Покупка на апартамент с пари от чужбина – какво трябва да имам предвид?
Вашият втори пилот в правото на недвижимите имоти
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат във Виена · 16 години юридическа практика · Недвижими имоти и договори за покупко-продажба
Вие държите щурвала и вземате решенията. Ние седим до вас в пилотската кабина, познаваме маршрута и уредите – а когато стане бурно, поемаме управлението.
Спестявания от родината, дарение от родителите или продажба на имот в чужбина: ако превеждате покупната цена от чужбина, планирайте рано – иначе става тясно.
Доказване на произхода на средствата
Адвокати, нотариуси и банки са длъжни по закон да предотвратяват изпирането на пари. Затова преди приемането на цената по довереническа сметка се проверява откъде идват парите. Типични доказателства:
- Банкови извлечения, от които се вижда пътят на парите
- Доказателства за заплата или печалба, данъчни решения
- Договор за продажба на имот или предприятие
- Доказателства за дарение или наследство
- Договор за кредит с чуждестранна банка
В зависимост от държавата на произход важат засилени изисквания за комплексна проверка. Документите на чужд език често се нуждаят от превод.
Придобиване от чужденци: разрешение за граждани извън ЕС
Гражданите на ЕС и ЕИП са приравнени на австрийските граждани. Гражданите на трети държави се нуждаят в повечето провинции – включително във Виена – от разрешение от органите, за да придобият имот. Без разрешение придобиването не може да се впише в поземлената книга. Затова договорът се сключва под условие за разрешението. За съпрузи, единият от които е австриец, във Виена важат облекчения.
Планирайте време
Преводите от чужбина, проверката на произхода и евентуалното разрешение изискват време. Уговорете реалистични срокове за плащане в договора и превеждайте директно по довереническата сметка – не на продавача.
Данъци и санкции
Проверете с данъчния си консултант дали в държавата на произход се дължат данъци върху дарения, наследства или изнасяне на капитал. При плащания от държави под санкции банките могат да откажат преводите.
Често задавани въпроси
Мога ли като чужденец да купя апартамент в Австрия?
Като гражданин на ЕС или ЕИП – да, като австрийците. Като гражданин на трета държава в повечето провинции, включително Виена, ви трябва разрешение от органа за поземлен оборот.
Какви доказателства ми трябват за пари от чужбина?
Документи, които показват откъде идват парите – напр. банкови извлечения, доказателства за доходи, продажба, дарение или наследство.
Мога ли да платя цената в брой?
Не препоръчваме. Цената се плаща чрез довереническата сметка; плащанията в брой водят до допълнителни задължения за проверка.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлинг, адвокат и синдик във Виена. Към октомври 2026 г. Обща информация – не представлява правна консултация по конкретен случай.
Планирате покупка или продажба?
С KaufSicher получавате проверка, договор за покупко-продажба и попечителско изпълнение на фиксирана цена.
Към KaufSicherИзпратете запитване+43 1 34 601 71