Покупатель сделал оговорку о финансировании – что это значит для меня как продавца?

Оговорка о финансировании – это отлагательное условие. До истечения срока вы как продавец связаны и не можете продать квартиру другому покупателю. Если условие не наступает, потому что покупатель, несмотря на серьёзные усилия, не получил кредит, договор отпадает – и вы не можете требовать возмещения.

• Короткий фиксированный срок – обычно две–четыре недели с момента принятия.
• Чёткое определение: сумма кредита, максимально приемлемые условия.
• Обязанность доказывания: при неудаче покупатель должен представить письменные отказы, например, двух банков.
• Автоматическое окончание: если покупатель не сообщит ничего до конца срока, условие считается выполненным – или договор расторгнутым; это должно быть урегулировано однозначно.
• Документы о кредитоспособности или подтверждение финансирования ещё до принятия оферты.

Если покупка зависит от условия, право маклера на комиссию возникает только при его наступлении. Если финансирование не состоялось, комиссия, как правило, не уплачивается.

Оговорка о финансировании не должна служить бесплатным правом на отказ. Если покупатель не прилагает серьёзных усилий для получения финансирования или сам ему препятствует, он не может ссылаться на оговорку. Именно поэтому обязанности доказывания так важны.