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¿Cuánto cuesta realmente comprar un piso en Viena además del precio? Gastos de compra en Austria 2026

Autora: Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Abogada y administradora concursal en Viena · Actualizado a septiembre de 2026

Al comprar un piso en Viena, debe contar con gastos adicionales de alrededor del 9 al 11 % del precio de compra si interviene un agente inmobiliario y se contrata un préstamo. Son fijos el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (Grunderwerbsteuer) del 3,5 % (§ 7 GrEStG) y la tasa de inscripción (Eintragungsgebühr) en el Registro de la Propiedad (Grundbuch) del 1,1 % (TP 9 lit b Z 1 GGG); a ello se suman el 1,2 % por la inscripción de la hipoteca (Pfandrecht), la comisión del agente inmobiliario (Maklerprovision) de como máximo el 3 % más un 20 % de IVA, así como la redacción del contrato, el depósito fiduciario (Treuhandschaft) y la legalización de firmas (Beglaubigungen).

Lo esencial en breve

Al comprar un piso en Viena con agente inmobiliario y préstamo hipotecario, los gastos adicionales suelen ascender a un 9–11 % del precio de compra.
El impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (Grunderwerbsteuer) en Austria es del 3,5 % del precio de compra, pero como mínimo del valor del inmueble (§ 7 GrEStG).
La tasa de inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad es del 1,1 %; la exención temporal del § 25a GGG solo se aplicaba a solicitudes recibidas hasta el 30 de junio de 2026 y no se prorrogó.
La inscripción de una hipoteca en el Registro de la Propiedad cuesta el 1,2 % del importe inscrito.
En una compraventa, el agente inmobiliario puede cobrar a cada parte como máximo el 3 % del precio más un 20 % de IVA; el principio de «quien encarga, paga» (Bestellerprinzip) solo rige para alquileres, no para compras.

Las distintas partidas

Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (3,5 %): Se calcula sobre el precio de compra, pero como mínimo sobre el valor del inmueble (Grundstückswert). Por lo general, lo calcula y lo liquida quien redacta el contrato (Vertragserrichter).

Tasa de inscripción (1,1 %): El tribunal la cobra por inscribir su propiedad en el Registro de la Propiedad. La exención temporal de la tasa para compras de vivienda habitual del paquete de vivienda 2024 (Wohnbaupaket 2024, § 25a GGG) solo se aplicaba a las solicitudes de inscripción recibidas por el juzgado del Registro de la Propiedad (Grundbuchsgericht) hasta el 30 de junio de 2026; ha expirado y no se ha prorrogado. Para las compras cuya inscripción se solicite ahora, la tasa vuelve a devengarse íntegramente.

Inscripción de la hipoteca (1,2 %): Si financia con un préstamo, el banco hace inscribir una hipoteca. La base de cálculo es el importe inscrito; en una hipoteca de máximo (Höchstbetragshypothek), normalmente entre el 120 y el 130 % del importe del préstamo.

Comisión del agente inmobiliario: Según el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (Immobilienmakler-Verordnung), en una compraventa el agente puede cobrar a cada parte como máximo el 3 % del precio de compra más un 20 % de IVA (para precios de compra superiores a € 48.448,51). El principio de «quien encarga, paga» (Bestellerprinzip) solo rige para pisos de alquiler, no para la compra.

Redacción del contrato y depósito fiduciario: Abogados y notarios suelen cobrar por ello entre el 1 y el 2 % del precio de compra más IVA y gastos, o un importe fijo en las ofertas de precio cerrado.

Legalización de firmas: Su firma en el contrato de compraventa y en la documentación del préstamo debe legalizarse; lo habitual son unos cientos de euros.

Ejemplo de cálculo: piso de € 400.000

Supuesto: compra con agente inmobiliario, préstamo de € 300.000, hipoteca con importe máximo de € 360.000, redacción del contrato a modo de ejemplo al 1,5 % más IVA.

Partida	Importe
Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias 3,5 %	€ 14.000
Tasa de inscripción de la propiedad 1,1 %	€ 4.400
Tasa de inscripción de la hipoteca 1,2 % de € 360.000	€ 4.320
Comisión del agente 3 % + 20 % IVA	€ 14.400
Redacción del contrato y depósito fiduciario (ejemplo)	€ 7.200
Legalizaciones, extractos del Registro de la Propiedad (aprox.)	€ 500
Total	aprox. € 44.820 (11,2 %)

Sin agente inmobiliario y sin préstamo, los gastos adicionales en el mismo ejemplo se reducen a unos € 26.100, es decir, aproximadamente un 6,5 %.

Dónde puede ahorrar

Los impuestos y las tasas judiciales están fijados por ley. Son negociables sobre todo los costes de redacción del contrato y del depósito fiduciario y, en casos concretos, la comisión del agente. Procure además que el mobiliario incluido en el precio de compra figure por separado y con una valoración realista: por los bienes muebles no se paga impuesto sobre transmisiones inmobiliarias.

Preguntas frecuentes

¿Sigue vigente en 2026 la exención de la tasa de inscripción?

No. La exención del § 25a GGG solo se aplicaba a solicitudes recibidas por el juzgado del Registro de la Propiedad hasta el 30 de junio de 2026 y no se prorrogó. Quien se haya acogido a ella debe mantener allí su residencia habitual durante cinco años; de lo contrario, se le reclamará la tasa.

¿Quién paga el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias?

Por ley, comprador y vendedor lo adeudan solidariamente; contractualmente, casi siempre lo asume el comprador.

¿Cuándo hay que pagar los gastos adicionales?

El impuesto y las tasas se pagan en el marco de la liquidación fiduciaria; la comisión del agente, normalmente al firmar el contrato.

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Más información

Este artículo ofrece una visión general del derecho austriaco y no sustituye el asesoramiento sobre su caso concreto.