Yurt dışından gelen parayla daire almak – nelere dikkat etmeliyim?
Gayrimenkul hukukunda yardımcı pilotunuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana’da avukat · 16 yıllık hukuk pratiği · Gayrimenkul ve satış sözleşmeleri
Dümen sizde, kararları siz verirsiniz. Biz kokpitte yanınızda oturuyoruz, rotayı ve göstergeleri biliyoruz – türbülans başladığında kontrolü biz alıyoruz.
Memleketten birikimler, ebeveynlerden bağış ya da yurt dışında bir taşınmazın satışı: Satış bedelini yurt dışından gönderecekseniz erken plan yapın – aksi halde zaman daralır.
Paranın kaynağını ispatlamak
Avukatlar, noterler ve bankalar kanunen kara para aklamayı önlemekle yükümlüdür. Bu nedenle satış bedeli yediemin hesabına alınmadan önce paranın nereden geldiği kontrol edilir. Tipik belgeler:
- Paranın izlediği yolu gösteren hesap dökümleri
- Maaş veya kâr belgeleri, vergi tarhiyatları
- Satılan bir taşınmazın veya işletmenin satış sözleşmesi
- Bağış veya miras belgeleri
- Yabancı bir bankayla kredi sözleşmesi
Menşe ülkeye göre güçlendirilmiş özen yükümlülükleri geçerlidir. Yabancı dildeki belgeler çoğu zaman tercüme gerektirir.
Yabancıların edinimi: AB dışı vatandaşlar için onay
AB ve AEA vatandaşları Avusturya vatandaşlarıyla eşit tutulur. Üçüncü ülke vatandaşları, eyaletlerin çoğunda – Viyana dahil – taşınmaz edinmek için resmi onaya ihtiyaç duyar. Onay olmadan edinim tapuya tescil edilemez. Bu nedenle satış sözleşmesi onay şartına bağlı olarak yapılır. Eşlerden biri Avusturyalı olan çiftler için Viyana’da kolaylıklar vardır.
Zaman planlayın
Yurt dışı havaleleri, kaynak kontrolü ve gerekirse onay zaman alır. Satış sözleşmesinde gerçekçi ödeme süreleri kararlaştırın ve parayı doğrudan yediemin hesabına gönderin – satıcıya değil.
Vergiler ve yaptırımlar
Vergi danışmanınızla menşe ülkede bağış, miras veya sermaye çıkışı vergisi doğup doğmadığını kontrol edin. Yaptırım uygulanan ülkelerden yapılan ödemelerde bankalar havaleleri reddedebilir.
Sık sorulan sorular
Yabancı olarak Avusturya’da daire satın alabilir miyim?
AB veya AEA vatandaşı olarak evet, Avusturyalılar gibi. Üçüncü ülke vatandaşı olarak eyaletlerin çoğunda, Viyana dahil, arazi intikal makamının onayına ihtiyacınız vardır.
Yurt dışından gelen para için hangi belgelere ihtiyacım var?
Paranın nereden geldiğini gösteren belgeler – örneğin hesap dökümleri, gelir, satış, bağış veya miras belgeleri.
Satış bedelini nakit ödeyebilir miyim?
Bunu tavsiye etmiyoruz. Satış bedeli yediemin hesabı üzerinden ödenir; nakit ödemeler ek kontrol yükümlülükleri doğurur.
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Viyana’da avukat ve iflas idarecisi. Ekim 2026 itibarıyla. Genel bilgidir – somut olay için hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Alım veya satım mı planlıyorsunuz?
KaufSicher ile inceleme, satış sözleşmesi ve emanet hesap üzerinden işlem sabit ücretle.
KaufSicher’i inceleyinTalep gönderin+43 1 34 601 71