Как урегулировать, чтобы старый кредит продавца был погашен, а мой – зарегистрирован?
Ваш второй пилот в праве недвижимости
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат в Вене · 16 лет юридической практики · Недвижимость и договоры купли-продажи
Вы держите штурвал и принимаете решения. Мы сидим рядом в кабине, знаем маршрут и приборы – а когда начинается турбулентность, берём управление на себя.
Ваш банк выплачивает цену только в том случае, если стоит в поземельной книге на первом месте. Банк продавца освобождает свой залог только тогда, когда получит деньги. Как это совместить?
Роли
- Банк продавца: требует погашения остатка долга и взамен выдаёт заявление о снятии залога.
- Ваш банк: выплачивает кредит только при обязательстве зарегистрировать его залог с согласованной очерёдностью.
- Доверительный управляющий: принимает оба доверительных поручения и проводит расчёты встречно, шаг за шагом.
Порядок действий
С помощью резервирования очерёдности для предполагаемого отчуждения (Rangordnung) место в поземельной книге бронируется на один год. Ваш кредит и собственные средства поступают на доверительный счёт. Доверительный управляющий оплачивает банк продавца, получает заявление о снятии залога и подаёт в суд поземельной книги: погашение старого залога, регистрацию вашей собственности и регистрацию залога вашего банка. После регистрации остаток цены выплачивается продавцу.
Расходы
- Регистрационный сбор за право собственности: 1,1 % от цены
- Регистрационный сбор за залог: 1,2 % от суммы залога
- Временное освобождение от сборов для основного места жительства истекло 30 июня 2026 года.
- Погашение старого залога – обычно за счёт продавца
На что обратить внимание
Заранее выясните у своего банка, какие документы ему нужны и каковы условия выплаты. Договор купли-продажи должен прямо предусматривать снятие обременений, доверительное управление и регистрацию залога – тогда все шаги идут без задержек.
Шаг за шагом
Частые вопросы
Кто обеспечивает погашение кредита продавца?
Доверительный управляющий – как правило, адвокат или нотариус, составляющий договор.
Сколько стоит регистрация моего залога?
1,2 % от зарегистрированной суммы залога. Временное освобождение для основного места жительства истекло 30 июня 2026 года.
Сколько это длится?
Обычно несколько недель с момента подписания – в зависимости от банков и суда поземельной книги.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлинг, адвокат и арбитражный управляющий в Вене. По состоянию на октябрь 2026 г. Общая информация – не является юридической консультацией по конкретному делу.
Планируете покупку или продажу?
С KaufSicher вы получаете проверку, договор купли-продажи и расчёты через доверительный счёт по фиксированной цене.
Подробнее о KaufSicherОтправить запрос+43 1 34 601 71