Главная › Наследственное право и наследственное производство

Есть ли в Австрии налог на наследство? Что всё же платят при наследовании недвижимости

Автор: Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Адвокат и управляющий в делах о несостоятельности в Вене · По состоянию на сентябрь 2026 года

Нет, налог на наследство и дарение (Erbschafts- und Schenkungssteuer) в Австрии с 1 августа 2008 года больше не взимается. Однако тот, кто наследует недвижимость, платит налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) по ступенчатой шкале от стоимости земельного участка (0,5 % / 2 % / 3,5 %) и пошлину за регистрацию в поземельной книге (Grundbuch-Eintragungsgebühr) в размере 1,1 %. При последующей продаже дополнительно может взиматься налог на доход от недвижимости (Immobilienertragsteuer) в размере 30 %.

Коротко о главном

Налог на наследство и дарение в Австрии с 1 августа 2008 года не взимается.
Тот, кто наследует недвижимость, платит налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) по ступенчатой шкале от стоимости земельного участка: 0,5 % на первые € 250.000, 2 % на следующие € 150.000 и 3,5 % сверх € 400.000 (§ 7 GrEStG).
Ступенчатая шкала действует для всех наследников, а не только для детей или супругов; льгота для круга семьи касается пошлины за регистрацию в поземельной книге (§ 26a GGG).
Пошлина за регистрацию права собственности в поземельной книге составляет 1,1 % (TP 9 GGG).
При последующей продаже унаследованной недвижимости может взиматься налог на доход от недвижимости (Immobilienertragsteuer) в размере 30 %.

Налог на приобретение недвижимости: ступенчатая шкала

Приобретение в порядке наследования считается безвозмездным. Поэтому базой для расчёта служит не рыночная стоимость, а стоимость земельного участка (Grundstückswert) (§ 4 GrEStG). Она определяется по модели паушальной оценки (Pauschalwertmodell), по индексу цен на недвижимость (Immobilienpreisspiegel) или на основании экспертизы. Налог составляет (§ 7 GrEStG):

Часть стоимости земельного участка	Ставка налога
первые € 250.000	0,5 %
следующие € 150.000	2 %
всё свыше € 400.000	3,5 %

Ступенчатая шкала действует для всех наследников, а не только для детей или супругов. Для сельскохозяйственных и лесных участков действуют особые правила (кадастровая стоимость, Einheitswert).

Пошлина за регистрацию в поземельной книге: 1,1 %

За регистрацию вашего права собственности суд взимает 1,1 % (TP 9 GGG). В кругу семьи база расчёта льготная: решающей является трёхкратная кадастровая стоимость, но не более 30 % стоимости недвижимости (§ 26a GGG). Льготой пользуются, например, супруги, зарегистрированные партнёры, сожители с общим основным местом жительства, родственники по прямой линии, пасынки и падчерицы, усыновлённые и приёмные дети, братья и сёстры, племянницы и племянники. Льготу необходимо заявить.

Пример расчёта: дочь наследует квартиру

Стоимость земельного участка € 450.000, трёхкратная кадастровая стоимость предположительно € 60.000:

Статья	Расчёт	Сумма
Налог на приобретение, ступень 1	0,5 % от € 250.000	€ 1.250
Налог на приобретение, ступень 2	2 % от € 150.000	€ 3.000
Налог на приобретение, ступень 3	3,5 % от € 50.000	€ 1.750
Регистрационная пошлина	1,1 % от € 60.000	€ 660
Итого		€ 6.660

К этому добавляются расходы на наследственное производство (Verlassenschaftsverfahren) — гонорар судебного комиссара (Gerichtskommissär).

Последующая продажа: налог на доход от недвижимости

Если вы продаёте унаследованную недвижимость, применяются момент приобретения и расходы на приобретение умершего. Прибыль облагается налогом по ставке 30 %. Если умерший приобрёл недвижимость до 1 апреля 2002 года (старое имущество, Altvermögen), налог составляет паушально 4,2 % от выручки от продажи, а при изменении целевого назначения земли (Umwidmung) после 1987 года — 18 %.

Освобождение для основного места жительства (Hauptwohnsitzbefreiung) предполагает, что вы сами имели там основное место жительства: непрерывно два года с момента приобретения или пять из последних десяти лет.

Наследство за границей: там может взиматься налог

Австрия отказалась от налога на наследство, многие государства — нет. В Германии, например, налог на наследство взимается, если умерший или наследник проживает там либо если в Германии находится недвижимое имущество; действуют необлагаемые суммы, например € 500.000 для супругов и € 400.000 на каждого ребёнка. Турция также взимает налог на наследство. Здесь важно согласованное планирование.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли сообщать о наследстве в налоговую инспекцию?

О приобретении недвижимости сообщается в налоговую инспекцию (Finanzamt), которая начисляет налог на приобретение недвижимости. Наличные деньги, счета и ценные бумаги в Австрии налога на приобретение не влекут.

Платят ли дети меньший налог на приобретение недвижимости, чем другие наследники?

Нет, при наследовании для всех действует ступенчатая шкала от стоимости земельного участка. Льгота для круга семьи действует в отношении регистрационной пошлины.

Кто платит, если наследников несколько?

Каждый наследник — за свою долю; ступенчатая шкала применяется к стоимости доли каждого наследника отдельно.

Вы наследуете недвижимость? На бесплатной первой консультации мы разберёмся с налогами, пошлинами и вашими требованиями — всё, что вам положено. И ни цента меньше.

Записаться на первую консультацию office@advokat-wien.at +43 1 34 601 71