Kiraya vermek istediğim bir daire satın alıyorum – serbestçe kiraya verebilir miyim?
Gayrimenkul hukukunda yardımcı pilotunuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana’da avukat · 16 yıllık hukuk pratiği · Gayrimenkul ve satış sözleşmeleri
Dümen sizde, kararları siz verirsiniz. Biz kokpitte yanınızda oturuyoruz, rotayı ve göstergeleri biliyoruz – türbülans başladığında kontrolü biz alıyoruz.
Bir yatırım dairesinin kârlı olup olmayacağına çoğu zaman kira hukuku karar verir. Ne kadar kira isteyebileceğiniz her şeyden önce binanın inşaat izni yılına bağlıdır.
Tam uygulama, kısmi uygulama veya istisna
- MRG’nin tam uygulanması – örneğin eski binalardaki daireler (1945’ten önce inşaat izni): Kira, ek ve indirimleriyle birlikte rehber kira ile sınırlıdır.
- Kısmi uygulama – örneğin 8 Mayıs 1945’ten sonra izin almış binalardaki kat mülkiyetli daireler: Kira serbestçe kararlaştırılabilir, ancak fesih koruması ve süre kuralları geçerlidir.
- İstisnalar – örneğin bir veya iki bağımsız bölümlü evler ya da lojmanlar.
Sınıflandırma çoğu zaman basit değildir ve satın almadan önce netleştirilmelidir.
Süre ve fesih
MRG kapsamındaki konut kira sözleşmeleri ancak en az üç yıl süreli yapılabilir. Süresiz sözleşmeleri kiraya veren yalnızca kanuni sebeplerle feshedebilir. Tam uygulamada süreli sözleşme ayrıca rehber kiradan %25 indirim anlamına gelir.
2026’dan beri endeksleme
1 Ocak 2026’dan beri Kira Endeksleme Kanunu konut kiralarının endekslenmesini sınırlandırmaktadır – serbestçe kararlaştırılmış kiralarda da: Uyarlama yılda bir kez 1 Nisan’da yapılır; enflasyon yüzde üçü aşarsa aşan kısım yalnızca yarı oranında dikkate alınır. Mevcut endeksleme maddeleri kontrol edilmelidir.
Kısa süreli kiralama başka bir konudur
Turistlere kiraya vermek isteyen kişi, kat mülkiyetinde diğer maliklerin onayına ihtiyaç duyar ve imar yönetmeliğine uymak zorundadır – Viyana’da 2024’ten beri sıkı bir rejim geçerlidir. Ayrıntılar için Avusturya’da Airbnb yazımıza bakın.
Kiralamada emlakçı komisyonu
1 Temmuz 2023’ten beri konut kiralamalarında „sipariş veren öder“ ilkesi geçerlidir: Komisyonu emlakçıyı görevlendiren öder – kiraya veren olarak genellikle siz.
Sık sorulan sorular
Dairem için istediğim kirayı isteyebilir miyim?
MRG’nin kısmi uygulandığı durumlarda – örneğin 1945’ten sonra izin almış binalarda – evet, ahlaka aykırılık sınırları içinde. Tam uygulamanın geçerli olduğu eski binalarda rehber kira geçerlidir.
Süreli sözleşme en kısa ne kadar olabilir?
MRG kapsamında en az üç yıl.
Kirayı her yıl enflasyona göre artırabilir miyim?
Evet, ancak 2026’dan beri yalnızca yılda bir kez 1 Nisan’da ve sınırlı olarak: yüzde üçün üzerindeki enflasyon yalnızca yarı oranında sayılır.
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Viyana’da avukat ve iflas idarecisi. Ekim 2026 itibarıyla. Genel bilgidir – somut olay için hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Alım veya satım mı planlıyorsunuz?
KaufSicher ile inceleme, satış sözleşmesi ve emanet hesap üzerinden işlem sabit ücretle.
KaufSicher’i inceleyinTalep gönderin+43 1 34 601 71