Sırbistan’daki annem ve babam vefat etti. Viyana’da yaşıyorum ve oradaki evi kaybetmek istemiyorum.
Miras hukukunda yardımcı pilotunuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana’da avukat · 16 yıllık hukuk pratiği · Miras hukuku
Ev onundu. Sadece hiçbir resmî makam bunu bilmiyordu.
Var olmayan ev
Anne ve baba son güne kadar Sırbistan’da bir köydeki evlerinde yaşar. Oğulları uzun yıllardır Viyana’dadır. Anne babanın ölümünden sonra köyden bir akraba eve göz kulak olur. Oğul şöyle düşünür: ev zaten benim, acelesi yok.
Yıllar sonra işleri yoluna koymak ister. Ve şunu fark eder: tereke işlemi hiç tamamlanmamış. Ev de bugünkü haliyle kadastroda hiç görünmüyor. Yalnızca arsa kayıtlı; ev hiçbir zaman tam olarak kaydedilmemiş.
Ev onundu. Sadece hiçbir resmî makam bunu bilmiyordu.
Sonunda akrabayla anlaşmazlık büyük sorun değildi. Sorun evraktı: eksik kayıtlar, iki ülkeden belgeler, tercümeler, süreler. Bunu Viyana’dan, yerinde bir avukatla birlikte koordine ettik. Oğulun her duruşma için Sırbistan’a gitmesi gerekmedi.
Sonunda ev onun adına kayıtlı. Ancak şimdi evi tutup tutmayacağına, kiraya verip vermeyeceğine ya da satıp satmayacağına karar verebilir.
Ders: bir ev nadiren tek bir büyük kavga yüzünden kaybedilir; çoğu zaman kimsenin ilgilenmediği yıllar yüzünden.
Hukuk ne diyor
- Sırbistan AB üyesi değildir. AB Miras Tüzüğü orada uygulanmaz. Sırbistan kendi milletlerarası özel hukukunu uygular.
- Sırbistan’daki taşınmazlar hakkında Sırbistan’da karar verilir. Mirasçılar Avusturya’da yaşasa bile ev için Sırbistan’daki tereke işlemi yetkilidir.
- Hangi miras hukukunun uygulanacağı, Sırp hukukuna göre kural olarak ölen kişinin vatandaşlığına bağlıdır. Sırp vatandaşları için bu genellikle Sırp miras hukukudur.
- Kadastro: Sırbistan’da taşınmaz mülkiyeti kadastroya kaydedilir. Evler, ek binalar veya müştemilat çoğu zaman hiç kaydedilmemiş ya da eksik kaydedilmiştir. Ev üzerinde tasarrufta bulunabilmek için bunun çoğu zaman önce tamamlanması gerekir.
- Avusturya’daki malvarlığı, örneğin bir Avusturya bankasındaki hesap, Avusturya’da ayrı bir işlem gerektirebilir. Banka gerekli dayanak olmadan ödeme yapmaz.
- Belgeler: ölüm ve doğum belgeleri, vekâletnameler ve tercümeler doğru biçimde, kural olarak onaylı ve apostilli olmalıdır.
Şimdi ne yapmalısınız
- Beklemeyin. Bir işlemin halihazırda yürüyüp yürümediğini veya tamamlanıp tamamlanmadığını ve nerede olduğunu netleştirin.
- Güncel bir kadastro kaydı alın ve evin gerçekte olduğu haliyle kayıtlı olup olmadığını kontrol edin.
- Viyana’da bir vekâletname imzalayın ve onaylatın. O zaman her duruşmaya bizzat katılmanız gerekmez.
- Evi kimin kullandığını, anahtarların kimde olduğunu ve masrafları kimin karşıladığını netleştirin. En iyisi yazılı olarak.
Karşılaştırma için, her şey AB içindeyse: Annem Viyana’da yaşıyordu, ev Bulgaristan’da, kardeşim Almanya’da. Hangi ülke yetkili? →
Sırbistan’da bir ev mi miras kaldı?
Viyana’dan, yerinde bir avukatla birlikte koordine ediyoruz; her duruşma için seyahat etmeniz gerekmiyor. İş günlerinde 48 saat içinde ilk değerlendirme; ilk görüşme ücretsizdir.
Durumunuzu kontrol ettirin+43 1 34 601 71