Недвижими имоти / Изготвяне на договори за покупко-продажба и наем

Покупката на недвижим имот е голяма стъпка – емоционално, финансово и юридически. Като опитен адвокат във Виена съм до Вас на всяка стъпка, за да гарантирам, че Вашият договор за покупко-продажба не само е юридически изряден, но и сигурен и справедлив.

Нашите пакетни цени включват:

Изготвяне на договор за покупко-продажба
Нотариални такси за заверка (включени)
Поемане на доверителното управление и откриване на доверителна сметка
Вписване в имотния регистър
Заличаване на евентуални ипотеки

Координация с Вашата банка и вписване на новата ипотека на кредитиращата банка
Подаване на данъчни декларации относно данъка върху прехвърляне на недвижим имот
Проверка за освобождаване от такса за вписване и данък върху капиталовата печалба от недвижими имоти, както и изчисляване и внасяне в данъчната служба при необходимост
Редовни отчети за статуса на сделката

Ценова таблица за изготвяне на договор за покупко-продажба (включително нотариални такси за заверка):

покупна цена

хонорар

от € 10.000,- до € 200.000,-

€ 2.000,- отделно ДДС

от € 200.001,- до € 500.000,-

€ 1,0 % отделно ДДС

от € 510.000 до € 1.000.000,-

€ 0,75% отделно ДДС

от € 1.100.000,-

€ 0,5% отделно ДДС

Нашите допълнителни услуги накратко:

Проверка на оферти и предварителни договори
Подкрепа при преговори за кредит с Вашата банка
Консултации относно данък при прехвърляне на имот, такса за вписване и данък върху капиталовата печалба от недвижими имоти (ImmoESt)
Правна защита при покупка на апартамент, къща, земя или при дарение

При желание: вписване на тежести и забрана за разпореждане, право на изкупуване, право на ползване, право на обитаване, право на използване и др.
Учредяване на етажна собственост, сервитути и др.
Изготвяне и изпълнение на договори за дарение
Защита на Вашите права при съдебни спорове

Често задавани въпроси – накратко обяснени:

Колко струва договор за покупко-продажба при адвокат във Виена?

При нас получавате цялостна услуга от едно място, включително нотариалните такси: предлагаме изгодни и прозрачни пакетни цени и бърза обработка – без изненади.

Задължително ли е договорът за покупко-продажба в Австрия да бъде изготвен от нотариус?

Не. В Австрия договорът може да бъде изготвен и от адвокат – включително доверително управление, договор и заявление за вписване в имотния регистър. Единствено подписът трябва да бъде нотариално заверен. Нотариалните такси са включени в нашия пакет.

Какво включва Вашата пакетна цена?

Нашата цена обхваща цялостното обработване на покупката на имот: изготвяне или проверка на договора за покупко-продажба, нотариална заверка, доверително управление чрез електронния регистър на Виенската адвокатска колегия, координация с банки и имотен регистър, изчисляване на данъка върху прехвърляне на имот, таксата за вписване и данъка върху капиталовата печалба от недвижими имоти, както и тяхното внасяне в данъчната служба – плюс лична консултация без скрити разходи.

Кога съм освободен от данък върху капиталовата печалба от недвижими имоти (ImmoESt)?

Ако сте използвали имота си като основно жилище поне 2 години непрекъснато или поне 5 години през последните 10 години и сега се отказвате от него, е възможно пълно освобождаване от ImmoESt и данъка върху печалбата от продажбата. Ние проверяваме дали законовите условия са изпълнени – за да не плащате повече от необходимото. Подаването и евентуалното внасяне на ImmoESt в данъчната служба също се извършва от нас.

Има ли освобождаване от такса за вписване при придобиване на имот в имотния регистър?

Да. Ако след 31.03.2024 закупите имот и го използвате като основно жилище, таксата за вписване (1,1%) отпада до данъчна основа от € 500.000,-. Заявлението трябва да бъде подадено в съда по вписванията до 30.06.2026. Ние ще проверим тези условия и ще Ви консултираме какви документи са необходими.

Има ли освобождаване от такса за вписване при ипотека?

Да. Ако ипотеката е за финансиране на придобиването на имот за основно жилище, таксата за вписване (1,2%) за ипотеката до данъчна основа от € 500.000,- също отпада до 30.06.2026. Ние с удоволствие ще Ви консултираме.

Колко време отнема обработването на покупка на имот?

Цялата процедура – включително доверително управление и вписване в имотния регистър – се извършва бързо и в срок. Продължителността зависи и от съда по вписванията.

Каква е разликата между оферта и договор за покупко-продажба?

Офертата често вече е юридически обвързваща – дори да не изглежда като „договор“. Договорът за покупко-продажба обаче е формално изготвен договор с клаузи за вписване и доверително управление. И двете трябва да бъдат проверени от адвокат.

Обвързваща ли е офертата?

Да! В много случаи това е юридически обвързващ договор. Затова трябва да бъде проверена предварително.

Какво е декларация за съгласие (Aufsandungserklärung)?

Без нея няма вписване в имотния регистър! Ние се грижим тя да бъде правилно изготвена и надлежно подписана.

Вашите предимства с нашата кантора:

Лично обслужване с юридическа и човешка яснота

Кратки срокове за реакция и гъвкаво договаряне на срещи

Опит с комплексни договори и международно придобиване на недвижими имоти

Дългогодишно сътрудничество с банки, брокери и нотариуси

Запазете първа консултация сега

Изпратете ни вашите документи или ни се обадете – ние ще се свържем с вас бързо.