Як врегулювати, щоб старий кредит продавця було погашено, а мій – зареєстровано?
Ваш другий пілот у праві нерухомості
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокатка у Відні · 16 років юридичної практики · Нерухомість і договори купівлі-продажу
Ви тримаєте штурвал і ухвалюєте рішення. Ми сидимо поруч у кабіні, знаємо маршрут і прилади – а коли починається турбулентність, беремо керування на себе.
Ваш банк виплачує ціну лише тоді, коли стоїть у земельній книзі на першому місці. Банк продавця звільняє свою заставу лише тоді, коли отримає гроші. Як це поєднати?
Ролі
- Банк продавця: вимагає погашення залишку боргу і натомість видає заяву про зняття застави.
- Ваш банк: виплачує кредит лише за зобовʼязання зареєструвати його заставу з погодженою черговістю.
- Довірчий керуючий: приймає обидва довірчі доручення і проводить розрахунки зустрічно, крок за кроком.
Порядок дій
За допомогою резервування черговості для передбачуваного відчуження (Rangordnung) місце в земельній книзі бронюється на один рік. Ваш кредит і власні кошти надходять на довірчий рахунок. Довірчий керуючий оплачує банк продавця, отримує заяву про зняття застави і подає до суду земельної книги: погашення старої застави, реєстрацію вашої власності та реєстрацію застави вашого банку. Після реєстрації залишок ціни виплачують продавцю.
Витрати
- Реєстраційний збір за право власності: 1,1 % від ціни
- Реєстраційний збір за заставу: 1,2 % від суми застави
- Тимчасове звільнення від зборів для основного місця проживання закінчилося 30 червня 2026 року.
- Погашення старої застави – зазвичай за рахунок продавця
На що звернути увагу
Заздалегідь зʼясуйте у свого банку, які документи йому потрібні та які умови виплати. Договір купівлі-продажу має прямо передбачати зняття обтяжень, довірче управління та реєстрацію застави – тоді всі кроки йдуть без затримок.
Крок за кроком
Поширені запитання
Хто забезпечує погашення кредиту продавця?
Довірчий керуючий – як правило, адвокат або нотаріус, що укладає договір.
Скільки коштує реєстрація моєї застави?
1,2 % від зареєстрованої суми застави. Тимчасове звільнення для основного місця проживання закінчилося 30 червня 2026 року.
Скільки це триває?
Зазвичай кілька тижнів із моменту підписання – залежно від банків і суду земельної книги.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлінг, адвокатка та арбітражна керуюча у Відні. Станом на жовтень 2026 р. Загальна інформація – не є юридичною консультацією у конкретній справі.
Плануєте купівлю чи продаж?
З KaufSicher ви отримуєте перевірку, договір купівлі-продажу та розрахунки через довірчий рахунок за фіксованою ціною.
Детальніше про KaufSicherНадіслати запит+43 1 34 601 71