Родителите ми в Сърбия починаха. Живея във Виена и не искам да загубя къщата там.
Вашият втори пилот в наследственото право
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат във Виена · 16 години юридическа практика · Наследствено право
Къщата беше негова. Само че никоя институция не го знаеше.
Къщата, която не съществуваше
Родителите живеят до края в къщата си в едно село в Сърбия. Синът от много години живее във Виена. След смъртта на родителите един роднина от селото наглежда къщата. Синът си мисли: къщата и без това е моя, няма за къде да бързам.
Години по-късно той иска да уреди нещата. И установява: наследственото производство така и не е приключило. А къщата, такава каквато стои днес, изобщо не фигурира в кадастъра. Вписан е само парцелът, къщата никога не е била напълно отразена.
Къщата беше негова. Само че никоя институция не го знаеше.
Накрая спорът с роднината не беше големият проблем. Проблемът бяха документите: липсващи вписвания, документи от две държави, преводи, срокове. Координирахме всичко от Виена, заедно с адвокат на място. Синът не трябваше да пътува до Сърбия за всяко заседание.
Накрая къщата е на негово име. Едва сега той може да реши дали да я задържи, да я отдаде под наем или да я продаде.
Поуката: къща рядко се губи заради един голям спор, а заради години, в които никой не се грижи за нея.
Какво казва правото
- Сърбия не е член на ЕС. Европейският регламент за наследяването не се прилага там. Сърбия прилага собственото си международно частно право.
- За недвижими имоти в Сърбия се решава в Сърбия. За къщата е компетентно сръбското наследствено производство, дори ако наследниците живеят в Австрия.
- Кое наследствено право се прилага, от сръбска гледна точка по правило зависи от гражданството на починалия. При сръбски граждани това обикновено е сръбското наследствено право.
- Кадастър: собствеността върху недвижими имоти в Сърбия се вписва в кадастъра. Къщи, пристройки или стопански постройки нерядко изобщо не са вписани там или не са вписани изцяло. Често това трябва първо да се навакса, преди да може да се разполага с къщата.
- Имущество в Австрия, например сметка в австрийска банка, може да изисква отделно производство в Австрия. Банката не изплаща без съответното основание.
- Документи: актове за смърт и раждане, пълномощни и преводи трябва да са в правилната форма, по правило заверени и с апостил.
Какво да направите сега
- Не чакайте. Изяснете дали и къде вече тече или е приключило производство.
- Снабдете се с актуална кадастрална справка и проверете дали къщата е вписана такава, каквато е в действителност.
- Подпишете пълномощно във Виена и го заверете. Тогава не се налага да присъствате лично на всяко заседание.
- Изяснете кой ползва къщата, кой има ключовете и кой поема текущите разходи. Най-добре писмено.
За сравнение, когато всичко е в ЕС: Майка ми живееше във Виена, къщата е в България, брат ми живее в Германия. Кой е компетентен? →
Наследили сте къща в Сърбия?
Координираме от Виена, заедно с адвокат на място, и не е нужно да пътувате за всяко заседание. Първоначална оценка до 48 часа в работни дни; първата консултация е безплатна.
Проверка на случая+43 1 34 601 71