Предаване при покупка на жилище:
фиксирана дата или след плащане на цената?
Вашият втори пилот в правото на недвижимите имоти
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат във Виена · 16 години юридическа практика · Недвижими имоти и договори за покупко-продажба
Вие държите щурвала и вземате решенията. Ние седим до вас в пилотската кабина, познаваме маршрута и уредите – а когато стане бурно, поемаме управлението.
Договорът е подписан – но кога получавате ключовете? Уговорката за предаването е една от най-важните практически точки в договора.
Защо не просто фиксирана дата?
Фиксираната дата дава сигурност за планиране на преместването и прекратяването на стария наем. Рискът: ако до този ден цената още не е при попечителя – например заради забавяне в банката – продавачът би трябвало да предаде, без да е обезпечен. Затова продавачите обикновено отказват само фиксирана дата.
Доказаното решение: предаване след плащане при попечителя
Обичайно и балансирано е: предаване в определен срок (напр. пет работни дни) след като цялата цена с разходите е постъпила по попечителската сметка – но най-късно на фиксирана дата. Продавачът е защитен, защото парите са при попечителя; купувачът – защото попечителят изплаща цената едва след вписването му в имотния регистър.
Какво преминава с предаването
- Рискът: от предаването купувачът носи риска от повреди по жилището.
- Тежести и доходи: общите разходи, вноските в резервния фонд и – при отдадени жилища – наемите се уреждат от датата на предаване.
- Отчитат се показанията на ток, газ и вода.
Протокол за предаване – задължително писмено
Запишете дата, брой ключове, показания на уредите, състояние на жилището, продадено обзавеждане и видими дефекти. Направете снимки. Протоколът е най-важното доказателство при спор за дефекти или липсващи вещи.
Как протича
Често задавани въпроси
Мога ли да се нанеса преди вписването в имотния регистър?
Да, ако договорът предвижда предаване преди това – което е правилото. Защитени сте чрез попечителството.
Какво, ако продавачът не се изнесе навреме?
Уговорете неустойка за всеки ден закъснение. Без нея трябва да доказвате конкретната вреда.
Кой плаща разходите през месеца на предаване?
Обикновено се разпределят по дни от датата на предаване; годишната сметка се урежда между купувача и продавача.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлинг, адвокат и синдик във Виена. Към октомври 2026 г. Обща информация – не представлява правна консултация по конкретен случай.
Планирате покупка или продажба?
С KaufSicher получавате проверка, договор за покупко-продажба и попечителско изпълнение на фиксирана цена.
Към KaufSicherИзпратете запитване+43 1 34 601 71