Я унаследовал от родителей участок в Турции и живу в Вене. Нужно ли мне что-то делать здесь?
Ваш второй пилот в наследственном праве
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат в Вене · 16 лет юридической практики · Наследственное право
Участок родителей никогда не принадлежал только родителям.
Участок деда
Родители десятилетия назад приехали в Вену из деревни в Анатолии. Оба умерли в Вене. Сын давно гражданин Австрии и имеет Mavi Kart. Он знает: в деревне есть поле, которое всегда обрабатывал отец. «Теперь оно моё».
В земельном реестре в Турции, Тапу, его ждёт сюрприз. Поле записано не на отца. Оно всё ещё записано на деда, умершего более тридцати лет назад. После его смерти никто не переоформил участок.
Участок родителей никогда не принадлежал только родителям.
Значит, наследует не только сын. Наследники – все потомки деда: дяди, тёти, двоюродные братья и сёстры, разбросанные по Турции, Германии и Нидерландам. Нужны свидетельства о наследстве по двум наследственным делам, сначала по деду, потом по родителям, и подписи многих родственников.
Мы координировали всё из Вены, на турецком языке, вместе с адвокатом на месте. Сын один раз подписал доверенность в Генеральном консульстве. В итоге родственники договорились, кто какой участок забирает. Поле отца сегодня записано на него.
Урок: кто наследует в Турции, должен сначала заглянуть в земельный реестр, а не в семейные воспоминания.
Что говорит право
- Турция: Турция не входит в ЕС. По турецкому международному частному праву к земле в Турции применяется турецкое право, а переоформление проходит через турецкие органы.
- Свидетельство о наследстве: для регистрации в земельном реестре (Тапу) нужно турецкое свидетельство о наследниках (veraset ilamı или mirasçılık belgesi), выданное турецким нотариусом или судом.
- Старые записи: если участок всё ещё записан на бабушку с дедушкой или ещё более ранние поколения, все наследственные дела нужно урегулировать одно за другим. Число сонаследников растёт с каждым поколением.
- Гражданство: тот, кто отказался от турецкого гражданства и имеет Mavi Kart, при наследовании и владении землёй в Турции в принципе приравнен к гражданам Турции. Для других иностранцев могут действовать ограничения.
- Австрия: если родители в последнее время жили в Австрии и имели здесь имущество, по нему ведётся австрийское наследственное производство. О земле в Турции оно на практике не решает.
- Документы: Австрия и Турция участвуют в Гаагской конвенции об апостиле. Австрийским документам нужен апостиль и заверенный перевод на турецкий язык.
- Налоги: в Турции есть налог на наследство со сроками подачи декларации. В Австрии налога на наследство нет. Если позже вы будете сдавать или продадите участок, это может иметь налоговое значение в Австрии.
Что делать сейчас
- Получите актуальную выписку из турецкого земельного реестра. На кого записан участок и в какой доле?
- Урегулируйте все наследственные дела между записью и сегодняшним днём.
- Подпишите доверенность в Генеральном консульстве Турции в Вене. Тогда никому не придётся ехать.
- Следите за налоговыми сроками в Турции.
Похожая ситуация, если дом находится в Сербии: Мои родители в Сербии умерли. Я живу в Вене и не хочу потерять дом там. →
Унаследовали участок в Турции?
Мы проясним ситуацию на турецком языке и скоординируем всё из Вены вместе с нашей партнёрской юридической фирмой в Турции. Первичная оценка в течение 48 часов в рабочие дни; первая консультация бесплатна. Ваше контактное лицо в канцелярии, говорящее по-турецки: Hatice Kocatas.
Проверить случай+43 1 34 601 71