Мои родители в Сербии умерли. Я живу в Вене и не хочу потерять дом там.
Ваш второй пилот в наследственном праве
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат в Вене · 16 лет юридической практики · Наследственное право
Дом был его. Только ни одно ведомство об этом не знало.
Дом, которого не было
Родители до конца живут в своём доме в сербском селе. Сын уже много лет живёт в Вене. После смерти родителей за домом присматривает родственник из села. Сын думает: дом и так мой, спешить некуда.
Через годы он хочет привести дела в порядок. И выясняет: наследственное производство так и не было завершено. А дом в его нынешнем виде в кадастре вообще не значится. Зарегистрирован только участок, сам дом так и не был полностью внесён.
Дом был его. Только ни одно ведомство об этом не знало.
В итоге спор с родственником оказался не главной проблемой. Проблемой были бумаги: отсутствующие записи, документы из двух стран, переводы, сроки. Мы координировали всё из Вены вместе с адвокатом на месте. Сыну не пришлось ездить в Сербию на каждое заседание.
В итоге дом оформлен на него. Только теперь он может решить, оставить ли его, сдавать или продать.
Урок: дом редко теряют из-за одного большого спора, чаще из-за лет, когда им никто не занимается.
Что говорит право
- Сербия не член ЕС. Регламент ЕС о наследовании там не действует. Сербия применяет собственное международное частное право.
- О недвижимости в Сербии решают в Сербии. В отношении дома компетентно сербское наследственное производство, даже если наследники живут в Австрии.
- Какое наследственное право применяется, с сербской точки зрения, как правило, зависит от гражданства умершего. Для граждан Сербии это обычно сербское наследственное право.
- Кадастр: право собственности на недвижимость в Сербии регистрируется в кадастре. Дома, пристройки или хозяйственные постройки нередко вообще не внесены туда или внесены не полностью. Часто это нужно сначала исправить, прежде чем можно будет распоряжаться домом.
- Имущество в Австрии, например счёт в австрийском банке, может потребовать отдельного производства в Австрии. Без соответствующего основания банк не выплачивает.
- Документы: свидетельства о смерти и рождении, доверенности и переводы должны быть оформлены правильно, как правило, заверены и с апостилем.
Что делать сейчас
- Не ждите. Выясните, идёт ли уже или завершено ли производство и где.
- Получите актуальную выписку из кадастра и проверьте, внесён ли дом в том виде, в каком он реально стоит.
- Подпишите доверенность в Вене и заверьте её. Тогда не придётся лично присутствовать на каждом заседании.
- Выясните, кто пользуется домом, у кого ключи и кто несёт текущие расходы. Лучше письменно.
Для сравнения, когда всё находится в ЕС: Моя мать жила в Вене, дом находится в Болгарии, мой брат живёт в Германии. Кто компетентен? →
Унаследовали дом в Сербии?
Мы координируем из Вены вместе с адвокатом на месте, и вам не нужно ездить на каждое заседание. Первичная оценка в течение 48 часов в рабочие дни; первая консультация бесплатна.
Проверить случай+43 1 34 601 71