Покупець зробив застереження про фінансування – що це означає для мене як продавця?
Ваш другий пілот у праві нерухомості
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокатка у Відні · 16 років юридичної практики · Нерухомість і договори купівлі-продажу
Ви тримаєте штурвал і ухвалюєте рішення. Ми сидимо поруч у кабіні, знаємо маршрут і прилади – а коли починається турбулентність, беремо керування на себе.
Майже кожна оферта сьогодні містить застереження про фінансування: купівля дійсна, лише якщо покупець отримає кредит. Для продавця це означає передусім одне – тимчасову невизначеність.
Як діє застереження
Застереження про фінансування – це відкладальна умова. До спливу строку ви як продавець звʼязані й не можете продати квартиру іншому покупцю. Якщо умова не настає, бо покупець, попри серйозні зусилля, не отримав кредит, договір відпадає – і ви не можете вимагати відшкодування.
На чому варто наполягати
- Короткий фіксований строк – зазвичай два–чотири тижні з моменту прийняття.
- Чітке визначення: сума кредиту, максимально прийнятні умови.
- Обовʼязок доведення: у разі невдачі покупець має надати письмові відмови, наприклад, двох банків.
- Автоматичне завершення: якщо покупець нічого не повідомить до кінця строку, умова вважається виконаною – або договір розірваним; це має бути врегульовано однозначно.
- Документи про кредитоспроможність або підтвердження фінансування ще до прийняття оферти.
А як із комісією маклера?
Якщо купівля залежить від умови, право маклера на комісію виникає лише з її настанням. Якщо фінансування не вдалося, комісія, як правило, не сплачується.
Запобігання зловживанням
Застереження про фінансування не повинно слугувати безкоштовним правом на відмову. Якщо покупець не докладає серйозних зусиль для отримання фінансування або сам йому перешкоджає, він не може посилатися на застереження. Саме тому обовʼязки доведення такі важливі.
Поширені запитання
Як довго може діяти застереження про фінансування?
Законного обмеження немає. Для продавців добрим орієнтиром є два–чотири тижні з моменту прийняття.
Чи можу я тим часом продати квартиру комусь іншому?
Ні. До спливу строку ви звʼязані прийнятою офертою. Можлива хіба що резервна оферта на випадок, якщо фінансування не вдасться.
Чи можу я вимагати купівлю без застереження про фінансування?
Так, це предмет переговорів. Добрий компроміс – заздалегідь отримане покупцем підтвердження фінансування.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлінг, адвокатка та арбітражна керуюча у Відні. Станом на жовтень 2026 р. Загальна інформація – не є юридичною консультацією у конкретній справі.
Плануєте купівлю чи продаж?
З KaufSicher ви отримуєте перевірку, договір купівлі-продажу та розрахунки через довірчий рахунок за фіксованою ціною.
Детальніше про KaufSicherНадіслати запит+43 1 34 601 71