Покупка квартиры на деньги из-за рубежа – что нужно учесть?
Ваш второй пилот в праве недвижимости
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат в Вене · 16 лет юридической практики · Недвижимость и договоры купли-продажи
Вы держите штурвал и принимаете решения. Мы сидим рядом в кабине, знаем маршрут и приборы – а когда начинается турбулентность, берём управление на себя.
Сбережения с родины, подарок от родителей или продажа недвижимости за рубежом: если вы переводите цену из-за границы, планируйте заранее – иначе времени может не хватить.
Подтверждение происхождения средств
Адвокаты, нотариусы и банки по закону обязаны препятствовать отмыванию денег. Поэтому до приёма цены на доверительный счёт проверяется, откуда поступают деньги. Типичные доказательства:
- Выписки по счетам, из которых виден путь денег
- Подтверждения зарплаты или прибыли, налоговые уведомления
- Договор о продаже недвижимости или предприятия
- Подтверждения дарения или наследства
- Кредитный договор с иностранным банком
В зависимости от страны происхождения действуют усиленные требования к проверке. Документы на иностранном языке часто требуют перевода.
Приобретение иностранцами: разрешение для граждан не из ЕС
Граждане ЕС и ЕЭЗ приравнены к гражданам Австрии. Гражданам третьих стран в большинстве федеральных земель – в том числе в Вене – для приобретения недвижимости нужно разрешение властей. Без разрешения приобретение невозможно внести в поземельную книгу. Поэтому договор заключается под условием получения разрешения. Для супружеских пар, где один из супругов – гражданин Австрии, в Вене действуют облегчения.
Заложите время
Зарубежные переводы, проверка происхождения средств и, при необходимости, разрешение требуют времени. Согласуйте в договоре реалистичные сроки оплаты и переводите деньги напрямую на доверительный счёт – а не продавцу.
Налоги и санкции
Уточните у своего налогового консультанта, возникают ли в стране происхождения налоги на дарение, наследство или вывод капитала. При платежах из стран, в отношении которых действуют санкции, банки могут отклонить переводы.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Австрии?
Гражданин ЕС или ЕЭЗ – да, как и австрийцы. Гражданину третьей страны в большинстве федеральных земель, включая Вену, требуется разрешение органа по обороту земли.
Какие доказательства нужны для денег из-за рубежа?
Документы, показывающие, откуда деньги, – например выписки по счетам, подтверждения доходов, продажи, дарения или наследства.
Можно ли оплатить покупку наличными?
Мы не рекомендуем. Цена проводится через доверительный счёт; наличные платежи влекут дополнительные обязанности по проверке.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлинг, адвокат и арбитражный управляющий в Вене. По состоянию на октябрь 2026 г. Общая информация – не является юридической консультацией по конкретному делу.
Планируете покупку или продажу?
С KaufSicher вы получаете проверку, договор купли-продажи и расчёты через доверительный счёт по фиксированной цене.
Подробнее о KaufSicherОтправить запрос+43 1 34 601 71