Публікація · Угоди та due diligence · Жовтень 2026

Чого немає в дата-румі?

ma
Маг. Невена Шотекова-Цьохлінг – адвокатка у Відні

Авторка

Mag. Nevena Shotekova-Zöchling

Адвокатка у Відні · 16 років юридичної практики · Угоди та інституційні інвестори

Ви тримаєте штурвал і ухвалюєте рішення. Ми сидимо поруч у кабіні, знаємо маршрут і прилади – а коли починається турбулентність, беремо керування на себе.

Авторка: Mag. Nevena Shotekova-Zöchling

Добре організований дата-рум може вражати. Тисячі документів, іноді сотні тисяч сторінок – і в якийсь момент з’являється заспокійливе відчуття: ми знаємо компанію. Але чи знаємо насправді?

Головна теза: Частини інформації, яка вирішує долю інвестиції, немає в жодному дата-румі. Це не документ, а зміна – у темпі, у тоні, у розподілі відповідальності.

Чого немає в дата-румі

Установчі договори. Річна звітність. Договори оренди. Фінансування. Судові спори. Дозволи. Страховки. Працівники. Податкові документи. Технічні звіти.

Адже частина інформації, яка згодом вирішує успіх чи провал інвестиції, має неприємну властивість: її немає в жодному дата-румі. А деякі з цих речей узагалі не документи. Це зміни.

  • Раптова тиша.
  • Відповідь, яка вперше затримується.
  • Запитання, на яке раптом відповідає хтось інший.
  • Людина, яка вчора могла ухвалювати рішення, а сьогодні нібито вже не відповідальна.

Можливо, тому добра due diligence полягає не лише в тому, щоб читати наявне. А й у тому, щоб помічати, що змінюється.

2000: AOL і Time Warner. Коли угоду вже вирішено

У січні 2000 року AOL і Time Warner оголосили про одне з найгучніших злиттів в історії бізнесу. Логіка здавалася незаперечною: AOL приносила доступ до інтернету й цифрове охоплення, Time Warner – медійні бренди, контент та інфраструктуру. Старий і новий світ разом мали домінувати в майбутньому медіаіндустрії.

Озираючись назад, особливо цікавий один епізод. Саму due diligence провели лише за три дні. Один із банкірів, що брав участь, згодом назвав її «sloppy». Ще показовіший спогад юриста AOL: у нього склалося враження, що угода відбудеться незалежно від того, що ще він міг би з’ясувати.

Це, мабуть, одна з найнебезпечніших речей, які можуть статися під час due diligence. Не те, що інформації бракує. А те, що ніхто вже не хоче знайти інформацію, яка ставить угоду під сумнів.

Дата-рум ще був відкритий. Рішення, можливо, вже ні.

2011: HP купує Autonomy приблизно за 11 мільярдів доларів

У 2011 році Hewlett-Packard придбала британську софтверну компанію Autonomy. Справедлива вартість зустрічного надання на момент закриття становила близько 11 мільярдів доларів США. Трохи більше ніж за рік HP відобразила знецінення приблизно на 8,8 мільярда доларів США у зв’язку з Autonomy.

Тоді HP заявила, що власні розслідування виявили ознаки серйозних порушень у бухгалтерському обліку, недоліків розкриття інформації та викривлень до придбання. Звинувачення спричинили багаторічні розслідування й судові спори.

Випадок складний. Але саме тому він цікавий для due diligence. HP мала консультантів. HP мала юристів. HP мала аудиторів. HP мала дані. Більше документів не означає автоматично більше правди.

Можливо, тому цікавіше питати не: що є? А: що мало б бути, якщо те, що нам розповідають, – правда?

2019: WeWork і неправильний заголовок

На початку 2019 року після раунду фінансування від SoftBank WeWork оцінили в 47 мільярдів доларів США. Наратив був грандіозним. Сама WeWork говорила про глобальну платформу, дані, аналітику й технології.

Потім компанія почала готуватися до IPO. З опублікованим у серпні 2019 року проспектом стало видно те, що важко узгоджувалося з цією історією: великі збитки, значні довгострокові зобов’язання з оренди, незвичні структури корпоративного управління та численні угоди з пов’язаними сторонами довкола засновника Adam Neumann.

30 вересня 2019 року заплановане IPO відкликали. SoftBank згодом відобразила значні втрати за своїми вкладеннями у WeWork.

Можливо, і тут бракувало не інформації. Можливо, цікавішим було запитання: що ми насправді купуємо? Технологічну компанію? Платформу? Модель нерухомості?

Можливо, іноді в дата-румі бракує не документа. Можливо, над ним просто стоїть неправильний заголовок.

А потім – дрібниці

Жодного списання на мільярди. Жодного скандалу. Жодного документа з червоним знаком оклику. Лише мить, у яку щось не так, як раніше.

01

38-ме запитання

На 37 запитів у Q&A відповідають за кілька годин. Запитання 38 раптом потребує двох днів.

Чому саме це?

(Внутрішнє погодження? Незручна відповідь?)

02

Раптом – учасник товариства

Тижнями директор сам відповідає на кожне запитання. Потім: «На це мав би відповісти учасник».

Чому саме це?

(Межа повноважень? Конфлікт інтересів?)

03

Банкір зникає

Банк підтримує угоду. Місяцями та сама контактна особа. Потім він раптом недоступний. Його місце займає новий. Невдовзі фінансування зривається.

Що сталося в проміжку?

(Кредитний комітет? Зміна стратегії?)

04

Педантичний юрист

Кожна цифра – точно. Кожна дата – точно. Кожен додаток – точно позначений. Потім звучить певне запитання. Жодної цифри. Жодної чіткої відповіді. Жарт.

Чому саме зараз?

(Немає погодження? Виграш часу?)

05

У середу настає тиша

Понеділок: домовилися. Вівторок: останні деталі. Середа: нічого. Четвер: нічого.

Що змінилося?

(Новий покупець? Нова інформація?)

06

Правильна відповідь на неправильне запитання

«Чи оголошував якірний орендар про скорочення площ?» – «Договір оренди діє без змін до 2031 року». Правильно. Але це не відповідь.

Що не було сказано?

(Тривають переговори? Повідомлення вже є?)

07

П’ять років до кінця оренди

Якірний орендар. Добра кредитоспроможність. Без права дострокового виходу. Під час огляду: два поверхи майже порожні. Половина паркомісць вільна. Договір каже – п’ять років.

Що каже будівля?

(Переїзд? Скорочення площ?)

08

Більше жодного поспіху

Шість тижнів угоду неодмінно треба було закрити в цьому кварталі. Надходить пропозиція. Наступного ранку: «Власне, у нас немає тиску щодо строків».

Що сталося за ніч?

(Рефінансування? Другий покупець?)

09

Те саме число, інша мова

Січень: «Ми досягнемо 42 мільйонів». Березень: «Ми очікуємо 42 мільйони». Травень: «Такий порядок цифр має бути досяжним».

Число те саме. Упевненість – ні.

(Прогноз падає? Замовлення затримується?)

10

Раптом – телефон

Тижнями все йде письмово. Потім звучить певне запитання. Дзвонить телефон: «Це я волів би коротко обговорити телефоном».

Чому саме це не письмово?

(Побічна домовленість? Делікатна деталь?)

Мить між

Ніщо з цього нічого не доводить. Але хто достатньо довго спостерігає за угодою, знає її ритм. Хто відповідає. Як швидко. Як точно. Хто мовчить. Хто раптом заговорив.

І тоді щось змінюється. Можливо, лише на мить. Саме цю мить не можна проґавити.

У японській мові для цього є примітне поняття: 間 (ma). Ma означає простір між. Інтервал. Паузу, яка не просто відсутність, а сама може нести сенс.

На Заході ми звикли звертати увагу на те, що відбувається. Можливо, нам варто було б цікавитися й тим, що відбувається між.

Адже іноді найважливіша інформація угоди міститься саме там: у короткій миті, коли щось не відбувається. Або раптом відбувається інакше.

І хто її не помітить, потім не знайде її в жодному дата-румі.

— Mag. Nevena Shotekova-Zöchling

Джерела та додаткова література

  • Nina Munk, «The Taking of Time Warner», Vanity Fair, січень 2004: реконструкція угоди AOL–Time Warner на основі розмов з учасниками, зокрема про триденну фазу due diligence та оцінки банкірів і юристів.
  • Hewlett-Packard, Annual Report 2011 / SEC filing: відомості про придбання Autonomy та справедливу вартість зустрічного надання близько 11 мільярдів доларів США.
  • Hewlett-Packard, Results for Fiscal Year 2012 / пізніші SEC filings: знецінення приблизно на 8,8 мільярда доларів США, звинувачення HP та подальші розслідування й судові спори.
  • The We Company, Form S-1, серпень 2019 / зміни: бізнес-модель, збитки, довгострокові зобов’язання, корпоративне управління та угоди з пов’язаними сторонами.
  • SoftBank Group, листопад 2019 та Annual Report 2020: відкликання запланованого IPO WeWork, вкладення та втрати, пов’язані з WeWork.
  • Про поняття 間 (ma): японські джерела з архітектури й культури використовують ma для позначення простору між або інтервалу, що розуміється не просто як порожнеча, а як формотворча частина цілого.

Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, адвокатка та арбітражна керуюча у Відні. Станом на жовтень 2026 р. Авторська думка – не є інвестиційною чи юридичною консультацією.

Аналізуєте угоду?

Ми супроводжуємо власників та інвесторів в угодах із нерухомістю та компаніями – звертаючи увагу на те, що є в дата-румі, і на те, що відбувається між рядками.

Інвестори та особливі ситуації+43 1 34 601 71