继承法 · 常见问题

我从父母那里继承了一块在土耳其的土地，我住在维也纳。我需要在这里办什么吗？

您的继承法领航员

Mag. Nevena Shotekova-Zöchling

维也纳律师 · 16年法律执业经验 · 继承法

父母的土地，从来就不只属于父母。

与这块土地有关的一切都在土耳其、依土耳其法律办理。只有当您的父母在奥地利也有财产时，才需要在奥地利办理。通常您不必亲自前往：在土耳其驻维也纳总领事馆办一份授权书就够了。但首先要查清土地在登记簿上实际登记在谁的名下。

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几十年前，这对父母从安纳托利亚的一个村庄来到维也纳。两人都在维也纳去世。儿子早已是奥地利公民，持有“蓝卡”（Mavi Kart）。他知道：村里有一块父亲一直耕种的田地。“现在它是我的了。”

在土耳其的土地登记处（Tapu），意外出现了。那块田不在父亲名下，而仍然登记在三十多年前去世的祖父名下。祖父去世后，没有人办理过过户。

父母的土地，从来就不只属于父母。

因此，继承人不只是儿子一人。祖父的所有后代都是继承人：伯叔、姑姑、堂表兄弟姐妹，分散在土耳其、德国和荷兰。需要为两次继承办理继承证明，先是祖父的，再是父母的，还需要许多亲属的签字。

我们在维也纳用土耳其语、并与当地律师一起统筹协调。儿子只在总领事馆签了一次授权书。最后亲属们就谁接手哪块土地达成了一致。父亲的那块田如今登记在他的名下。

启示：在土耳其继承财产，首先要看的是土地登记簿，而不是家族记忆。

法律怎么规定

土耳其：土耳其不是欧盟成员国。根据土耳其国际私法，位于土耳其的土地适用土耳其法律，过户由土耳其机关办理。
继承证明：要在土地登记处（Tapu）登记，需要由土耳其公证人或法院出具的继承证明（veraset ilamı 或 mirasçılık belgesi）。
陈年登记：如果土地仍登记在祖父母甚至更早的几代人名下，就必须依次理清每一次继承。共同继承人的数量每过一代都会增加。
国籍：放弃土耳其国籍并持有蓝卡的人，在土耳其继承和拥有土地方面原则上与土耳其公民享有同等权利。其他外国人可能受到限制。
奥地利：如果父母最后住在奥地利并在这里留有财产，则就这些财产在奥地利进行遗产程序。实践中，它不处理土耳其的土地。
文书：奥地利和土耳其都是《海牙认证公约》缔约国。奥地利文书需要海牙认证（Apostille）和经认证的土耳其语翻译。
税务：土耳其有遗产税，并设有申报期限。奥地利没有遗产税。如果您日后出租或出售这块土地，可能在奥地利产生税务影响。

在土耳其继承了土地？

我们用土耳其语理清情况，并在维也纳与我们在土耳其的合作律师事务所一起统筹一切。工作日48小时内给出初步评估；首次咨询免费。事务所的土耳其语联系人：Hatice Kocatas。