Наследих от родителите си парцел в Турция и живея във Виена. Трябва ли да направя нещо тук?
Вашият втори пилот в наследственото право
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат във Виена · 16 години юридическа практика · Наследствено право
Парцелът на родителите никога не е бил само на родителите.
Парцелът на дядото
Родителите са дошли във Виена от село в Анадола преди десетилетия. И двамата са починали във Виена. Синът отдавна е австрийски гражданин и има Mavi Kart. Той знае: в селото е нивата, която баща му винаги е обработвал. „Сега е моя.“
В имотния регистър в Турция, Тапу, идва изненадата. Нивата не е на името на бащата. Тя още е на името на дядото, починал преди повече от трийсет години. След смъртта му никой не я е прехвърлил.
Парцелът на родителите никога не е бил само на родителите.
Така наследник не е само синът. Наследници са всички потомци на дядото: чичовци, лели, братовчеди, пръснати из Турция, Германия и Нидерландия. Нужни са удостоверения за наследници за два наследствени случая, първо за дядото, после за родителите, и подписите на много роднини.
Координирахме това от Виена, на турски, заедно с адвокат на място. Синът подписа веднъж пълномощно в генералното консулство. Накрая роднините се споразумяха кой кой парцел поема. Нивата на баща му днес е на негово име.
Поуката: който наследява в Турция, трябва първо да погледне в имотния регистър, а не в семейните спомени.
Какво казва правото
- Турция: Турция не е в ЕС. По турското международно частно право за недвижими имоти в Турция се прилага турското право, а прехвърлянето минава през турските органи.
- Удостоверение за наследници: за вписване в имотния регистър (Тапу) е нужно турско удостоверение за наследници (veraset ilamı или mirasçılık belgesi), издадено от турски нотариус или съд.
- Стари вписвания: ако имотът още е на името на баба и дядо или на още по-ранни поколения, всички наследствени случаи трябва да се уредят един след друг. Броят на сънаследниците расте с всяко поколение.
- Гражданство: който се е отказал от турското гражданство и има Mavi Kart, по принцип е приравнен на турските граждани при наследяване и притежаване на имоти в Турция. За други чужденци може да има ограничения.
- Австрия: ако родителите последно са живели в Австрия и са имали имущество тук, за него се води австрийско наследствено производство. На практика то не решава за имота в Турция.
- Документи: Австрия и Турция са страни по Хагската конвенция за апостила. Австрийските документи се нуждаят от апостил и заверен превод на турски.
- Данъци: в Турция има данък върху наследството със срокове за деклариране. В Австрия няма данък върху наследството. Ако по-късно отдадете имота под наем или го продадете, това може да има данъчно значение в Австрия.
Какво да направите сега
- Снабдете се с актуално извлечение от турския имотен регистър. На чие име е вписан имотът и в какъв дял?
- Изяснете всички наследствени случаи между вписването и днес.
- Подпишете пълномощно в турското генерално консулство във Виена. Тогава никой не трябва да пътува.
- Следете данъчните срокове в Турция.
Подобно, ако къщата е в Сърбия: Родителите ми в Сърбия починаха. Живея във Виена и не искам да загубя къщата там. →
Наследили сте имот в Турция?
Изясняваме положението на турски и координираме всичко от Виена, заедно с нашата партньорска кантора в Турция. Първоначална оценка до 48 часа в работни дни; първата консултация е безплатна. Вашият контакт в кантората, който говори турски: Hatice Kocatas.
Проверка на случая+43 1 34 601 71