Alıcı finansman çekincesiyle teklif verdi – bu satıcı olarak benim için ne anlama geliyor?
Gayrimenkul hukukunda yardımcı pilotunuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana’da avukat · 16 yıllık hukuk pratiği · Gayrimenkul ve satış sözleşmeleri
Dümen sizde, kararları siz verirsiniz. Biz kokpitte yanınızda oturuyoruz, rotayı ve göstergeleri biliyoruz – türbülans başladığında kontrolü biz alıyoruz.
Bugün neredeyse her satın alma teklifi bir finansman çekincesi içerir: Satış ancak alıcı kredisini alırsa geçerlidir. Satıcı için bu her şeyden önce bir şey demektir – bir süreliğine belirsizlik.
Çekince nasıl işler
Finansman çekincesi bir geciktirici şarttır. Süre dolana kadar satıcı olarak bağlısınız ve başka bir ilgiliye satış yapamazsınız. Alıcı ciddi çabalarına rağmen kredi alamadığı için şart gerçekleşmezse sözleşme düşer – tazminat talep edemezsiniz.
Nelerde ısrar etmelisiniz
- Kısa, sabit süre – kabulden itibaren iki ila dört hafta olağandır.
- Net tanım: kredi tutarı, azami makul koşullar.
- İspat yükümlülüğü: Finansman başarısız olursa alıcı örneğin iki bankadan yazılı ret sunmalıdır.
- Otomatik sona erme: Alıcı süre sonuna kadar bildirimde bulunmazsa çekince gerçekleşmiş – ya da sözleşme sona ermiş sayılır; bu açıkça düzenlenmelidir.
- Teklif kabul edilmeden önce kredi değerliliği belgeleri veya finansman onayı.
Emlakçı komisyonu ne olacak?
Satış bir şarta bağlıysa emlakçının komisyon hakkı ancak şartın gerçekleşmesiyle doğar. Finansman başarısız olursa kural olarak komisyon ödenmez.
Kötüye kullanımı önlemek
Finansman çekincesi bedelsiz bir cayma hakkı olarak kullanılamaz. Alıcı finansman için ciddi çaba göstermezse veya bunu kendisi engellerse çekinceye dayanamaz. İspat yükümlülükleri tam da bu nedenle çok önemlidir.
Sık sorulan sorular
Finansman çekincesi ne kadar sürebilir?
Yasal bir sınır yoktur. Satıcılar için kabulden itibaren iki ila dört hafta iyi bir ölçüdür.
Bu arada başka birine satabilir miyim?
Hayır. Süre dolana kadar kabul edilen teklifle bağlısınız. En fazla, finansmanın başarısız olması ihtimaline karşı ikinci bir teklif alınabilir.
Finansman çekincesi olmadan satış talep edebilir miyim?
Evet, bu bir pazarlık konusudur. Alıcının önceden aldığı finansman onayı iyi bir uzlaşmadır.
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Viyana’da avukat ve iflas idarecisi. Ekim 2026 itibarıyla. Genel bilgidir – somut olay için hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Alım veya satım mı planlıyorsunuz?
KaufSicher ile inceleme, satış sözleşmesi ve emanet hesap üzerinden işlem sabit ücretle.
KaufSicher’i inceleyinTalep gönderin+43 1 34 601 71