Купувачът е поставил условие за финансиране – какво означава това за мен като продавач?
Вашият втори пилот в правото на недвижимите имоти
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат във Виена · 16 години юридическа практика · Недвижими имоти и договори за покупко-продажба
Вие държите щурвала и вземате решенията. Ние седим до вас в пилотската кабина, познаваме маршрута и уредите – а когато стане бурно, поемаме управлението.
Почти всяка оферта днес съдържа условие за финансиране: покупката важи само ако купувачът получи кредит. За продавача това означава преди всичко едно – временна несигурност.
Как действа условието
Условието за финансиране е отлагателно условие. До изтичане на срока сте обвързани като продавач и не можете да продадете на друг интересуващ се. Ако условието не настъпи, защото купувачът въпреки сериозни усилия не получи кредит, договорът отпада – без да можете да искате обезщетение.
За какво да настоявате
- Кратък, фиксиран срок – обичайни са две до четири седмици от приемането.
- Ясно определение: размер на кредита, максимално приемливи условия.
- Задължение за доказване: при неуспех купувачът трябва да представи писмени откази напр. от две банки.
- Автоматичен край: ако купувачът не се обади до края на срока, условието се смята за изпълнено – или договорът за развален; това трябва да е уредено недвусмислено.
- Документи за кредитоспособност или потвърждение за финансиране още преди приемането на офертата.
А комисионата на брокера?
Ако покупката зависи от условие, правото на брокера на комисиона възниква едва при настъпването му. Ако финансирането се провали, по правило комисиона не се дължи.
Предотвратяване на злоупотреби
Условието за финансиране не бива да служи като безплатно право на отказ. Ако купувачът не полага сериозни усилия за финансиране или сам го осуетява, той не може да се позове на условието. Именно затова задълженията за доказване са толкова важни.
Често задавани въпроси
Колко дълго може да трае условието за финансиране?
Законова граница няма. За продавачите две до четири седмици от приемането са добър ориентир.
Мога ли междувременно да продам на някой друг?
Не. До изтичане на срока сте обвързани с приетата оферта. Възможна е най-много втора оферта за случай, че финансирането се провали.
Мога ли да изискам покупка без условие за финансиране?
Да, това е въпрос на преговори. Предварително получено потвърждение за финансиране от купувача е добър компромис.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлинг, адвокат и синдик във Виена. Към октомври 2026 г. Обща информация – не представлява правна консултация по конкретен случай.
Планирате покупка или продажба?
С KaufSicher получавате проверка, договор за покупко-продажба и попечителско изпълнение на фиксирана цена.
Към KaufSicherИзпратете запитване+43 1 34 601 71