出版物 · 房地产法 · 2026年10月
用境外资金购买住房——需要注意什么？
您在房地产法领域的副驾驶
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
维也纳律师 · 16 年法律从业经验 · 房地产与买卖合同
方向盘在您手中，决定由您做出。我们坐在您身旁的驾驶舱里，熟悉航线和仪表——一旦出现颠簸，我们便接手掌舵。
无论是来自本国的积蓄、父母的赠与，还是出售境外房产所得：如果您从境外汇入购房款，应尽早规划——否则时间会很紧张。
简而言之： 托管人和银行必须审查资金来源。因此请备好完整的证明，说明资金从何而来。如果您不是欧盟或欧洲经济区公民，在维也纳通常还需要土地交易主管机关的批准——这必须在购买前厘清。
证明资金来源
律师、公证人和银行依法负有防止洗钱的义务。因此，在购房款存入托管账户前，会审查资金从何而来。常见证明材料：
- 能显示资金流向的银行对账单
- 工资或利润证明、纳税通知
- 已出售房产或企业的买卖合同
- 赠与或继承证明
- 与境外银行签订的贷款合同
根据来源国的不同，适用加强的尽职调查义务。外文文件通常需要翻译。
外国人购房：非欧盟公民须经批准
欧盟和欧洲经济区公民与奥地利公民享有同等待遇。第三国公民在大多数联邦州——包括维也纳——购买房产须取得主管机关的批准。未经批准，取得行为无法登记入土地登记簿。因此买卖合同会以取得批准为条件订立。在维也纳，配偶一方为奥地利人的夫妻可享受便利。
预留时间
跨境汇款、资金来源审查以及可能需要的审批都需要时间。请在买卖合同中约定切合实际的付款期限，并将款项直接汇入托管账户——而不是汇给卖方。
税务与制裁
请与您的税务顾问确认，在来源国是否需要缴纳赠与税、遗产税或资本外流相关税费。对于来自受制裁国家的付款，银行可能拒绝汇款。
常见问题
外国人可以在奥地利买房吗？
欧盟或欧洲经济区公民可以，与奥地利人相同。第三国公民在大多数联邦州（包括维也纳）需要土地交易主管机关的批准。
境外资金需要哪些证明？
能说明资金来源的文件——例如银行对账单，以及收入、出售、赠与或继承的证明。
我可以用现金支付购房款吗？
我们不建议这样做。购房款通过托管账户支付；现金付款会引发额外的审查义务。
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling，维也纳律师及破产管理人。截至2026年10月。一般信息，不构成针对个案的法律意见。