Kat mülkiyeti mi, müşterek mülkiyet mi – fark nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na (WEG 2002) göre, belirli bir dairenin münhasır kullanım ve tasarruf hakkıyla ayrılmaz biçimde bağlı bir hisse edinirsiniz. Temeli, kullanım değeri raporu ve kat mülkiyeti sözleşmesidir; tapuda hak, hissenizin yanında kayıtlıdır.

• Dairenizi tek başınıza satabilir, kiralayabilir, ipotek ettirebilir ve miras bırakabilirsiniz.
• Bankalar bu tür daireleri sorunsuz finanse eder.
• Ortak alanları (merdiven, çatı, cephe) malikler topluluğu yönetir.

Basit müşterek mülkiyette tüm binanın soyut bir payına sahipsiniz. Kimin hangi daireyi kullandığı yalnızca paydaşlar arasındaki kullanım anlaşmasından anlaşılır.

• Her paydaş kural olarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir – en kötü durumda tüm binanın mahkeme yoluyla satışıyla (ortaklığın giderilmesi davası).
• Kullanım anlaşması alıcıları da bağlaması için tapuya şerh edilmelidir.
• Finansman ve yeniden satış çoğu zaman daha zordur, bu yüzden fiyatlar genelde daha düşüktür.

İki gerçek kişi – örneğin bir çift – tek bir dairede birlikte kat mülkiyeti edinebilir (Eigentümerpartnerschaft). Her biri yarı payın sahibidir ve paylarını kural olarak yalnızca birlikte satabilir veya ipotek ettirebilir.

• Tapu kaydı: kat mülkiyeti kurulmuş mu?
• Yeni yapı veya çatı katı dönüşümü: yalnızca “kat mülkiyeti adayı” mı kayıtlı? Bu durumda özel koruma kuralları geçerlidir.
• Müşterek mülkiyette: kullanım anlaşması şerh edilmiş mi? Ortaklığın giderilmesinden feragat kararlaştırılmış mı?
• Kat mülkiyeti sözleşmesi, kullanım değeri raporu, yedek akçe ve malikler toplantı tutanakları.