继承法 · 常见问题
我父母在塞尔维亚去世了。我住在维也纳，不想失去那里的房子。
您的继承法领航员
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
维也纳律师 · 16年法律执业经验 · 继承法
房子是他的。只是没有任何机关知道。
那就现在处理，而不是等到哪一天。塞尔维亚不是欧盟成员国，房子的问题在塞尔维亚、按照塞尔维亚的规则处理。但您不必每次都亲自前往：有了授权书和当地律师，可以在维也纳把事情办妥。
来自我们的实务 · 已匿名并综合整理
不存在的房子
父母直到最后都住在塞尔维亚一个村子里的自家房子里。儿子多年来一直生活在维也纳。父母去世后，村里的一位亲戚帮忙照看房子。儿子心想：房子反正是我的，不着急。
多年后，他想把事情理顺。结果发现：遗产程序从未办结。而那栋房子按现在的样子，在不动产登记（Kataster）里根本查不到。登记的只有地块，房子本身从未被完整登记。
房子是他的。只是没有任何机关知道。
最后，与亲戚的分歧并不是大问题。真正的问题是文件：缺失的登记、来自两个国家的证件、翻译、期限。我们在维也纳与当地律师一起统筹协调。儿子不必每次都跑去塞尔维亚。
最终，房子登记到了他的名下。直到现在，他才能决定是保留、出租还是出售。
启示：人们很少因为一场大争执而失去房子，更多是因为多年无人过问。
法律怎么规定
- 塞尔维亚不是欧盟成员国。欧盟继承条例在那里不适用。塞尔维亚适用其本国的国际私法。
- 塞尔维亚境内的不动产在塞尔维亚处理。即使继承人住在奥地利，房子也由塞尔维亚的遗产程序管辖。
- 适用哪国继承法，从塞尔维亚的角度看，通常取决于被继承人的国籍。对塞尔维亚公民而言，一般适用塞尔维亚继承法。
- 不动产登记：在塞尔维亚，不动产所有权登记在不动产登记簿（Kataster）中。房屋、扩建部分或附属建筑常常完全没有登记，或登记不完整。往往需要先补办，才能处分房产。
- 在奥地利的财产，例如在奥地利银行的账户，可能需要在奥地利另行办理程序。没有相应依据，银行不会付款。
- 证件：死亡证明、出生证明、授权书和翻译件必须符合形式要求，通常须经认证并附海牙认证（Apostille）。
您现在应该怎么做
- 不要等待。弄清是否已有程序在进行或已经办结，以及在哪里。
- 调取最新的不动产登记摘录，核对房子的登记是否与实际情况一致。
- 在维也纳签署授权书并办理认证。这样就不必每次亲自到场。
- 弄清谁在使用房子、钥匙在谁手里、日常费用由谁承担。最好以书面形式确定。
作为对比，如果一切都在欧盟境内： 我母亲生前住在维也纳，房子在保加利亚，我哥哥住在德国。哪国有管辖权？ →