Annemle babamdan Türkiye’de bir arsa miras kaldı ve Viyana’da yaşıyorum. Burada bir şey yapmam gerekiyor mu?
Miras hukukunda yardımcı pilotunuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana’da avukat · 16 yıllık hukuk pratiği · Miras hukuku
Anne babanın arsası hiçbir zaman yalnızca anne babaya ait olmamıştı.
Dedenin arsası
Anne baba on yıllar önce Anadolu’daki bir köyden Viyana’ya gelmiş. İkisi de Viyana’da vefat etmiş. Oğulları uzun zamandır Avusturya vatandaşı ve Mavi Kart sahibi. Bildiği şu: köyde babasının hep ektiği tarla var. “Artık benim.”
Sürpriz tapuda gelir. Tarla babasının adına kayıtlı değildir. Hâlâ otuz yılı aşkın süre önce vefat etmiş dedesinin üzerindedir. Dedenin ölümünden sonra kimse intikal işlemini yaptırmamış.
Anne babanın arsası hiçbir zaman yalnızca anne babaya ait olmamıştı.
Böylece mirasçı yalnızca oğul değildir. Dedenin bütün altsoyu mirasçıdır: amcalar, halalar, kuzenler; Türkiye’ye, Almanya’ya ve Hollanda’ya dağılmış. İki ayrı miras için veraset ilamı gerekir, önce dede için, sonra anne baba için; üstelik pek çok akrabanın imzası.
Bunu Viyana’dan, Türkçe olarak ve yerinde bir avukatla birlikte koordine ettik. Oğul bir kez Başkonsoloslukta vekâletname verdi. Sonunda akrabalar kimin hangi arsayı alacağı konusunda anlaştı. Babasının tarlası bugün onun adına kayıtlı.
Ders: Türkiye’de mirasçı olan, önce aile hatıralarına değil, tapuya bakmalıdır.
Hukuk ne diyor
- Türkiye: Türkiye AB üyesi değildir. Türk milletlerarası özel hukukuna göre Türkiye’deki taşınmazlar Türk hukukuna tabidir; intikal Türk makamları aracılığıyla yapılır.
- Veraset ilamı: tapuya tescil için bir Türk noterinden veya mahkemesinden alınmış mirasçılık belgesi (veraset ilamı) gerekir.
- Eski kayıtlar: taşınmaz hâlâ dede ve nine ya da daha önceki kuşaklar adına kayıtlıysa, tüm miras olaylarının sırayla çözülmesi gerekir. Mirasçı sayısı her kuşakta artar.
- Vatandaşlık: Türk vatandaşlığından çıkmış ve Mavi Kart sahibi olan kişiler, Türkiye’de miras ve taşınmaz edinimi konusunda kural olarak Türk vatandaşlarıyla eşit haklara sahiptir. Diğer yabancılar için kısıtlamalar söz konusu olabilir.
- Avusturya: anne baba en son Avusturya’da yaşamış ve burada malvarlığı bırakmışsa, bunun için Avusturya’da bir tereke işlemi yürütülür. Türkiye’deki taşınmaz hakkında ise uygulamada bu işlem karar vermez.
- Belgeler: Avusturya ve Türkiye, Lahey Apostil Sözleşmesi’ne taraftır. Avusturya belgeleri apostil ve onaylı Türkçe tercüme gerektirir.
- Vergiler: Türkiye’de beyanname süreleri olan bir veraset ve intikal vergisi vardır. Avusturya’da veraset vergisi yoktur. Arsayı ileride kiraya verir veya satarsanız, bu Avusturya’da vergi açısından önem taşıyabilir.
Şimdi ne yapmalısınız
- Türkiye’den güncel bir tapu kaydı alın. Taşınmaz kimin adına ve hangi hisseyle kayıtlı?
- Tescilden bugüne kadarki tüm miras olaylarını netleştirin.
- Viyana’daki Türkiye Başkonsolosluğu’nda bir vekâletname verin. O zaman kimsenin seyahat etmesi gerekmez.
- Türkiye’deki vergi sürelerini gözden kaçırmayın.
Ev Sırbistan’daysa durum benzer: Sırbistan’daki annem ve babam vefat etti. Viyana’da yaşıyorum ve oradaki evi kaybetmek istemiyorum. →
Türkiye’de bir arsa mı miras kaldı?
Durumu Türkçe olarak netleştiriyor ve her şeyi Viyana’dan, Türkiye’deki ortak hukuk büromuzla birlikte koordine ediyoruz. İş günlerinde 48 saat içinde ilk değerlendirme; ilk görüşme ücretsizdir. Büromuzda Türkçe konuşan irtibat kişiniz: Hatice Kocatas.
Durumunuzu kontrol ettirin+43 1 34 601 71