавате
Изяснете рано с банката си какви документи ѝ трябват и какви са условията за отпускане. Договорът трябва изрично да предвижда заличаването на тежестите, довереническото изпълнение и вписването на ипотеката – тогава всички стъпки протичат без забавяне.
Стъпка по стъпка
Често задавани въпроси
Кой се грижи кредитът на продавача да бъде заличен?
Довереното лице – обикновено адвокатът или нотариусът, който съставя договора.
Колко струва вписването на моята ипотека?
1,2 % от вписаната обезпечена сума. Временното освобождаване за основно жилище изтече на 30 юни 2026 г.
Колко време отнема това?
Обикновено няколко седмици от подписването – в зависимост от банките и поземления съд.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлинг, адвокат и синдик във Виена. Към октомври 2026 г. Обща информация – не представлява правна консултация по конкретен случай.
Планирате покупка или продажба?
С KaufSicher получавате проверка, договор за покупко-продажба и попечителско изпълнение на фиксирана цена.
Към KaufSicherИзпратете запитване+43 1 34 601 71