Притежавате по-стар имот в Австрия? От 2027 г. продажбата ще Ви струва повече
4 мин. четене
Актуализирано: август 2026 г.
От маг. Невена Шотекова-Цьохлинг, адвокат
Който е купил преди 2002 г., ще плати повече от 2027 г. — засегнати са преди всичко къщи с двор и по-стари поземлени имоти.
Най-важното в едно изречение
Ако продавате имот, купен преди април 2002 г., от 1 януари 2027 г. ще платите повече данък — при апартамент за около 450 000 евро приблизително 8 100 евро повече.
За какво става дума?
При продажба на имот в Австрия се плаща данък върху печалбата. При стари имоти — тоест купени преди 1 април 2002 г. — държавата не изчислява действителната печалба, а приема паушална сума. Това е по-просто за всички и в повечето случаи изгодно за продавача.
Именно тази паушална сума сега се повишава. Законът вече е приет.
Какво се променя
При обикновен апартамент или къща:
- Продажба до 31 декември 2026 г.: плащате 4,2% от продажната цена
- Продажба от 1 януари 2027 г.: плащате 6% от продажната цена
При поземлен имот, презониран след 1987 г.
(например от земеделска земя в земя за застрояване):
- Продажба до 31 декември 2026 г.: 18% от продажната цена
- Продажба от 1 януари 2027 г.: 21% от продажната цена
Два примера
Апартамент, купен през 1995 г., продажна цена 450 000 евро
- Продажба тази година: 18 900 евро данък
- Продажба догодина: 27 000 евро данък
Разлика: 8 100 евро
Поземлен имот, презониран през 1994 г., продажна цена 400 000 евро
- Продажба тази година: 72 000 евро данък
- Продажба догодина: 84 000 евро данък
Разлика: 12 000 евро
Значение има моментът на продажбата — а не кога сте взели решението да продавате.
За кого това не важи?
Много продажби изобщо не са засегнати. Вие не плащате никакъв данък, ако:
- сте живели сами в апартамента или къщата — или две години непрекъснато от покупката, или пет години в рамките на последните десет. Това е най-честият случай при частни лица.
- сте построили къщата сами и през последните десет години тя не е била отдавана под наем. Тогава поне сградата е освободена от данък, но не и земята.
Промяната не Ви засяга и ако сте купили имота след 1 април 2002 г. Тогава всичко остава както досега.
Важно при наследени имоти: Тук значение има не кога сте наследили, а кога починалият е купил имота. Апартамент, купен от родителите Ви през 1990 г., остава „стар“ имот и за Вас.
Ако така или иначе възнамерявате да продавате: започнете достатъчно рано
Продажбата отнема повече време, отколкото повечето хора очакват. Търсене на купувач, изчакване на финансирането му, изготвяне на договора, самото прехвърляне — обикновено това са няколко седмици до месеци.
Който иска да се възползва от по-благоприятния режим за 2026 г., не бива да започва процеса чак през ноември. Реалистично това означава: сега.
Но важи и обратното: не продавайте нищо само заради данъка. Ако искате да запазите имота, новите правила не променят нищо — данъкът възниква само при действителна продажба.
Какво можете да направите сега
- Проверете кога е купен имотът. Преди или след 1 април 2002 г.? При наследство: кога го е купил починалият?
- Живели ли сте сами там? Тогава продажбата често е напълно освободена от данък — независимо от годината.
- Става ли дума за поземлен имот, който е бил презониран? Тогава сумите са значително по-големи и проверката си заслужава особено.
- Ако продажба предстои така или иначе: започнете навреме.
С удоволствие ще разгледаме Вашия случай
Кратък разговор обикновено е достатъчен, за да се изясни дали изобщо сте засегнати и дали продажба още тази година е финансово изгодна. В рамките на изготвянето на договора поемаме и изчисляването и внасянето на данъка към данъчната служба.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлинг
Адвокат, Виена
Marc-Aurel-Straße 6/Top 14, 1010 Wien
office@advokat-wien.at · www.advokat-wien.at
Консултации също на руски, английски и български език.
Правно състояние към август 2026 г. Настоящата статия е обща информация и не замества консултация по конкретен случай. Правно основание: Budgetbegleitgesetz 2027–2028, BGBl. I № 62/2026; §§ 30, 30a EStG.