Daire alırken teslim:
sabit tarih mi, yoksa satış bedeli ödendikten sonra mı?
Gayrimenkul hukukunda yardımcı pilotunuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana’da avukat · 16 yıllık hukuk pratiği · Gayrimenkul ve satış sözleşmeleri
Dümen sizde, kararları siz verirsiniz. Biz kokpitte yanınızda oturuyoruz, rotayı ve göstergeleri biliyoruz – türbülans başladığında kontrolü biz alıyoruz.
Sözleşme imzalandı – peki anahtarları ne zaman alacaksınız? Teslim maddesi, sözleşmenin pratikte en önemli noktalarından biridir.
Neden sadece sabit bir tarih değil?
Sabit tarih, taşınma ve eski kiranın feshi için planlama güvencesi sağlar. Risk şudur: bedel o güne kadar – örneğin banka gecikmesi nedeniyle – emanetçiye ulaşmamışsa satıcı güvence olmadan teslim etmek zorunda kalır. Bu yüzden satıcılar salt sabit tarihi genellikle kabul etmez.
Kanıtlanmış çözüm: emanet hesaba ödeme sonrası teslim
Yaygın ve dengeli olan: bedelin tamamı masraflarla birlikte emanet hesaba geçtikten sonra belirli bir süre içinde (örneğin beş iş günü) – ancak en geç sabit bir tarihte – teslim. Satıcı korunur, çünkü para emanetçidedir; alıcı korunur, çünkü emanetçi bedeli ancak alıcı tapuya tescil edildikten sonra öder.
Teslimle birlikte neler geçer
- Risk: teslimden itibaren daireye gelecek zararların riski alıcıdadır.
- Giderler ve gelirler: aidatlar, yedek akçe ve – kiradaki dairelerde – kiralar teslim tarihinden itibaren hesaplanır.
- Elektrik, gaz ve su sayaçları okunur.
Teslim tutanağı – mutlaka yazılı
Tarih, anahtar sayısı, sayaç değerleri, dairenin durumu, birlikte satılan eşyalar ve görünen ayıplar kaydedilmelidir. Fotoğraf çekin. Tutanak, ayıp veya eksik eşya anlaşmazlıklarında en önemli delildir.
Süreç nasıl işler
Sık sorulan sorular
Tapuya tescilden önce taşınabilir miyim?
Evet, sözleşme daha erken teslimi öngörüyorsa – ki genelde böyledir. Emanet hesap sizi korur.
Satıcı zamanında çıkmazsa ne olur?
Her gecikme günü için cezai şart kararlaştırın. Aksi halde gerçek zararı ispat etmeniz gerekir.
Teslim ayındaki aidatları kim öder?
Genellikle teslim tarihinden itibaren gün bazında paylaştırılır; yıllık hesap alıcı ile satıcı arasında kapatılır.
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Viyana’da avukat ve iflas idarecisi. Ekim 2026 itibarıyla. Genel bilgidir – somut olay için hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Alım veya satım mı planlıyorsunuz?
KaufSicher ile inceleme, satış sözleşmesi ve emanet hesap üzerinden işlem sabit ücretle.
KaufSicher’i inceleyinTalep gönderin+43 1 34 601 71